カテゴリー: その他

【 御礼 】


こんばんは、
大家コンサルタントのガッシーこと東野です。
今宵は、東大阪市文化創造館にて、
大勢の経営者の方を前にして、僭越ながら
例会報告を務めさせていただきました。
今回の報告のテーマは、
《 中小企業として 地域に如何に貢献するか 》
50分という短い時間でしたが、
私ならびに弊社の経験談をお伝えし、反省点や
教訓を交えての発表をさせていただきました。
集まっていただいた経営者の皆様に、少しでもお役
に立てることがお伝えできてたら幸いに思います🤗

【 今年の路線価は..⁉︎ 】

こんばんは、
大家コンサルタントのガッシーですv


今日(7/1),相続税や贈与税の算定基準となる
｢路線価｣が発表されましたね。


全国平均は前年比0.5%増で2年ぶりに上昇
新型コロナの影響が多少薄れてきた感はあるが、20年のコロナ前の水準には戻れていない。


特徴的なのは、大規模な再開発が行われている地方都市(北海道や福岡など)の路線価は上昇していること。


その一方で、神戸市や大阪市は、去年同様,下落傾向で、インバウンド減の影響をまだ引きずっているように思われますm(._.)m

【 花火の日に SUGOI花火🎇 】

こんばんは、
ライブ大好き野郎のガッシーです
今日は #花火の日。なので、
今宵は #SUGOI花火 へ行って来やしたv


今宵の花火は,ただの花火ではなく
QUEENの名曲にリンクして打ち上がり
魅せる構成の臨場感溢れる花火でした


野外のライブ会場に居る雰囲気の中で
ドでかいスピーカーの前で爆音と大振動を
浴びながら、空からは眩ゆい閃光と大輪の花が
降り注ぐのを堪能し、それはそれはもう
最高のライブ&エンターテイメント花火でしたv

【 いい部屋の定義 】

こんばんは、
正直コンサルタントのガッシーですw


今夜の正直不動産[TV]は,観られましたか？
第4話も良い話でしたv
今回のテーマである『いい部屋の定義』とは？
..僕が思うに… 人それぞれ。


そこに｢住む人(住みたい人)｣がそれを決める。
仮に それが事故物件だとしてもね。
嘘のつけない山Pが,今回も良い仕事をしたね👍

【 お気に入りは平野撫子 】

お気に入りと言っても、
飲食店のお姉さんの名前じゃないすよ笑


桜🌸の品種のことですw
３年ぶりに開催された大阪の春の風物詩
《 造幣局•桜の通り抜け 》に行ってきました。
今回は抽選で人数制限されたなかで行けたので
ゆっくりたっぷりと堪能できましたv


造幣局が毎回オススメを紹介していますが、
今年の花は｢福禄寿(ふくろくじゅ)｣でした。
僕の推しは｢平野撫子(ひらのなでしこ)｣
花弁に撫子の花のように切り込みがあり、
花の色が淡紅色で何とも愛らしい花です。
他にも色とりどりの桜が楽しめて
良い目の保養になりましたv


開催期間は4/19(火)までで、
まだ予約可能な時間帯も有るみたいなので
下記ホームページから確認してみて下さい🤗


https://www.mint.go.jp/

【 話題の不動産マンガがついにドラマ化！ 】

普段、マンガは あまり読まないが、、
このマンガだけはキッチリ買い揃えてる
“正直な不動産コンサルタント”のガッシーです笑


かなり以前からドラマ化が噂されてましたが、
やっと！しかもNHKで！明日4/5から放送開始ですv


ドラマの原作である『正直不動産』は、千三つ＝1000の言葉のうち真実は３つだけ、と言われる不動産業界の表と裏をリアルに描く痛快ビジネスコミック。
嘘八百を並べて成約をとり、仲介手数料でボロ儲けし営業成績を伸ばしていた主人公•長瀬が、あることをきっかけに、嘘をつけない性格に変わってしまう。最初のうちは仕方なく嘘のつけない営業スタイルに戸惑いながらも、段々とそれが自分らしい本当のスタイルとなり、成績も伸ばしていくというストーリーです。


興味のある方は是非 チェックしてみてください
【｢正直不動産｣4/5(火)NHKでドラマ化！】
〜『ドラマ10』火曜 22:00~22:45 〜

【 1582日分の想い 】

これは私がコンサルタントとして、大家[ｵｰﾅｰ]
さんから相談を受けてから、プロジェクトの終点
(テナントの開店)までに要した日数です。


相談当初から,様々な問題[相続•空家•駐車場•境界•
固定資産税•産廃•資金•土地活用]が複雑に絡み合う
未だかつてない程 ハードルの高い相談内容でした。
それらの問題解決として数々の提案をするも、
なかなか納得のいく回答がいただけず、
途中で何度も頓挫しそうになりました。
しかし、様々な方からのお力添えをいただき
進むべき方向(テナント)がやっと決まったのが


今から493日前。


でも、またそこからも手続きや土地や建築の事で
越えるべき壁がいくつも発生。それでも奇跡的に


何とか乗り越えて来れました。。


こんばんは、今日この日を迎えられ感無量の
大家コンサルタント•ガッシーこと東野です🙏


いろんな事が有った(有り過ぎた)このプロジェクト
も契約の上では,今日で私の仕事は一旦終了です。
長期間携わってきた事案ということもあり、
もう自分の建物かのような愛着すら有りますv
もちろん,この後も引き続き大家さん物件共々
フォローし見守らせていただきます。


大家さま、テナントさま、地域の皆さま
開店 本当に おめでとうございます！！🤗

【 毎回ゲストが豪華過ぎるv独演会 】

こんばんは、
ライブ大好き野郎のガッシーです。


今日のライブは「落語」しかも「スーパー落語」を
堪能して来ましたよ ♪
「スーパー落語」は、噺家が独り高座に座り話すという従来のスタイルではなく、芝居専用の新歌舞伎座の舞台装置(舞台が回ったり,せり上がったり)の特性を目一杯使い,賑々しくもあり華やかなに演出された落語です♪
毎回、大物ゲストが登場する雀々さんの独演会。過去には歌手の桑田佳祐さんや山下達郎さんが出演したことも。

そして今回の公演、昨日のゲストが立川志の輔さんで、今日のゲストはなんと明石家さんまさんが出演されましたv
第一部では、雀々さんが
古典演目「さくらんぼ」を披露されました
そして第ニ部で、雀々さんとさんまさんが
二人揃って着物姿で現れたので
「？」
(もしかして,さんまさんも落語やるのか?)
と思いきや、立ち話しから対談形式の
トークショー..を楽しませてもらいました。
雀々さん、相変わらずめっちゃおもろかった〜v
それにも増して、さんまさんとのトークショーは
アドリブだらけ,放送禁止の内容だらけで,
もう抱腹絶倒モノの大大笑いでしたww
やっぱ落語も舞台もライブがサイコーやねv


《 本日の演目：演者 》
• スーパー落語｢さくらんぼ｣：桂雀々
（仲入り）
• スペシャルトークショー
：明石家さんま•桂雀々

【 今年の公示地価 】

こんばんは、
大家コンサルタントのガッシーです。
昨日、今年の公示地価が発表されましたね。

引用：https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/report/sijou/2022/04/post_1.html


全国平均が2年ぶりに上昇しましたが、
コロナで下落が続く地域もあれば、
回復する地域など、影響が分かれています。
大阪は前者の代表で、良くも悪くも、
インバウンドの影響を受けやすい地域なのでR..

【 木造住宅でもマンションと呼べる！？】

こんばんは、
大家コンサルタントのガッシーですv


今年に 賃貸の部屋探しをされた方は
既にご存知かと思いますが、、
《木造の3階建》でも 条件付きですが
《マンション》と表記することが可能となりました！
従来は、RC造(鉄筋コンクリート造)など堅固な共同住宅を《マンション》と呼び、
木造や軽量鉄骨造の共同住宅は《アパート》と
呼んでいたのが普通でした。


しかし、木造住宅の技術の進歩により、従来定義のマンションと遜色ない建物が存在し始めています。よって単純な構造の違いだけで判断するのではなく、建物自体の強度•耐久性•性能など、いわゆるマンションに求められる＂居住性能等の基準＂による定義に変えましょう、ということでプレハブ建築協会と不動産ポータル会社3社(リクルート•アットホーム•ライフル)で業界統一基準の策定が行われました。基本的には、以下の基準を満たすことで、木造住宅でもマンションと表記することが可能となりました。
策定の結果、対象となる物件は、
新築、中古、木造、軽量鉄骨造を問わず、
『３階建て以上の共同住宅』が大きな要件で、
さらに建物の性能に基準が設けられました。


ここが大きなポイントで以下の２つの条件を
満たしている必要があります。


①耐久性：劣化対策等級が「等級３」
②耐震性：耐震等級が「等級３」または、
　耐火性：耐火等級「等級４」若くは耐火構造


というわけで、今後、お部屋探しで不動産屋さんに｢マンションに案内します！｣と言われても、現地に行ったら｢木造物件｣の可能性が有ります。それはウソでもダマシでもないので怒らないでくださいねw