成功より失敗の方から学ぶことの方が多い (^.^)

おはようございます

歌う大家コンサルタント ガッシーこと東野です
昨日は相続税のセミナー に行ってました(^^)
相続に対する関心の高さからか、広い会場に
たくさんの人が参加されていましたよ =(^.^)=

{927E6E56-0184-43BB-AC16-EB10129608B7}
昨日のセミナーは、
〜 相続税の節税対策より家族の幸せ対策 〜
という なかなか興味をそそるタイトルでした
タイトル中の 家族の幸せ対策 とは?何?
て 思いますよね (^.^)
{5DD0542B-7583-452C-807A-8E7C25B14FA5}

セミナー内容としては

前半は 相続税に関する最新情報.
後半が 相続税にまつわる事例紹介. でした
もちろん 相続税の 新しい・正確な情報を知る
ことも間接的には 幸せな相続対策に つながる
かとは思いますが、少し伝わりづらいかな、と
やはり 聞いてて理解しやすかったのは
相続対策の具体的な事例、それも「失敗事例」
その方が聞き手にとってはイメージしやすい→
→ 対策が立てやすい → 幸せな相続対策 
こういうことなのかな と感じました (^^)ゞ
かくいう私も 自分のセミナーでは 成功事例も
紹介はしますが、それ以上に より多くの
「失敗事例」をお話しするようにしています。
なぜなら、その方が聞き手にとって親近感を
持ちやすくなったり、事例を自分に置き換え
やすくなったりするんですよね。
今回のセミナーの当初の目的は、個人的な
知識(相続税について)のアップデートのつもり
だったのですが、実際セミナーを受けていると
いつの間にか セミナーの講師目線 になって
セミナーの分析をやってしまってました(^_^;)
これって 講師あるある かも. . です(^_^;)
セミナーの話つながりで恐縮ですが. .
弊社 東野資産管理研究所 では 12月に
【地主さん向けのセミナー】を予定してます!
日程が確定しましたら、
また 改めて案内させていただきますね(^。^)

※ 最後まで 読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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〇〇になったことが、何より嬉しい!!

こんばんは、

歌う大家コンサルタント ガッシーこと東野です ^ ^
昨日は弊社主催の

第3回「賃貸経営応援セミナー」でした^ ^
今回は、6名の大家さんに参加して頂きました(^^)/
{C83D0092-A0AF-4CE6-9DF3-D21BA125FA05}
今回は シリーズ最終回 ということで、
【10年先を見据えた賃貸経営戦略】というテーマに
してみました (^^)v
セミナーの内容としては、前半は私が担当し、
《賃貸経営の事業承継と相続》について
お話しさせていただきました (^^)
{57B68FAE-BF9E-4143-B758-695627F9A786}
後半は、船井総研の吉野さんに手伝っていただき、
《生き残る為の キャッシュフロー経営》について、
お話しいただきました。非常に関心ある内容で
大家の皆さんに大変喜んでいただきました (^^)

また、セミナー後、毎回 大家さん同志で行う恒例の

《情報交換タイム》では、今まで以上の活発な意見
交換で盛り上がりました!逆に盛り上がりすぎて
「次回このメンバーで懇親会をやりましょう!」
という動きにまでなったほどです(⊙ω⊙)
私としては、セミナーに来ていただくことは
もちろん嬉しいことなのですが、このセミナーが
きっかけで 大家さん同志が自主的に活発に 
この集まりを盛り上げてくれるようになったことが
何より嬉しいことです!(^◇^)
今回で このシリーズセミナーは一旦終了しますが、
一応 次回は、12/2(土)を予定しております。
次回は《満室経営》をテーマで面白いセミナーに
していきますので、また機会が有りましたら、
参加して頂ければ嬉しく思います (^^)

※ 最後まで 読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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日々研鑽あるのみ!

昨日から東京に行っておりました。

行ってふと気付いたこと、、
アレ?雨、雨が降ってない!(゚∀゚)
どうやら 例の東京の「連続降雨記録」が
止まったようですね(^^;
こんばんは、
東大阪から晴れを持って行った晴れ男、
ガッシーこと東野です!
天気の話はさておき、、
昨日は 大家として、
また、大家コンサルタントとして、
貴重な経営セミナーに参戦して来ました _φ(・_・
{91B8756A-61DA-4D72-A200-FB5E69F59D4B}
あの船井総合研究所が主催する
《賃貸管理ビジネス研究会 経営戦略セミナー》
全国の優秀な賃貸管理会社が一堂に会し、
事業報告や事例研究が発表されました!
{370EC684-9D91-42DC-BD04-39AED8784ABB}
各会社とも地域一番店を達成しつつ、
独自の戦略でさらなる成長を目指し日々研鑽
されていることが良く分かりましたし、
非常に勉強になりました。
{392B8B11-1A3F-4D6C-AC1E-D01CABFB69B1}
弊社も来年は
「この大舞台で報告できるよう頑張りたい」
と心に誓うのでした。

USP見つけるは大変だが役に立つ!

「逃げるは恥だが..」の番組名を無理やりパクって
みました (^^; が、要するに USPは仕事に役に立つ
と言いたいだけなんです (*^ω^*)

今日は、ワイワイこと山本やすぞう先生の

【USP発見塾】の第4回目でした。
{1FFDC5EC-C102-4C2A-B647-6C8D0BEFF9A9}
一般的にUSPは「差別化」と言われてますが、
エクスマ的には「独自化」という考え方で、
誰にもマネできない独自の価値の提供して
ブルーオーシャンでビジネスをすることです。
そのためには、まず自分のUSPを発見することが
必要不可欠なわけで、4月から【USP発見塾】にて
「自社と自分の棚卸し」から始まり
「先生や仲間とのブレスト」を何度も繰り返し
「仮USPに沿った行動」の実践. .
そして、今日の 先生と仲間による
{92B4A1CC-455D-4EE7-8B3E-A20DC2A2ABE8}
{779A9EFF-02FE-44A3-B99F-EB9AE5A85C5B}
「フィードバック」と「ブラッシュアップ」で
 各自のUSPを完成するに至りました (^^)v
{6168B47D-1304-4B72-95EF-555CBFCFB799}
次回は2ヶ月後に報告発表会として集まります^ ^
自分も含め 各自がどれだけ成長できるのか
楽しみなところです(^^)
{37505870-60BC-4CED-B27B-52971A0D1454}

※ 最後まで 読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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すべては大家さんのために..

こんばんは、

歌う大家コンサルタント ガッシーこと東野です^ ^
昨日と今日は、コンサルティング力をUPさせる為に
CPM(不動産経営管理士)の勉強に行っておりました
{22C8A10F-7083-46BE-98BE-79FAAEC27075}
毎回テーマが変わるのですが、
今回は【マーケティングとリーシング】でした。
分かりやすいザックリした言い方にすると
不動産における【市場調査や広告、契約業務】
といったところでしょうか (^.^)
{5735F4F9-CC49-4B1F-A58F-7E959CC17DD1}
{119A0983-B978-4CA2-B94C-26678FC211D6}

(*写真は講師の右手会長より拝借しております(^^;)

毎回思うことですが、
CPMは、なかなか勉強になります _φ(・_・
CPMのカリキュラムは米国で作成されてるので、
多少の商習慣は違いや 翻訳のニュアンスの違いは
有るものの、日本には不動産経営管理に関する
研修で これほど体系化された実務的なプログラムは
存在しないので、ある意味 この分野においては
日本は遅れをとっていると感じます m(_ _)m
この研修を通して 自社の業務体系を見直すと同時に
クライアントである地域の大家さんに、少しでも
資産管理の重要性や効率的な管理のお手伝いが
出来るよう頑張らねば、と改めて感じた2日間の
研修でした (^_^)
いつもながら、研修上がりは その同志との懇親会..
という名の【ただ飲みたいだけ会】を主催 (^.^)
飲みながらとは言いながら 濃い〜、リアルな、
情報交換の場になることは必至で、
毎回 間違いなく盛り上がります!(ハイタッチ!)
{8EC0F020-3F71-40D2-B2FA-42B2A20A786C}

※ 最後まで 読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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セミナー、好評でした (^^)v

昨日は弊社主催の

第1回「賃貸経営応援セミナー」でした^ ^
段取りの都合で告知期間が1週間位しかなかった
にもかかわらず、6名の大家さまに参加して
頂きました(^^)/
今回は第1回目ということでしたが、
《最新の賃貸市場の動向》や
《最新の賃貸経営成功の法則》など
他所では聴けない内容でお伝えさせていただいた
ところ、大家さんに大変好評でした(^^)
{5E53CF61-B9CA-42E9-A655-0F984F068B4B}

また、セミナー後半の

《情報交換タイム》では、参加された大家さん同志
に数人のグループとなっていただいて、意見交換を
する場を設けました。各個人のリアルな意見・情報
の交流がなされ、セミナーとはまた違った充実した
時間を共有されたようで、
これもまた評判が良かったです(^^)
次回は、8/5(土)を予定しております。
《満室経営にする為の設備とメンテナンス》
というテーマで面白いセミナーにしていきますので
スケジュール確認のうえ ご参加して頂ければ
嬉しく思います (^^)

※ 最後まで 読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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勝手に復興支援!〇〇プロジェクト!

こんばんは、

大家コンサルタントのガッシーこと東野です^ ^

昨日 今日と 週末を利用して、

地域の有志で宮城県に行って来ました (^^)
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名付けて《勝手に復興支援ゴルフプロジェクト》
去年から、地域のゴルフ仲間が集まって
「1泊2ラウンドのゴルフに行こう!」
という ざっくりした計画があり
「どうせ行くなら少しでも誰かの役に立つ所へ」
という方向性から《宮城県のゴルフ場》へ
行くことになり、今回行って来た訳であります^ ^
【往きの飛行機は初体験の peach 】
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【仙台国際空港】に着いたらレンタカーでゴルフ場へ
{4F8B7F8C-870D-418B-961D-E1CE72D9654C}
1日目のゴルフ場は【東蔵王ゴルフ倶楽部】
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{17D55385-6B0F-4981-82D5-FE06AF0D2F53}
{CBC86FA9-9F0E-4D2E-99F2-18DA689C7498}

蔵王の山並みが綺麗で気持ちの良いゴルフ場でしたが

気温こそ20℃位あるものの 強風の影響もあり、
半袖ではまだまだ寒い天候でした (>_<)
そして、今回のお宿は ゴルフ倶楽部からすぐの
【秋保温泉♨️佐勘】でした ^ ^
老舗温泉旅館らしい趣きと風格が感じられる
納得の温泉旅館でした (^^)v
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{9B412E9B-6FDA-4195-A72C-3B8F467C6995}
そして 2日目のゴルフ場は、
【表蔵王国際ゴルフ倶楽部】です
{25EBE16A-6A66-4438-B975-2ADFB070D398}
{D10453F7-7ACC-4B83-91AC-F70F5AEA2A57}

このコースは、男子プロのトーナメントも開催されて

いるほどの難関コースで、かなりの手応えを感じる
なかなかのコースでしたよ (^.^)
で、せっかく宮城に来てるので、
やはり宮城といえば《牛タン》を食べずには
帰れないでしょ. .というものの店を探すの時間も
無かったので、帰り際の空港で食べることに。。
【陣中の牛タン】
{E59155FE-BA1B-4E37-AB1F-791BFE710326}

※ 文句無しに美味かった〜 (*^◯^*)

そして、旅の最後に、
疲れを癒す【ソフトクリーム】を、周りも気にせず
嬉しそうに美味そうに食べる [ おっさん同盟 (^^; ]
{CBA6B215-92EA-4069-BF3F-EA2951C04DA1}

※ ゴルフも好きだが、甘いのもイケるようですな^^;

そんなこんなで慌ただしいゴルフ旅行でしたが、
1ミリでも復興の手助けが出来たのなら、
行って良かったのかなぁと思います。
じゃぁ次は、熊本のゴルフ場かな!?(*^◯^*)

※ 最後まで 読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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いつもキレイにしてくれて有難うー ^ ^!

こんにちは、東大阪の【歌う大家コンサルタント】
ガッシーこと東野です ^ ^
今日は火曜日ということで、
発達障害サポートセンター「ピュア」 の
Tさんと Tくん に来てもらって、
弊社クリニックビルやマンションの周囲の
はき掃除をしてもらいましたよ (^^)
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毎週火曜日に昼から1時間程度のことですが、

2人とも本当にマジメに丁寧に掃除してくれます!
もちろん、彼らとは別の曜日にプロの清掃業者にも
ちゃんと清掃してもらっているんですけどね.. (^^;
実は、3年ほど前、上記「ピュア」の代表の方と
知り合ったのがきっかけです。
当初は代表も「この子達を これから自立(就職)させて
あげたいので無償でいいので、清掃トレーニングを
する場所(ビル周囲)を提供してもらえませんか?」
と言われたのです。
実際のところ、うちも間に合ってるので断る事も
考えたのですが、少しでも 一所懸命に頑張ってる
彼らの役に立つのであれば と思い、
協力することにしました。
たしかに、彼らの多くは、他人とのコミュニケー
ションが苦手だったり、仕事を覚えることが苦手
だったりするのですが、教える側が忍耐強く根気
よく教えてあげれば、どんな作業でもちゃんと出来
るようになります!
実際、いま掃除してくれてる彼らも 今は何の問題も
無く ちゃんとキレイにしてくれてますし (^o^)v
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{81C5A8AE-03F6-4B3C-A514-CD4D02D5E9D3}

当初 3ヶ月ほどは試用期間でしたが、それ以降は、

作業に対する報酬はちゃんと受け取ってもらえる
ように契約もさせていただきました。
また最近は、
近所の人たちも、彼らの掃除っぷりを認めてくれて
いるようですし、作業中すれ違うひとにも少しずつ
挨拶ができるようになった と聞いて、私も彼らの
成長を嬉しく思っています (^^)
『 いつもキレイにしてくれて有難う ^ ^ 』

最後まで 読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、

また次回もお楽しみに (^^)/

近大付属中学校がヤバ過ぎる件 ^^;

今日は息子の中学の入学式でした^ ^
「私学」という理由だけでは説明がつかないほどの
「斬新さ」という意味で《ヤバ過ぎる》試みを実行
している学校なので、その取り組みの一部を紹介
したいと思います ^ ^
☆ ヤバ過ぎる理由:その1

【 入学式のステージで “恋ダンス” 】

〜新入生の緊張を和らげるために〜との理由で!?
厳粛な入学式典の直後に ウェルカムダンスと称して
先生と生徒が披露してくれました ^ ^
他所の入学式では まずお目にかかれないでしょう^^;
ヤバ過ぎる理由 その1でした!
☆ ヤバ過ぎる理由:その2
【 全校舎Wi-Fi &  “ iPad ”システム 】
{969F3B2E-A6B9-40FB-A5C5-8D908518CDED}
最近の中学校は全国的にICT化が進んできているとは
聞いていますが、全校舎どの教室もWi-Fi化されて、
全生徒が自分のiPadで学習・プレゼンを行い、かつ
保護者との連絡もiPad経由で、と徹底されている
学校は なかなか見つからないでしょう(^.^)
☆ ヤバ過ぎる理由:その3

【 上履きが “クロックス” 】
{A79CB0D8-A2C4-4C5C-AC78-F702B7BAB71E}

上の写真はイメージ写真ではありません!

実際に息子が購入した中学校用の上履きです。
なかなかファンキーな取り組みですよね (^.^)
でも冷静に考えてみれば、昔ながらのゴム付きの
ダサい上履きよりも履き易いし、パタパタうるさい
スリッパよりも静かで機能的でもあるので、案外
これから他の学校にも採用されていくのでは..
と思ったりもします ^^;
今日はこの辺りで。。

※ 最後まで 読んでいただきまして、

 

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに 。。

♫ ス〜マホ来ぃた ス〜マホ来ぃた〜

今日は土曜日ということもあり、
docomoショップは 大にぎわい (*≧∀≦*)

   で、2時間ほど待たされ..
 ..やっと店員さんに呼ばれ スマホ選び、
   で、息子がチョイスした機種がコレ↓
{D3B89E14-2F1F-4BFA-8592-71CB24745B69}

「 おいおい、パパよりエエやつやんか! 」

『 そうなん?だって受験合格したら
                    好きなやつ買え て言うたやん 』
「 確かに、言うたけどやなぁ ( ´θ`) 」
『 男に二言は無いで!=(^.^)= 』
「…そら、そやな..(-。-;  」
というわけで、息子、初スマホゲット!
{536744A6-0DE0-4A65-9F09-10A14199B7A7}

でも、個人的に残念だったのは

店員さんが、

♫ ス〜マホ来ぃた
                       ス〜マホ来ぃた
                                        どこに来たぁ.. ♫
{CD5B87B1-A929-4EFA-8B36-B38F4DB82D15}
 を歌ってくれませんでした 残念 σ(^_^;)
仕方ないので、家に帰りながら息子と2人で
 ♪ス〜マホ来ぃた〜♪  のヘビロテしてました^o^
スマホを手に無邪気に喜ぶ息子を見ながら、
目を細める親バカな親父でありました (^^;

今回も、

最後まで 読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、

また次回もお楽しみに。

あたりまえのことをあたりまえにやる!

東大阪の不動産コンサルタントの東野です。
今日は仕事にも関わることなので マジメな
お話しになりますが少々お付き合い下さい。
今日は 特殊建築物所有者を対象とした
特定行政庁による「建築基準法改正説明会」
に行ってきました。
{86FC4B43-121B-490E-92A3-F87EEAA7B663}
{5831FBD6-CD1A-494E-B8C5-7DC1881D98B8}

ざっくりとした言い方になりますが、、

ニュースなどで、火災があった時に建物や
防火設備の不備で亡くなられた事故を聞いた
ことがあると思います。
そういう人為的な火災事故を未然に防止する
為に、建物所有者・管理者が責任を持って
事故対策を講じてもらうための法改正です。
主な改正点は以下のとおりです。
※ 防火設備検査の対象と項目を拡大
※ その検査がキチンと実行されたか確認する
    ための「定期報告」の徹底
これらの検査・報告は、私からすれば建物
所有者として当然のことであると認識して
いるのですが、検査の費用や手間を惜しむ
一部の不届き者のせいで、不幸にも火災事故
に巻き込まれてしまう被害者が出てしまって
いるのが事実なのです。
結局のところ、防火(事故)対策は、
あたりまえのことをあたりまえにやる!
これに尽きると思います。
もちろん、私も建物所有者の一人として
これからも しっかりと安全管理に努めて
いきたいと思っております。

最後まで読んでいただきまして、

有り難うございました。

では、

また次回もお楽しみに。。

ブログ トレーニング「やれば できる!」

こんにちは、ガッシーこと東野です(^^)
今日は、SNSの勉強で ブログ塾に
来ております。
そして、たった今、
まちゃ先生からの むちゃぶりな
【お題】が発せられました!( ̄∇ ̄)
『え〜、今から10分でブログを書いて下さい!
{C10C421C-F3C3-48DA-ACE7-1DA1283E121F}

上の2つの絵を使って 自分で文章を考え

ブログを完成させなさい!以上ッ!』と (>_<)
反論の余地無く、考える時間も無く、
苦しまぎれに妄想で作ったのが、
コレ↓です (^-^;
                 ↓
今日は広島に来てます。
今から楽しみにしてた『宮島』へ向かいます!
{86D18BEA-F271-427F-8EA7-F8EE44DD05BF}
..とは言うものの、
フェリーの時間て何時なんだろう?
チェック チェック..
{C58883F0-E54C-4B6A-8D71-B5480A3AA7D3}

ん〜〜、

この時間だと渡っても、帰って来れない (>_<)
今回は あきらめて、
広島名物『もみじ饅頭』でも買って帰ろ〜と。。

..以上、お粗末さまでした(大量の汗)

※ やってみて分かった気づき、
①内容は ともあれ「やれば」できた!
②絵や写真が有ると文章は作り易い → 発見!
③初心者は やはり「質」より「量」→ 実感!
というわけで、
今日のトレーニングをヒントに、
これからもブログを書き続けていきたいと
思いますので、これからもよろしく
お願いします (^^)