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今日は相続のお話です。

平成30年7月に「相続法」が約40年ぶりに大きく改正されました。

そして、その法改正が、いよいよ来月令和元年7月1日から本格的に施行されます。

例えば、残された配偶者が安心して安定した生活を過ごせるようにするための方策などが導入されることになりました。今回の改正により、自分が亡くなったとき、あるいは家族が亡くなったときに生ずる相続に関して、どのような点が、どのように変わるのかを具体的に紹介します。

※ 今回は7月1日に施行開始となる制度のみを紹介させていただきます。

《 預貯金の払い戻し制度 》
遺産分割協議が終わる前でも、故人の預貯金を上限150万円の範囲でおろせるようになります

《 特別寄与の制度 》
義理の父母を介護した妻など、相続人でなくても、無償の介護の貢献などを金銭で相続人に請求できます

《 遺留分の金銭請求 》
最低限の取り分の遺留分を受け取れない相続人は、侵害額を金銭で請求。土地などの共有を避けられます

《 遺留分算定方法の見直し 》
相続人に生前贈与した財産は、相続開始前10年分に限って遺留分算定の対象に含めることができます

《 居住用不動産の贈与の優遇 》
婚姻期間20年以上の夫婦間で贈与した場合、遺産分割の対象から外すことができ、配偶者が財産の取り分を増やせます

いずれの改正点も、遺産分割をより円滑にできる環境整備だけでなく、夫を失った高齢の妻のの生活への配慮など、これまでの相続問題に対応できるような優しい法改正になったことは 本当に嬉しいことです🤗

相続について分からないこと、相談してみたいことがありましたら、いつでもお問い合わせください😊

【 東野資産管理研究所 】
https://shisan-sodan.jp/

今日は 大家さんに対してちょっと辛口なコメントを書かせていただきます。

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本日は、中之島公会堂にて
不動産の研修会でした _φ(･_･

今日のテーマは
《 外国人の住まいと人権について考える 》でした。

インバウンド(旅行者)として日本に来る外国人が増えていることは 皆さんご存知かと思いますが、在留外国人として日本で暮らす外国人の数も増え続けており、現在 約263万人になっています。[*写真中の棒グラフ参照]

その理由の一つとして 我国の生産年齢人口の減少[*折線グラフ参照] を補う為に、企業の外国人材の受け入れを拡大していることにあります。

しかしながら、他方では そのような在留外国人に対して 大家が入居拒否をしているという問題が生じています。

その大家や業者が外国人の入居を断る理由として、
下記の理由をあげています。

① 生活・考え方に相違がある
② 他の入居者とのトラブルに不安がある
③ 言葉が通じないと思う
④ 家賃の支払いに不安がある
⑤ 保証人がいない

でも、
うちの物件では、外国人からの問い合わせや入居の実績は今のところ無いんですが、うちなら外国人も全然OKなんですけどね。

そもそも上の理由①~③は、人の噂だけで外国人に対しての勝手なマイナスイメージだけで判断していることが多いですし、④⑤については、家賃保証会社等を利用すれば問題ないと思うんですよね。

もっと極論を言うと そういった在留外国人を専門で扱う業者も在りますので、その専門業者を利用すれば ①~⑤は全てクリアできる問題なんです。

むしろ、空室に悩んでる大家さんにとって問題なのは、空室がたくさん有るのに「外国人はダメ」「高齢者はイヤ」「障がい者はムリ」とか、入居者に対しての勝手なイメージだけで判断するその《 器量の乏しさ 》に有ると僕は思っています。

空室対策においては、物理的な問題[部屋が汚い・古い・管理不良など]の改善ももちろん必要ですが、そもそもの入口である入居希望者を広く募集し 賃貸契約を獲得しなければ空室は空室のまま 収入は無いまま ということです。
その点において、特に外国人入居者は、古さや立地は気にしません。今の日本人が避ける和室も逆に好んでくれます。ということは 高い改装費をかけてわざわざ和室を洋室にする必要も無くなるので、大家にとっては願ったり叶ったりのはずです。

というわけで、
空室に悩まれている大家さん、改善策の一つとして、大家さん自身のマインド[考え方]を変えてみることを僕はお薦めします😉

①ラグビーワールドカップ2019開幕！
②あの大丸心斎橋店本館がグランドオープン！
③ガッシーの49回目の誕生日！

・・・・

正解は、、

①②③ 全部なんです❗️

( ③がビッグイベントかどうかは置いといて..😅 )

① の🏉ワールドカップは ４年に１回、いや日本開催
という希少性からすると「一生に一度！」の大イベント
ですからね〜。ホント楽しみですv😄

② は、大阪ミナミを代表する心斎橋の顔として栄えた
「大丸心斎橋百貨店」が 86年ぶりに建て替えられ、
新たな心斎橋のランドマークになるとのことです😄

ビッグイベントが重なり
盛り上がる事は必至な 9/20 になりそうです！

みんなで楽しみを共有しながら
カウントダウンしていきましょう(^^)/

時間を自由に止めれるなら止めたい時って
誰でも有りますよね ^ ^

そんな事を考えてしまう今日6月10日は
《 時の記念日 》だとか。

この記念日は、国が 国民に「時間をきちんと守り、
欧米並みに生活の改善・合理化を図ろう」と呼びかけ、
時間の大切さを尊重する意識を広めるために設けられた
と説明されていますね。

また、記念日に関わる興味深い動きとして、
６月には祝日がないことから、この《 時の記念日 》を
祝日にしようと、子午線が通っている［明石市］が
頑張っているようですよ (^.^)

そして、最後に 時間(人生)について
僕が大切にしている格言を紹介させていただきます🤗

『 明日死ぬかのように生きよ。
永遠に生きるかのように学べ。』

ー マハトマ・ガンジー ー

〜 ヨドバシホールディングスは、
大阪・梅田に建設中の複合商業施設について、
名称を「ヨドバシ梅田タワー」に決めたと発表 〜

ビルの大きさは地上35階、地下4階で、約200店舗の
商業施設と、約1000室のホテルを併設し、大阪駅前の
新しいランドマークとして 今秋に開業するそうです^ ^

これでまた、大阪 梅田界隈が賑やかになりますねv(^^)

でも、、
これだけ大規模な商業施設やホテルを作るんだったら、
もはや「家電屋」じゃなくて「不動産屋」ですよね😆

不動産屋も うかうかしてられない今日この頃..😅

ところで、
この シロツメクサが「夏の七草」て
知ってました？

春の七草は有名ですが「夏の七草」は
いろんな説があるようで『新選・夏の七草』には
これら⬇︎が挙げられています^ ^

・シロツメクサ
・アカザ
・ツユクサ
・イノコヅチ
・ヒユ
・スベリヒユ
・ヒメジョオン

これらは、春の七草と同様、
食べることができるみたいですよ。

食べることができるとは書いてますが、
美味しいかどうかは知りません😁