代表ブログ | 株式会社東野資産管理研究所

公園へウォーキングに

三連休最後の日は体育の日。運動不足解消の為、公園へウォーキングに。遠い28年前の花博の記憶を微かに想い出しながらの散歩

. .🚶‍. .

当時は確かゴンドラも有ったよなぁ（╹◡╹）

【やっぱJAZZはライヴが一番ですね♪ 】

こんにちは
音楽好きのガッシーこと東野です^ ^

昨日は、地元東大阪の小阪辺りを中心とする
音楽イベントがありました。その名も、

《こさかJAZZストリート》
http://kosaka-jazz.com/

大学や飲食店や小売り店が地域活性化の為に
毎年開催されている入場料無料の音楽祭ですv

“地元でJAZZのLiveが聴けるのならそりゃ行くでしょ👍”

というわけで、昨日はたっぷり会場を周り、たくさんの
バンドを観て聴いて体感して来ましたよ(^^)v

その中で、特に印象的だったバンドについて
簡単にまとめてみましたので、興味のある方は
是非ご覧くださいませ (^.^)

【平山恵勇CCRB】
（会場：ハーレーダビッドソン東大阪）
・1軒目は、バイク屋さん。入るといきなり僕の好きな
チックコリアの「スペイン」やってました♪ 2曲目 3曲目
もチックコリアのナンバー。もしかして、、と思ったら、やっぱり、でした。バンド名のCCRBの由来は、チック・コリア・リスペクト・バンドとのこと(^.^) こういう拘りのあるバンド大好きですv

【ドンヤーチンバンド】
（会場：大阪商業大学蒼天ホール）
・いくつかある会場の中で唯一ちゃんとしたステージのあるホール。ムーディーな女性ボーカルがとっても印象的でした ^ ^

【宮岡信夫クインテット】
（会場：大阪商業大学リアクト北館）
・フロントにトランペットとテナーサックスの渋い編成。
曲のセレクトも面白くて、全曲飽きずに楽しめましたv

【ジョシュアブレイクストーントリオ】
（会場：中国料理祥瑞楼）
・まさか中国料理の店でジャズを聴くとは..と演奏が
始まるまでは微妙な心境でしたが、いざ始まってみれば
場所なんて関係なくて、会場はまさにジョシュア
ワールドに包まれてましたね (^^)
・テンポの速いビパップ系のトリオ。ジョシュア自身、
来日は久しぶりとのこと。曲目としては言わずと知れた
スタンダードナンバー「オータムリーブス」をモダンに
演奏。「エバーグリーニッシュ」ほか彼の曲も披露してくれました。

【トムベイカーグループ】
（会場：大阪商業大学リアクト北館）
・ビートルズ「カムトゥギャザー」のJAZZアレンジの
仕方が斬新で面白かったな。
・動画は、秋の風情を感じるパットメセニーの曲です。
何となくラブイズオーバーに聞こえたのは僕だけ？(笑)

とにもかくにも、久しぶりのジャズざんまいに
心満たされた一日でした🤗

画像に含まれている可能性があるもの:2人、オンステージ(複数の人)、座ってる(複数の人)

【セミナーは楽しいッ！】

こんばんは
大家コンサルタントガッシーこと東野です^ ^

いや〜、今日は暑かったですねぇ(^◇^;)

台風25号の影響もあって、大阪では昼間の最高気温が
30度を超える”真夏日”になったとのこと。
そりゃ暑いはずですわ😅

今日はそんな昼間に大阪府立中央図書館で、
大家さま向けの［賃貸経営応援セミナー］を
やっておりました。

毎回、セミナーの集客は案内チラシを郵送して募集しているわけですが、今回は事前に参加申込みをされた方は
ゼロでした (T_T)
しかしながら、今回から新たな試みとしてFacebookで
告知してみたところ、運良くそちらのページを見られた
東大阪市外の方(ご夫婦)から参加申込みを頂きました。

「セミナー始まって以来初の2名での開催か..仕方ない」
と、開き直りの気持ち半分と
「いやたとえ1名だろうが2名だろうが来て頂いたことに感謝し、全身全霊で話をさせてもらう！」という
覚悟の気持ち半分で、会場の準備を進めていました。

ところが、セミナー開始直前に急にバタバタバタと。。
駆け込みのお客さんやリピーターさんが入って来られて
気づけば５名の参加者に ^ ^

嬉しいやら有り難いやらで、
今日のセミナーは最初からテンションMAXの
熱い熱いセミナーをお届けすることが出来ましたv

本日初参加の方が「不動産投資で資産形成を考えており、物件を見極める為の勉強に来ました」と仰られたので、
急遽、セミナーの一部を追加変更し、不動産投資で注意
すべきポイントをお伝えしました。

こんな感じで、弊社(私)のセミナーは、毎回少人数で、
セミナーの内容も当日のお客さんに合わせて部分的に
変更することも多々あります。話しの途中でも質問が
有れば自由に発言してもらったりするので、場の雰囲気
としてはセミナーというより公開相談会みたいなイメージですかね (^.^)
なので、一般的なセミナーのように、大多数のお客様に向けて一方的に話したり、上から目線で教えたりするようなスタイルではないんですよ。

そんなこんなで 2時間程のセミナーが終わった後は、即個別のお悩み相談タイムですv
各大家さん(オーナーさん)の相談を聞くたびに、その悩みの複雑さ深さに共感すると同時に、(その問題を解決する)自分の使命の重要さに改めて気付かされます。もちろん時間はかかっても全力で解決に当たります！
逆に、相談されるお客様は年齢的には当然年配の方がほとんどなので、人生の先輩としていろいろと教わる部分も多かったりするんですね(^^)

ほんと今回のセミナーも、
私も参加者の方も学び多き会となりました。

また次回も趣向を凝らしたセミナーになるよう準備をしていきたいと思っています。
あ、次回は12/1(土) に予定しています。
14時からセミナーを行い
17時からは懇親会という名の忘年会をやります。
セミナーだけでも、忘年会だけでも、OKですよ(^｡^)
皆んなで楽しめる会にしていきますので、
遠慮なくどんどん参加してくださいね。
ご連絡お待ちしてま〜す \(^o^)/

P.S. 今回初参加の方に、初めて手土産を頂きました。
こういうちょっとした心遣い、嬉しいですね😊
もっともっと頑張ろうて思っちゃいましたv

【本日は「天下一品の日」なり(^^)v 】

こんばんは
10月になりましたね^ ^

さて、今日は10月1日。記念日の本によると、、
日本茶の日、日本酒の日、コーヒーの日、などなど
結構たくさんありますね。

でも、今日は敢えて..
いやどうしても「天下一品の日」推しです！

理由は単純、今日に限り天一のラーメン🍜を食べると、
なんとラーメン無料券がもらえてしまうからです♪
天一ファンでなくても盛り上がる一大イベントでしょ♪

そういう僕も実は今日の記念日は忘れてまして(^^;
たまたま店の前を通りかかったら行列を見つけて
記念日を思い出したんです。

コラーゲンたっぷりのドロッとした鶏がらスープで、
たまに無性に食べたくなるラーメン、
それが天下一品。

美味過ぎるこってりスープを飲み干すと
「明日もお待ちしてます」の文字。

『うん明日も来るかも(^^; 』

無料券も有るしねv

「基準地価」発表！今年の特徴は？..

【「基準地価」発表！今年の特徴は？.. 】

昨日、今年の「基準地価」が発表されましたね。

ところで、「基準地価」とは？
都道府県が毎年7月1日時点で調べる土地1平方メートルあたりの価格のことで「公示地価」と並び、土地取引の目安となるものですv

新聞などの見出しでは
〜 27年ぶり全国平均上昇！〜と謳っていますが、
あくまで全国平均であることに注意ですね。
また今年の特徴として「二極化」がさらに大きくなっている事にも要注意です。
インバウンド(訪日客)で賑わう観光地や再開発が進んでいる都市部では［上昇］し、それとは逆に、地方の高齢化が進む過疎地域などでは［下落］に歯止めがかからないという地価の「二極化」。これを踏まえた上での資産活用が今後の課題となってくるでしょう。

JIJI.COM

１８年基準地価、全国平均２７年ぶり上昇＝全用途、地方圏も回復傾向－国交省：時事ドットコム

　国土交通省は１８日、２０１８年の基準地価（７月１日時点）を発表した。住宅地や商業地、工業地など全用途の全国平均が前年から０．１％上昇し、バブル期の１９９１年以来２７年ぶりにプラスに転じた。東京、大阪…

こんにちは大家コンサルタントガッシーこと東野です

こんにちは
大家コンサルタントガッシーこと東野です ^ ^

今日は、いつも仲良くしていただいてる保険屋さんと
事務所で打ち合わせですv

他の大家さん達に話したい話題も
盛りだくさん聞けました！

いつも最新のホットな保険・金融情報を、
有り難うございます(^^)/

おはようございます。今日は大学がらみのコンペですよ

おはようございます。
今日は大学がらみの⛳️コンペですよ ^ ^
真剣に遊びたいと思いまふ(^.^)
ん〜何か商品持って帰りたいなぁv

台風の損害は火災保険で補償されますか？

【台風の損害は火災保険で補償されますか？】

こんばんは、
大家コンサルタントガッシーこと東野です ^ ^

いきなりですが、
先日の台風の被害は大丈夫でしたでしょうか？
被災された方々におかれましては
心よりお見舞い申し上げます。
そういう私の自宅も、飛んで来た瓦などで
窓ガラスが割れたり、車はフロントガラスが割れ、
車体もキズだらけになりました(泣)

そうした中、お付き合いのある大家さんから
「こういう自然災害の場合は、火災保険は使えませんよね？」というご相談がありました。この大家さんのように、火災事故ではないので火災保険は使えないだろう、と思われてる方が意外と多いようです。

結論から言いますと『補償されます ! 』

強風により自宅の屋根・壁が破損した場合はもちろんですが、飛んで来た物で窓や壁などを破損された場合も補償されます。補償される事故の種類や商品によって異なるので、全ての場合とは言い切れませんが、住宅を対象とする一般的な火災保険では「風災による損害」は補償対象となります。これを機に、改めてご加入されている火災保険の内容を確認されてみてはいかがでしょうか？

《ワンポイントアドバイス ! 》
保険金を請求することも考えて、修理する前に被害の状況が確認できるような “写真を撮っておく” ことをお勧めしておきます👍

素敵なお店過ぎて、つい長居してしまいました

【素敵なお店過ぎて、つい長居してしまいました ^ ^ 】

今日は、夫婦で友人の和菓子店(兼カフェ)に行ってました^ ^
エクスマ塾で同期の“よしずみ”こと井上文孝くんの経営する《浪芳庵》がリニューアルオープンしたのでお祝いがてら行って来ました(^.^)

《浪芳庵本店》
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270206/27051092/

《浪芳庵》は、知る人ぞ知る大阪なんばで160年続く老舗のお団子屋さんなんですよ。

そんな伝統と格式の有るお店が、その歴史感を残しつつ、新たなニーズを取り入れカフェも併設させて先日リニューアルオープンしました♪

写真は、ほんの一部ですが、建物に使われてる材木や囲炉裏や調度品、またカフェのカップやスプーンに至るまで、ホントにこだわり尽くしたアイテムが、次々訪れる客に十分過ぎる満足感を与えてくれます。

我々も、早速名物の「炙りみたらし団子」をいただきました。店頭で炙られた団子が、みたらしの壺に浸かった状態でかつその壺が下のローソクで温められながら提供されるので、ずっと温かいままで美味しく頂けるのです♪ もう既に美味しくない訳がない! て感じでしょ。もちろん絶妙な甘辛いアンが香ばしく柔らかい団子にからんで、美味し過ぎて思わず笑ってしまいますv
他にも「たまごサンド」「餅あんドーナツ」「illyのコーヒー」など他所とは一味も二味も違うこだわりの一品一品を美味しくいただきました ♪

レトロな空間にJAZZも流れる素敵なカフェで、
夫婦そろって時間が経つのも忘れ、ついつい長居してしまいました (^^)ゝ

お腹いっぱい！と言いながら
帰りに「炙りみたらし10本」買って帰ったのは
ここだけの秘密です(^.^)

もしも..の時の為に覚えておいて下さい

【もしも..の時の為に覚えておいて下さい】

今日は不動産業者対象の法定研修会でした。

今日もいろいろと勉強になる講義を拝聴しました。
その中で「コレは皆さんに知ってて欲しい！」という
情報が有りましたのでお伝えしたいと思います。

大阪府には、
《大阪府災害時民間賃貸住宅借上制度》
という制度があります。漢字の羅列で多少とっつきにくい感じですが、非常に大事な制度となっています。ざっくり分かり易く言うと、地震など大きな災害により住宅に住めなくなってしまった方に、住宅を早期に確保できるよう、民間の賃貸住宅を「借上げ型仮設住宅」として提供するものです。
諸々の要件は有りますが、審査が認められれば、
家賃や仲介手数料は、被災者の代わりに大阪府に
負担してもらえます（*２年間のみ）

しかし、残念なことに先日の大阪北部地震の際には、
この制度はあまり活用されなかったようです。
理由は、そもそもこの制度自体が認知されてなかった
からです。
その反省も踏まえて、大阪府をはじめ我々不動産業者としては、まずはこの制度のことを大家さんや住民の皆さんに知ってもらうことが大事なコトだと考えています。

いつ起こるか分からないのが自然災害。
もしも..に備えて制度の理解や準備を
万全に進めていきたいと思っています。