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【変な家】

こんばんは、
不動産コンサルタントのガッシーです

今日は仕事のネタにもなるので、
話題の映画《 変な家 》を観て来ましたv

原作[本]は事前に読んでたので
映画になるとどんな感じになるのかな~
と,楽しみにしてました。

この作品は、一見すると普通に見える家が
間取り図を良く見ると怪しい箇所が有り
その怪しさが徐々に恐ろしい真実へと
繋がってていくストーリーです。

この物語は、ただの不動産ミステリーではなく、
その背後にある人間ドラマと恐怖が
重層的に絡み合いもつれていきます。

物語の後半では、原作に無い「八つ墓村」的な
村ホラーな展開になり最後までドキドキ・
ゾクゾクさせられましたw

細かい所では、ん?と思わせる
ツッコミ所満載な作品でしたが、
偶にはこんな映画もいいもんです♪

【参加オーナーの皆さま,有難うございました!】

本日は地元東大阪にて弊社主催の定例の
《賃貸経営応援セミナー》を開催致しました。
セミナー には8名の賃貸オーナー様にご参加を頂きましたv
今回は税理士の三矢先生にも協力いただき賃貸経営に即役つ税金の四方山話もしていただきました。
参加オーナーの皆さまの反応も良く,非常に盛大なセミナーとなりました。
オーナーの皆さま,本当に有り難うございました!
今日の話が少しでも賃貸経営の一助になれば幸いに思います🤗

🎍新年あけましておめでとうございます🎍

今年も宜しくお願いいたします!

というわけで「おせち」をば
いただいておりました😋. . . が!😳

いや〜!ビックリしましたね!地震(グラグラ)😆

やっとコロナも落ち着いたなぁと思ってたら..

そろそろ穏やかな年になって欲しいなと
願うばかりです。

今年こそは 世界中の人々に
おおきな幸せ訪れますように🙏

【 ひと足早く「万博」 を体感♪ 】

こんばんは、
ご無沙汰しておりました ガッシーです。

今日は、地元東大阪の花園ラグビー朴界隈で
『HANAZONO EXPO』とか言うイベントに
行って来たので,ちょいと報告させてもらいますv

会場も広くあちらこちらでイベントもやってたので僕が行ったとこ中心にお伝えします。

まず《ラグビー場の広場》では、
・空飛ぶクルマの実機
・車から人型へ変形するロボット

などの様々なロボットなど見て触ったり、
VR(仮想現実)やAR(拡張現実)の最新のデジタル技術を体験させてもらえましたv

また《多目的芝生広場》では、
・大阪関西万博のPRブース
・企業や自治体の展示•体験ブース
・中国や韓国,アフリカ各国の展示ブース
・絶品のフードコーナー などなど..

いち早く,大阪関西万博や近未来の体感ができる展示内容となっていましたv

今日は,観て体験してワクワクが止まらない
興奮の一日でしたw

【 ㊗️メッセージ有り難うございました!】

そんなこんなで、
本日,無事に誕生日を迎えたガッシーですv

今日は 僕の誕生日に、
タイムライン、メッセンジャー、TW、etc..
たくさんのお祝いのメッセージをいただき
本当に有り難うございました^ ^

これからも、どうぞヨロシクお願いします🙇‍♂️

【 賃貸オーナーの皆さま、準備はOK? 】

こんにちは、
大家コンサルタントのガッシーこと東野です。

賃貸オーナーの皆さま、来月(10月)から導入される「インボイス制度」への準備は お済みでしょうか?

「マンション」等の非課税売上のみの
賃貸オーナーは対策の必要は有りませんが、

「事務所や店舗•駐車場」 等の課税売上となる収入がある賃貸オーナーは、インボイス制度に対して以下の様な対策が必要となります!

1. インボイス(適格請求書)の整備:毎月、家賃支払い用のインボイスを作成し、テナントに提供しましょう。これには賃料の金額、支払い期日、振込先情報などを記載しておきましょう。

2. 収支の記録:収入と支出の詳細な記録が維持できます。収入は家賃収入だけでなく、経費や修繕費も含まれます。これにより、正確な財務情報が把握できます。

3. 税務アドバイス:税金に関するアドバイスを専門家から受けましょう。インボイスを使用した税務申告の方法や適用される税金について理解し、適切な手続きを実行しましょう。

4. 自動化の検討:インボイスの発行や支払いの自動化を検討しましょう。これにより、手作業の作業を減らすことで、エラーや遅延を防いでくれます。

5. 法的文書の保管:インボイスや契約書などの法的文書を適切に保管し、必要な場合にアクセスできるようにしておきましょう。紛争解決や法的問題になった場合に役立ちます。

6. プロアプリケーションの利用:賃貸経営をサポートする専用アプリケーションやソフトウェアの導入を検討しましょう。これらのツールは、インボイス作成から財務管理までを効率化してくれます。

7. 継続的な教育:税法や不動産規制の変更に常に注意を払い、必要な場合は継続的な教育を受けましょう。そして、業界の最新情報も把握しておきましょう。

以上、賃貸オーナーは、これらの対策を取りながら、インボイス制度を効果的に活用することで、健全な財務管理と安定した賃貸経営の確保が可能となりますので、是非参考になさってくださいませ😄

【 「青い月」ではないらしいw 】

明日8/31は、通常より大きく見える満月 #スーパームーン🌕
しかも #スーパーブルームーン🌕
そう言えば今月は2日(水)も満月でしたよね。
こんな風に,1ヵ月に2回満月が起こる事を
#ブルームーン て呼ぶみたいですね。
ブルームーンは2~3年に一回しか起きない珍しい現象らしいですよ。明日の夜が楽しみですね🤗

【 賃貸住宅のお祭りw 】

《 賃貸住宅フェア2023 》に行って来ました。
このイベントは 〜 家主•地主•不動産会社、そして賃貸住宅市場に関わる全ての方に、セミナーと企業の展示ブースで賃貸業界の最新情報を届けるイベント 〜 です。

家主でもあり,不動産業者でもある僕にとっては、見どころ•聴きどころ盛り沢山のイベントで、お祭りみたいなものですw

お祭りみたい..とは言え、沢山の企業ブースやセミナーが開催されるので,成り行きで回っても欲しい情報は得られないので、ある程度の予習と計画は必須です。

いろんなブースやセミナーは有りましたが、
その中でも自分として気になった所は、、

【 パナソニックAWエンジ..:シャワー浴ユニット 】
古いワンルームマンションで困るのが「3点式ユニットバス」
何とか「独立トイレ」に出来ないか?という悩みを解消する設備。バスタブを無くしてシャワーブースに。これ良いかもですv

【 totonou:キャビンサウナ 】
賃貸マンションでも家具のように設置できるサウナ設備。サウナ大国•北欧では,賃貸物件にサウナが付いてる事が珍しくないらしいです。

【 ARAVAGOLF:24h無人シミュレーションゴルフ 】
賃貸住宅フェア の一画で《テナント•土地活用展》なる催しもやってました。空きテナントの活用に,個別ゴルフ練習ブースも有りですね。利回りも良さそう。近くにできたら個人的に会員になりたいw

【 RealtyBank:ARによるステージングサービス】
会場をウロウロしてたらCPM同期の川上社長を発見v 5,000円位でスマホで手軽にステージング出来るサービスを出展してました。これ,オススメですv うちの物件も今度空き部屋出たらやってみます😄

【高校のマブダチと.. 】

こんばんは、
ライブ大好き野郎のガッシーですv

今宵はTOTOのライブ に
マブダチと参戦してきましたv

アメリンロック好きがキッカケで
高校の時にTOTOの話で盛り上がり
それ以来,ライブには一緒に行くマブダチ

今日は 2列目の神席からライブを満喫 ♪
高校の時にCDで聴いてたアルバムの曲を
30数年経った今もライブでダチと聴いてる
何とも言えない感動と不思議さw

今日もライブ後には🍻飲みながら,
今日のセトリやライブパフォーマンスとかの話
で盛り上がっとりましたよ🤗

【 古民家リノベ最前線 】

こんばんは、
不動産コンサルタントのガッシーですv

今日は福岡は糸島市のクラフトビール工場の
見学におじゃまして来ました。

もちろんビール造りが目的ではなく、
古民家の活用•リノベーションの事例として
現地研修に来た訳です。

築76年の牛小屋と物置小屋が見事なまでに
リノベーションされ,ビール醸造所と店舗兼BARに
見事に変貌を遂げていましたv
(*ビフォー写真が撮れてなくてスイマセン⤵︎)

で、視察中に そのビールは飲んだのか?
はい,もちろん研修の一環なので飲みましたよw🍻