代表ブログ

今日から2日間、CPM®︎(米国不動産経営管理士)の
公式講義にサポーターとして参加しています。

第3回目の今回のテーマは、
《 リーダーシップと人的資源 》です。

受講生それぞれの会社において、それぞれのポジション
での人間関係があるので、お互いに発表し合い 学びあう
有意義な時間となりそうです。

受講生をサポートしながら、僕自身も学びなおしもできるので、一石二鳥のボランティアをさせていただいてますv

受講生の皆さん、
11月の試験に向けて頑張っていきましょう(^^)/

今月初めてのラウンドは、
ここ 奈良は 奈良若草カントリークラブです⛳️

今日一緒に回っていただくメンバーは、
同友会でお世話になっている経営者の皆さん..
超キンチョーする〜 てな感じです😆

そんな大事なゴルフにもかかわらず、
全く練習もせずに今日という日を迎えてしまう
意外と神経ず太い僕です😅

なので、今日はスコアは気にせず、
奈良の綺麗な自然を満喫して周ろうと、
気分は すでに遠足モードでございます(^^;)

以上、スタート前の現場からお伝えしました(^.^)

昨日は、
大会の基調講演として建築業界では超有名な
ヤマチユナイテッドの山地社長の多角化経営の
講演を聴きました。
素晴らしいなと感じたのは、お客様以上に社員を大切にしていること。社員を大切にすることが顧客満足に好影響を及ぼし、それが売上増にも繋がる、と。
ん〜.. 理解はできるが、現実としては、
なかなか出来そうで出来ないことである。

そして、
山地社長いわく、仕事は「楽しくすれば上手くいく」とは限らないが「楽しくしなければ 上手くいかない」と。つまり、どんなに素晴らしいビジネスモデルでも、能力の高い人達でも、組織に楽しさがないと成功しない、ということ。なるほど..仕事との向き合い方を再考させられる眼からウロコの価値ある講演でしたv

2日目の今日は、
午前中に総会を済ませ、昼から現地不動産の勉強として、２件 見学させていただきました。

１件目は、
昨日講演された山地社長が経営されているインテリアショップ『ジョンソンストア』の視察。ショップ運営に関しては、社長は全く口を出さず すべて社員が考えて経営しているとのこと。そのためか、普通の店とは一味違う品揃えや見せ方があり、何より店員さんそれぞれが活き活きとしていたのが印象的でした。

２件目は、
札幌郊外で八城地建さんが手がけるモデルハウスの見学。高断熱・高気密で快適な住宅を説明を受けながら見て感じて来ましたv

今回、
わざわざ札幌まで行った甲斐がありました！
経営者として本当に勉強になりました！

最後になりましたが、
先輩経営者ならびに現地のスタッフの皆様、
この度は大変お世話になりました。
本当に有り難うございました！

もちろん僕自身、彼の演奏はレコードやCDでしか
聴いたことはないんですが、なぜ彼が奏でる旋律が
人を魅了してしまうのか、その源泉と背景を知りたくて
観に行ったわけです。

映画とはいえ、
一切脚色の無しの《ドキュメンタリー映画》です。
というより構成や上映時間[85分]からすると
ドキュメンタリー番組でも良さそうな感じ(^.^)

いや、でも ドルビーサラウンドの高音質で楽しめるので
やはり映画館で鑑賞する方が良いかな (^.^)

内容についてですが、、
ビル・エヴァンス という “ピアノと生きた男” の生涯を
知ることができます。ある意味 知りたくなかった事実
も知る事となりましたが。。

彼と共演したJAZZ界の名プレーヤーたちが口次々と
彼のピアノマンとしての「魅力」と「闇」について
語ってくれています。

語り手の一人として、彼の姪である
デビイ・エヴァンスさんも思い出を話しています。
そう彼の名曲『ワルツ・フォー・デビイ』は
彼女のために作られた作品なんです。

もちろん、
あのマイルス・デイヴィスとの出会いから、
JAZZ史上 最高傑作といわれるアルバム
『カインド・オブ・ブルー』が
生まれた件(くだり)も有りました。

彼の肉声が聞けたことが本当に良かった(^^)

欲を言えば、もっとライブ映像が見たかったなぁ。

映像のBGMには 終始ビルの曲が流れ
心地よく感じながらも、生涯をピアノと生きた男の
生々しい生き様を見せられた気がしました。

いま、
映画を観た後に 改めて曲を聴いていますが、
曲の背景がシミジミと伝わり感慨深いものがありますね。

皆さんも一度ご覧になっては いかがでしょうか🤗

※ 参考までに、この作品は 映画館や上映期間が
限定されていますので、ご注意ください。
ちなみに僕が行った大阪は「シネ・リーブル梅田」です

「今日は 蕎麦 にしよう、うん そうしよう! 」

と思い コンビニに入ったけど、

「ん〜.. 蕎麦だけじゃ ちょっと足らんなぁ」

とも思ったので、オニギリの方に移動して

梅、鮭、、昆布、、、ツナマヨ、、、

「どれにしようか..」と眺めていたら、

「ん？」

「大阪味⁈」

「大阪味て何やねん🤔」

と独りツッコミしながらも、

面白そうなので、つい買ってしまった😁

どんな味だったか て？

はい、皆さんの想像どおり！

《たこ焼き味》でした！😁

大阪市で28,29日に開催される『G20』の
記念商品として「大阪味」のおにぎりが
販売されているとのこと (^.^)

ただし、
大阪など近畿2府4県のローソンでの
地域限定販売みたいですよ🤗

今日は相続のお話です。

平成30年7月に「相続法」が約40年ぶりに大きく改正されました。

そして、その法改正が、いよいよ来月令和元年7月1日から本格的に施行されます。

例えば、残された配偶者が安心して安定した生活を過ごせるようにするための方策などが導入されることになりました。今回の改正により、自分が亡くなったとき、あるいは家族が亡くなったときに生ずる相続に関して、どのような点が、どのように変わるのかを具体的に紹介します。

※ 今回は7月1日に施行開始となる制度のみを紹介させていただきます。

《 預貯金の払い戻し制度 》
遺産分割協議が終わる前でも、故人の預貯金を上限150万円の範囲でおろせるようになります

《 特別寄与の制度 》
義理の父母を介護した妻など、相続人でなくても、無償の介護の貢献などを金銭で相続人に請求できます

《 遺留分の金銭請求 》
最低限の取り分の遺留分を受け取れない相続人は、侵害額を金銭で請求。土地などの共有を避けられます

《 遺留分算定方法の見直し 》
相続人に生前贈与した財産は、相続開始前10年分に限って遺留分算定の対象に含めることができます

《 居住用不動産の贈与の優遇 》
婚姻期間20年以上の夫婦間で贈与した場合、遺産分割の対象から外すことができ、配偶者が財産の取り分を増やせます

いずれの改正点も、遺産分割をより円滑にできる環境整備だけでなく、夫を失った高齢の妻のの生活への配慮など、これまでの相続問題に対応できるような優しい法改正になったことは 本当に嬉しいことです🤗

相続について分からないこと、相談してみたいことがありましたら、いつでもお問い合わせください😊

【 東野資産管理研究所 】
https://shisan-sodan.jp/

今日は 大家さんに対してちょっと辛口なコメントを書かせていただきます。

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本日は、中之島公会堂にて
不動産の研修会でした _φ(･_･

今日のテーマは
《 外国人の住まいと人権について考える 》でした。

インバウンド(旅行者)として日本に来る外国人が増えていることは 皆さんご存知かと思いますが、在留外国人として日本で暮らす外国人の数も増え続けており、現在 約263万人になっています。[*写真中の棒グラフ参照]

その理由の一つとして 我国の生産年齢人口の減少[*折線グラフ参照] を補う為に、企業の外国人材の受け入れを拡大していることにあります。

しかしながら、他方では そのような在留外国人に対して 大家が入居拒否をしているという問題が生じています。

その大家や業者が外国人の入居を断る理由として、
下記の理由をあげています。

① 生活・考え方に相違がある
② 他の入居者とのトラブルに不安がある
③ 言葉が通じないと思う
④ 家賃の支払いに不安がある
⑤ 保証人がいない

でも、
うちの物件では、外国人からの問い合わせや入居の実績は今のところ無いんですが、うちなら外国人も全然OKなんですけどね。

そもそも上の理由①~③は、人の噂だけで外国人に対しての勝手なマイナスイメージだけで判断していることが多いですし、④⑤については、家賃保証会社等を利用すれば問題ないと思うんですよね。

もっと極論を言うと そういった在留外国人を専門で扱う業者も在りますので、その専門業者を利用すれば ①~⑤は全てクリアできる問題なんです。

むしろ、空室に悩んでる大家さんにとって問題なのは、空室がたくさん有るのに「外国人はダメ」「高齢者はイヤ」「障がい者はムリ」とか、入居者に対しての勝手なイメージだけで判断するその《 器量の乏しさ 》に有ると僕は思っています。

空室対策においては、物理的な問題[部屋が汚い・古い・管理不良など]の改善ももちろん必要ですが、そもそもの入口である入居希望者を広く募集し 賃貸契約を獲得しなければ空室は空室のまま 収入は無いまま ということです。
その点において、特に外国人入居者は、古さや立地は気にしません。今の日本人が避ける和室も逆に好んでくれます。ということは 高い改装費をかけてわざわざ和室を洋室にする必要も無くなるので、大家にとっては願ったり叶ったりのはずです。

というわけで、
空室に悩まれている大家さん、改善策の一つとして、大家さん自身のマインド[考え方]を変えてみることを僕はお薦めします😉

①ラグビーワールドカップ2019開幕！
②あの大丸心斎橋店本館がグランドオープン！
③ガッシーの49回目の誕生日！

・・・・

正解は、、

①②③ 全部なんです❗️

( ③がビッグイベントかどうかは置いといて..😅 )

① の🏉ワールドカップは ４年に１回、いや日本開催
という希少性からすると「一生に一度！」の大イベント
ですからね〜。ホント楽しみですv😄

② は、大阪ミナミを代表する心斎橋の顔として栄えた
「大丸心斎橋百貨店」が 86年ぶりに建て替えられ、
新たな心斎橋のランドマークになるとのことです😄

ビッグイベントが重なり
盛り上がる事は必至な 9/20 になりそうです！

みんなで楽しみを共有しながら
カウントダウンしていきましょう(^^)/

時間を自由に止めれるなら止めたい時って
誰でも有りますよね ^ ^

そんな事を考えてしまう今日6月10日は
《 時の記念日 》だとか。

この記念日は、国が 国民に「時間をきちんと守り、
欧米並みに生活の改善・合理化を図ろう」と呼びかけ、
時間の大切さを尊重する意識を広めるために設けられた
と説明されていますね。

また、記念日に関わる興味深い動きとして、
６月には祝日がないことから、この《 時の記念日 》を
祝日にしようと、子午線が通っている［明石市］が
頑張っているようですよ (^.^)

そして、最後に 時間(人生)について
僕が大切にしている格言を紹介させていただきます🤗

『 明日死ぬかのように生きよ。
永遠に生きるかのように学べ。』

ー マハトマ・ガンジー ー