【 今回も良縁に立ち会う事ができました^ ^ 】

え?不動産で良縁て どういうこと?

と思われる方も多いかと、、

こんばんは、不動産業界の仲人ことガッシーですv

我々,不動産仲介業の仕事は良き物件 == つまり良き相手を探すことなんです。

僕は、仲介業者とは仲人みたいなものと思ってて良き物件(=良縁)によって、お客様に喜んでもらうことを何より嬉しく思っています。

そんななか、昨日は、アパート売買の決済(=引渡し)でした。

このお客様は、弊社セミナーに参加していただいたことがきっかけで、半年程一緒に物件探しのお手伝いをしていたお客様です。

お客様の性格や趣味趣向、投資の目的やスタイルなど、ヒアリングを重ねながら、何度も物件の提案をさせていただきました。

お陰さまで 先月末にご縁に恵まれ、良き物件と巡り合い購入するに至った次第です^ ^昨日の決済では、売主さんも買主さんも安心されたご様子で大変喜んでおられました。

そういう場に居合わせた僕も嬉しく感じたと同時に、この仕事のやり甲斐を感じた瞬間でもありました🤗

【 楽しみながら仕事をするv の巻 】

【 楽しみながら仕事をするv の巻 】

オーナー業であれ、コンサルタント業であれ、
平日でも休日でも、基本 “仕事は楽しむもの” を
モットーとしています。もちろん今日 土曜日も(^.^)
こんばんは、
大家コンサルタントのガッシーこと東野です。

今日は、オーナーさんのお悩み相談に枚方市まで行って
おりました^ ^ オーナーさんがご高齢ということと、
6月の弊社のセミナーにはわざわざ東大阪まで来て頂いた
ご恩もあって、今度はこちらから出向いたわけです。
仕事とはいうものの楽しみでもあったのは、
オーナーさんの最寄り駅でもある枚方市駅に
直結している〔枚方T-SITE〕に初めて行くことでしたv
初めて降り立った枚方市駅は、枚方T-SITE[蔦屋書店が
メインの複合施設]も出来ていて、イイ感じの街です。
大阪でありながら京都も近い地の利で、住みやすさと
便利さのバランスも取れた街だなとも感じました。

オーナーさんの話しに戻ると、今回 相談をされた方の
資産状況をヒアリングすると、個人資産が沢山ある方
だったので、資産管理会社の設立をお勧めしたこと
そして 節税するのであれば中古収益物件の購入を
提案をさせていただきました。

枚方でコンサルの仕事をした後は、
今度は自分の大家業としての研鑽の為、
その足で 京阪電車に乗って一路 京都へ 。。

日管協さんが主催する《オーナーセミナー》に
参加させてもらいました。

セミナー前半は、弁護士さんから「民法改正による
賃貸経営への影響」というタイトルで緊張感のある中で
非常に勉強になる講義でした。

一転して、セミナーの後半は、落語家〈桂雀々さん〉
による創作落語で楽しませてもらいました。
話の内容は、お客さんが大家さんということで相続を
テーマにした『相続落語〜閻魔(えんま)の沙汰〜』
という演目でした。雀々さんの あの独特なワチャワチャ
した喋りで会場は大盛り上がりでしたよ(^。^)

そんなこんなで、
今日も仕事を楽しみながらやっとりましたよ(^o^)

画像に含まれている可能性があるもの:空、屋外
画像に含まれている可能性があるもの:1人以上、空、車、屋外
画像に含まれている可能性があるもの:東野和幸さん
自動代替テキストはありません。
画像に含まれている可能性があるもの:1人、室内

相続財産を巡る争い

【 相続財産を巡る争い。相続財産が多い場合より
少ない場合の方がもめる、という事実!】

こんばんは
大家コンサルタントのガッシーこと 東野です^ ^

今日はダブルヘッダーで勉強会に参加してました_φ(・_・

1つ目は、クリニックビルのオーナーとしての
スキルアップの為に、医業経営コンサルの勉強会に。

2つ目は、大家コンサルタントとして、相談して頂いてる大家さんの為に、相続の勉強会に。
本日の講義内容は「遺産分割」「遺言」「後見制度」に
ついて、でした。

《本日の講義で改めて気付いた事》
「 相続財産を巡る争いは、相続財産が多い場合より
少ない場合の方がもめる、という事実 」

→ 世間のイメージでは、財産が多い場合の方が財産分けの際にもめそうなイメージがあると思いますが、実は逆なんです!裁判所の相続紛争の統計データによると、相続紛争の約75%が5,000万以下の相続財産[億越えの紛争は12.5%程度]で、そのうち約32%が1,000万以下の相続財産を巡るものなんです。1,000万という親の相続財産は、通帳には無いとしても株や自宅不動産などの評価から計算すれば十分にあり得る財産ですよね。
要するに「うちは財産が少ないから相続で もめることはないだろう」と他人事にするのではなく、相続を想定した対策は早目にした方が良いですよ という僕からのアドバイスです(^^)v

自動代替テキストはありません。
画像に含まれている可能性があるもの:東野和幸さん、室内
画像に含まれている可能性があるもの:室内

【 セミナーは 楽しいッ!】

【 セミナーは 楽しいッ!】

こんばんは
大家コンサルタント ガッシーこと東野です^ ^

いや〜、今日は暑かったですねぇ(^◇^;)

台風25号の影響もあって、大阪では昼間の最高気温が
30度を超える”真夏日”になったとのこと。
そりゃ暑いはずですわ😅

今日は そんな昼間に 大阪府立中央図書館で、
大家さま向けの[賃貸経営応援セミナー]を
やっておりました。

毎回、セミナーの集客は 案内チラシを郵送して募集しているわけですが、今回は事前に参加申込みをされた方は
ゼロでした (T_T)
しかしながら、今回から新たな試みとしてFacebookで
告知してみたところ、運良く そちらのページを見られた
東大阪市外の方(ご夫婦)から参加申込みを頂きました。

「セミナー始まって以来 初の2名での開催か..仕方ない」
と、開き直りの気持ち半分と
「いや たとえ1名だろうが2名だろうが来て頂いたことに感謝し、全身全霊で話をさせてもらう!」という
覚悟の気持ち半分で、会場の準備を進めていました。

ところが、セミナー開始直前に急にバタバタバタと。。
駆け込みのお客さんやリピーターさんが入って来られて
気づけば5名の参加者に ^ ^

嬉しいやら 有り難いやらで、
今日のセミナーは 最初からテンションMAXの
熱い熱いセミナーをお届けすることが出来ましたv

本日初参加の方が「不動産投資で資産形成を考えており、物件を見極める為の勉強に来ました」と仰られたので、
急遽、セミナーの一部を追加変更し、不動産投資で注意
すべきポイントをお伝えしました。

こんな感じで、弊社(私)のセミナーは、毎回 少人数で、
セミナーの内容も 当日のお客さんに合わせて部分的に
変更することも多々あります。話しの途中でも質問が
有れば自由に発言してもらったりするので、場の雰囲気
としてはセミナーというより公開相談会みたいなイメージですかね (^.^)
なので、一般的なセミナーのように、大多数のお客様に向けて一方的に話したり、上から目線で教えたりするようなスタイルではないんですよ。

そんなこんなで 2時間程のセミナーが終わった後は、即 個別のお悩み相談タイムですv
各 大家さん(オーナーさん)の相談を聞くたびに、その悩みの複雑さ深さに共感すると同時に、(その問題を解決する)自分の使命の重要さに改めて気付かされます。もちろん時間はかかっても全力で解決に当たります!
逆に、相談されるお客様は 年齢的には当然年配の方がほとんどなので、人生の先輩としていろいろと教わる部分も多かったりするんですね(^^)

ほんと今回のセミナーも、
私も参加者の方も学び多き会となりました。

また次回も趣向を凝らしたセミナーになるよう準備をしていきたいと思っています。
あ、次回は12/1(土) に予定しています。
14時からセミナーを行い
17時からは懇親会という名の忘年会をやります。
セミナーだけでも、忘年会だけでも、OKですよ(^。^)
皆んなで楽しめる会にしていきますので、
遠慮なく どんどん参加してくださいね。
ご連絡お待ちしてま〜す \(^o^)/

P.S. 今回初参加の方に、初めて手土産を頂きました。
こういうちょっとした心遣い、嬉しいですね😊
もっともっと頑張ろう て思っちゃいましたv

画像に含まれている可能性があるもの:東野和幸さん、空、屋外
画像に含まれている可能性があるもの:テキスト
画像に含まれている可能性があるもの:1人以上、座ってる(複数の人)、室内
画像に含まれている可能性があるもの:東野和幸さん、座ってる、事務局、室内
画像に含まれている可能性があるもの:食べ物

物件案内のコツ

こんにちは、
大家コンサルタントのガッシーです ^ ^

今日は 大家さんの代わりに急遽 お客さんを物件内覧に
お連れしてますよー(^。^)
ここだけの話し. . 成約のコツは. .
物件の良い所を並べるだけではダメなんです
案内する人のパーソナリティの方が大切なんです
「あぁ この人が紹介する物件なら大丈夫かも」と思ってもらえるかどうか がポイント(^^)
今日のお客さん、借りてもらえそうな感じです ^ ^

すべては大家さんのために..

こんばんは、

歌う大家コンサルタント ガッシーこと東野です^ ^
昨日と今日は、コンサルティング力をUPさせる為に
CPM(不動産経営管理士)の勉強に行っておりました
{22C8A10F-7083-46BE-98BE-79FAAEC27075}
毎回テーマが変わるのですが、
今回は【マーケティングとリーシング】でした。
分かりやすいザックリした言い方にすると
不動産における【市場調査や広告、契約業務】
といったところでしょうか (^.^)
{5735F4F9-CC49-4B1F-A58F-7E959CC17DD1}
{119A0983-B978-4CA2-B94C-26678FC211D6}

(*写真は講師の右手会長より拝借しております(^^;)

毎回思うことですが、
CPMは、なかなか勉強になります _φ(・_・
CPMのカリキュラムは米国で作成されてるので、
多少の商習慣は違いや 翻訳のニュアンスの違いは
有るものの、日本には不動産経営管理に関する
研修で これほど体系化された実務的なプログラムは
存在しないので、ある意味 この分野においては
日本は遅れをとっていると感じます m(_ _)m
この研修を通して 自社の業務体系を見直すと同時に
クライアントである地域の大家さんに、少しでも
資産管理の重要性や効率的な管理のお手伝いが
出来るよう頑張らねば、と改めて感じた2日間の
研修でした (^_^)
いつもながら、研修上がりは その同志との懇親会..
という名の【ただ飲みたいだけ会】を主催 (^.^)
飲みながらとは言いながら 濃い〜、リアルな、
情報交換の場になることは必至で、
毎回 間違いなく盛り上がります!(ハイタッチ!)
{8EC0F020-3F71-40D2-B2FA-42B2A20A786C}

※ 最後まで 読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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セミナー、好評でした (^^)v

昨日は弊社主催の

第1回「賃貸経営応援セミナー」でした^ ^
段取りの都合で告知期間が1週間位しかなかった
にもかかわらず、6名の大家さまに参加して
頂きました(^^)/
今回は第1回目ということでしたが、
《最新の賃貸市場の動向》や
《最新の賃貸経営成功の法則》など
他所では聴けない内容でお伝えさせていただいた
ところ、大家さんに大変好評でした(^^)
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また、セミナー後半の

《情報交換タイム》では、参加された大家さん同志
に数人のグループとなっていただいて、意見交換を
する場を設けました。各個人のリアルな意見・情報
の交流がなされ、セミナーとはまた違った充実した
時間を共有されたようで、
これもまた評判が良かったです(^^)
次回は、8/5(土)を予定しております。
《満室経営にする為の設備とメンテナンス》
というテーマで面白いセミナーにしていきますので
スケジュール確認のうえ ご参加して頂ければ
嬉しく思います (^^)

※ 最後まで 読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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開店おめでとうございます(*^◯^*)/

おはようございます
大家コンサルタント ガッシーこと東野です^ ^
昨日は、弊社でプロデュースしたビルの1階に
『アカカベ薬局』さんがオープンされたので
花を持って 御祝いに行って来ました ^ ^
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店の中に入らせていただいたので、せっかくなので

少し お店の様子を紹介させてもらいますね (^_^*)
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処方箋の窓口がカフェっぽくオシャレ^ ^

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薬局としては珍しい 新たな取組みとして、

予防医療の一環で《健康チェックマシーン》が
無料で使えるんですよ(^。^)
{B2F9C5A5-9A22-44EB-9974-CA1C0B9CECE4}

お薬の待ち時間も快適に過ごしてもらえるように と

《余裕のある待ちスペース》が確保されてますよ^ ^
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処方箋だけじゃなく《市販の薬》や

《ちょっとした日用品》が有るのも嬉しいすね(^^)

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※ 最後まで 読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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講師の熱量が半端ないッ!(^◇^)

おととい参加した経営者の為のワークショップ
その名は【エクスマ流・USP発見塾】と呼ばれ
その講師が あの「わいわい」こと山本やすぞう先生
なのであります(^。^)
ワークショップは全5回シリーズで
おとといが2回目でしたが、、
初回に引き続き、朝の10時半から夜の7時まで
という長時間にもかかわらず、ぶっ通しで、
熱〜〜い、濃〜〜い、講義をして頂いております(^^)
もちろん ワークショップなので我々もどっぷり
参加しての協同講義ではありますが、
それにしても、
わいわい先生の熱量は半端ないッ
のであります(^◇^)
《 今回の講義の振り返りと講義の様子 》
【この講義での目的】
{0129639C-DB7E-4956-B092-E3694DDBBC37}

【独自の価値を伝えることで得られる自身】

{52B87436-C1BE-412B-BB9F-E378CC41666E}

【今回のメインテーマ:コア・コンセプト】

{19E0D2D6-ED8B-48F5-B822-503833CADBDA}

【自分のコア・コンセプトの分析】

{D7E4A9CC-9FE3-4CB4-B0D6-BD3F1D551D96}

【ショートコントを交えての分かり易い講義】

{45C6CD3D-ABAC-4BA5-A2BF-8DCD26EAC7A0}

【どんなに疲れても塾生との懇親会には必ず参加】

{9041A07A-251A-4DFB-AB6A-0CEDCB1D1C71}
繰り返し言わせてもらいますが、、
わいわい先生の熱量は半端ないッ
のであります!(^◇^)/
もちろん、
目的である「自分のUSP」を確立できるように、
先生の熱量に負けないように、自分の熱量も
ガンガン上げていきたいと思っています^ ^

今回も 最後まで

読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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珈琲好きな経営者の皆さまへ ^ ^

以前から ずっと訪れたかったお店『島珈琲店』に 

昨日やっと行くことができました (^^)/
僕が「珈琲好き」であることは、行く理由ひとつ
にはなるんですが、今回 わざわざでも行きたい理由
があった訳がありまして ^^;
それは、、
{8DE02ACA-B0FD-486D-A0B9-90C5A4CB81D9}
あの 島さんがやっているその店に行って 
こだわりの美味しい珈琲を飲みながら
島さんとの会話の時間を楽しむ!
これこそが行きたかった最大の理由なんです(^^)v
島さんは、エクスマセミナーで知り合った時から
同じ自営業の経営者として、僕にとっては
一目置く存在であります^^
珈琲豆や焙煎に対する情熱
{ACA3081C-C02D-48E3-B8D0-D1A8577E7555}
店づくりに対するこだわり
{3E352BBC-72BC-46AF-B81D-41D62DB1EA6F}
お客様を大切にする心遣い
{1D785575-532A-4697-BAF1-A51744605EF3}
昨日は その念願が叶い 美味しい珈琲を頂きながら、
お互いの生い立ちから仕事に対する考えや取組み方、
などなど、僕自身いろいろ勉強になり充実した時間
を過ごすことができました (^-^)v
な・の・で・
珈琲好きな経営者の皆さま、
島珈琲さん お薦めですよ〜(^o^)/
{E1F1A51F-34DB-44EC-A0E5-22851E5F380B}

最後まで 読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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保険を見直すなら今月中ですよー(^。^)

東大阪で資産コンサルタントやってます

ガッシーこと東野です ^ ^
今日の話題はズバリ コレ!↓
保険を見直すなら今月中に!
なぜ今月中かというと、、
来月(4月)から
保険料が上がるからです!
{09F30548-0558-4490-9058-FA9D5D42308A}

といっても、

全ての保険が上がるわけではありません ^^;
値上げの対象となっているのは、
下図のような「貯蓄性」のある商品です。
{D27B7E0A-EF8F-4A56-AB06-86A59BAC0136}
では、なぜ「貯蓄性」のある保険商品の
保険料が上がるのか?
はい、そうです!
マイナス金利の影響なんです。
日銀のマイナス金利政策で、保険会社の運用が
悪化し、約束通りの利回りを達成することが
難しくなったからなんです m(._.)m
じゃあ、実際どれくらいの影響があるの?
あくまで事例ですが、今朝 [2017.3.16]の
朝日新聞では こんな感じで載っていますので、
参考にされていかがでしょうか (^^)
{F1E4435B-4715-4D82-8764-D1CD39B5BBC2}
※ 記事全文はコチラになります ↓

※ 最後まで 読んでいただきまして、

 

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに 。。

実に面白い!エクスマセミナー(^^)/

今日は、久しぶりにエクスマセミナーに

参加して来ました (^^)
あ、エクスマとは
「エクスペリエンス・マーケティング」
の略で、藤村正宏先生が提唱される
マーケティング手法のことです。
※ 詳しくはコチラを  ↓
   https://www.ex-ma.com/
今回のセミナーテーマはコレ ↓ です!
{E008CFDE-16AA-4A57-9E6D-7409A975D577}
第1部では、藤村正宏 先生が登壇され
{676F2C25-B61A-4208-9160-03A3F1A68C74}
{3B1464B6-493A-4896-9EBF-08F0704E2AD1}

現在のビジネスにおいて

SNSとは もはや重要不可欠な
インフラである!
ということを分かりやすく説明して頂きました
そして、
第2部では、山本やすぞう先生が、
{C630DE0C-A07E-4C52-9C11-13076BDFE1C0}
{3FEA7F8E-959A-4AED-B468-9343351BCC9F}
{B8CC3A2B-499C-4ED4-B53E-F29970342FC4}

ビジネス成功のカギは、、

個性的になって 選ばれて 愛されて 応援されるようになることが重要! ということでその為には
まず自分のUSPを発見しよう!
それをビジネスに活かしていこう!
という考えです。
詳しいことは、山本先生のUSP塾を受講する
しかありません!… はい、勿論 僕は受講希望
ですが、入塾は高倍率の狭き門のようです(>_<)
第3部では、再度 藤村正宏 先生が登壇され
Amazon や 富士フイルム の事例が紹介され、
今後 AI がさらに進化すれば、今の仕事が
無くなる危険性があることを前提として、
新しいビジネスを創造する必要がある、と。↓
{64715D2C-5E65-45FA-A1BD-E5DEB3CA9C2D}

結論、成功する考え方。↓

{15DEEF4D-2E47-4E38-A5FB-C963D12B54D2}
久々のセミナーながら、いろんな意味で
面白く かつ 考えさせられる セミナー
だった、というのが正直な感想です ^ ^

最後まで 読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、

また次回もお楽しみに 。。