こんばんは、大家コンサルタントのガッシーこと東野です。この度《賃貸不動産経営管理士》が民間資格から国家資格へ格上げ•移行されました。僕の場合は、民間資格の段階で取得していたので本日のオンライン講習と講習後の試験を合格することで,この国家資格を取得することができました。この資格が国家資格に格上げされたのは、賃貸住宅の管理業務の適正化や、サブリース契約におけるトラブル多発の社会問題化に対して、管理業務の公共性と社会的意義の重要性がより求められるようになったことが背景にあります。どの資格もそうですが、資格は単なる飾りです。その知識•スキルを仕事を通じてお客様や地域にどう還元していくかが大事と考えます。大家(オーナー)の資産を守り、入居者への安心•安全な住環境を提供する為に日々精進していきたいと思います。
こんばんは、ライブ大好き野郎のガッシーです。僕にとって,毎年G.W.の楽しみと言えばJAZZフェスです♪しか~し、去年に続き今年も『茨木音楽祭』『高槻Jazz Street』が中止になってしまいました
めちゃくちゃ残念でなりませんが、また来年を楽しみするしかないです。。仕方ないので自宅のTVでライブビデオを観ております
新型コロナ感染拡大の影響で、アメリカから『ウッドショック』なるものが広がってきています。日本は、住宅木材の7割を海外からの輸入に頼ってきましたが、ここにきて、その輸入量が激減しているそうです。国産の木材の取り合いで材木価格が高騰し、住宅価格や工期に大きな影響が出そうです
こんにちは、大家コンサルタントの東野です。先日,ショッキングな事故が有りましたね。報道によると、”アパートの階段が崩れ住人が転落、意識不明の重体..””階段の踏み板は金属製だったが、腐食していた木製の側面部分が破断したことが原因とみられる。アパートは築10年未満だったが、建物の他の部分にも腐食が確認された..”この事故から学べる大家さんの対策は２つです。《予防》として。大家さんには建築会社による定期点検をおすすめします。通常,築10年未満で階段腐食による転落事故は本来ありえません。大家(ｵｰﾅｰ)は,賃貸経営による利益も大切ですが住民の命と快適な生活を守る責任もあります。事後対応にならないようにしっかり点検しましょう。万が一の《補償》として。直接的には建築会社の事故責任が問われると思いますが、場合によっては、大家さんの管理責任に及ぶこともあります。こういうリスクに対応する為に、被害者への補償の為に｢損害保険｣に加入し備えておきましょう。
今日は朝からTVの前に釘づけで、歴史的瞬間をしっかりと目に焼き付けましたv《マスターズゴルフトーナメント
》で松山英樹選手が見事に優勝！
そして、日本人男子メジャー初制覇！松山選手,本当におめでとう！
会ったこともないし、親戚でもないけど、自分のことのように嬉しい!!優勝後のインタビューで、松山選手を称える中嶋プロの涙声に,思わずもらい泣きしてしまった下手の横好きゴルファーでありました。
今日は絶好のお出掛け日和でしたね。そんな春の陽気に誘われてドライブがてらふらっ~と 大阪は此花区の舞洲に行って来ました。こんばんは、お祭り好きのガッシーですv今日,訪れたお祭りは《 ネモフィラ祭り 》去年,行きたいと思って楽しみにしてたんですが新型コロナの影響で中止に。。今年はどうなるんだろう..と心配してましたが、予定どおり開催していただけましたv関西でこれだけの規模でネモフィラを観れる場所は他には無いのでは、と思います。ネモフィラの花ひとつひとつは小さいんですが、まとまって咲くとまさに圧巻です。空のブルー、ネモフィラのブルー が相まって美しい景色を織りなし,観る者の心を癒してくれます。このお祭りは、5/5まで開催されてますので皆さんも一度 行かれてみてはいかがですか
こんばんは、下手の横好きゴルフファーことガッシーです^ ^今日から、全世界のゴルファーが注目するゴルフの祭典《ザ・マスターズトーナメント》が開幕しました！予選も含めると4日連続の大会がアメリカ
で行われている為、日本でライヴ中継を見ようとすると深夜〜朝方になります。何事もライブにこだわる僕としては、嬉しい楽しい4日間ではあるものの、確実に寝不足な4日間になるのは間違いないッス (^^;)#ガンバレ！松山くんv
今宵は,21時からTVの前にかぶりつきでした。BS朝日『ベストヒットUSA』が番組誕生40周年！それを記念した2時間のスペシャル番組で、当時の貴重な映像を交えながら80年代を振り返るというスペシャルな内容でしたv80年代は,ちょうど僕が10代の多感な時。友達の影響で洋楽に目覚め聴きまくってた頃 ♬もちろんこの番組も欠かさず観てたので懐かしさ満載でした^ ^現在のアーティストとのリモートインタビューも有ったりで本当に至福の2時間でしたv当時40歳だったDJの小林克也氏も,もう80歳！相変わらずエネルギッシュで渋い声は顕在です。#80’s大好き野郎
医業経営コンサルタントとして”医療系の仲人”もやってるガッシーこと東野です昨日、弊社クリニックモールの《そばじまクリニック》様が《FC大阪
》様と連携協定を締結いたしました。《FC大阪様》とは、約３年ほど前から個人的なつながりから始まり、幾つかの偶然も重なり、この度めでたく,ご縁を纏めさせていただいた次第です。《医療》と《スポーツ》で地元 東大阪をさらに盛り上げていきたいと思いますv
今年は、さくらの開花情報は早かったものの、近所のさくらがまだまだなので満開を待ちきれず「花見行きたい病」にかかっています..こんばんは、ガッシーです(^^;)というわけで、今日は、奈良県は西国霊場第6番札所の寺院通称《壷阪寺》に行って参りました。こちらは眼病に御利益があるお寺としても有名なお寺です。また、古くからインドとの交流があるお寺で、インドから運ばれた沢山の石造物が観られます。(大仏、大観音、涅槃像、レリーフなど..)他にも、礼堂では3月の期間限定で1,500体以上のお雛様をお祀りした大雛曼荼羅(だいひなまんだら)が公開されていました。花見
目的で訪れてお寺でしたが、大仏、お雛様、三重塔など、他のお寺とはちょっと趣きの違う雰囲気で見応えあるお寺でしたvもちろん,さくら最高でした
こんばんは、大家コンサルタントのガッシーこと東野です。本日《公示地価》が発表されましたね。コロナ禍で観光や飲食が大打撃を受けたので、大方の予想どおり全国平均の地価は下落しましたね。中でも大阪ミナミの下落率が大きいようですが、元からすれば値上がり幅も大きかったので、「正常な価格に戻った」とも言えますね(^.^)
こんばんは、大家コンサルタントのガッシーこと東野です。今日は、駐車場経営をされているオーナーさんの所へ相談に行って来ました。ここ数年で駐車場の空きが多くなってきたので駐車場の今後の活用(相続問題も含めて)の相談でした。ヒアリングをしていくつかの提案をさせて頂きましたが、最善の策を見つけるにはもう少し時間がかかりそうです。で、話しも終わり帰ろうと玄関を出ようとした時、ご主人から呼び止められ、「うちの畑で取れたヤツやけど、 良かったら持って帰って食べて~」「今日の相談料や♪(笑)」と、里芋をいただきましたv今日はヒアリングだけだったので、初めから相談料はもらうつもりもありませんでしたが、こういう暖かい心遣いには、本当にコンサルタント冥利に尽きます
ご相談したい方はお気軽にお問い合わせください
