代表ブログ

すべては地域のために

医業経営コンサルタントとして”医療系の仲人”もやってるガッシーこと東野です昨日、弊社クリニックモールの《そばじまクリニック》様が《FC大阪⚽️》様と連携協定を締結いたしました。《FC大阪様》とは、約３年ほど前から個人的なつながりから始まり、幾つかの偶然も重なり、この度めでたく,ご縁を纏めさせていただいた次第です。《医療》と《スポーツ》で地元 東大阪をさらに盛り上げていきたいと思いますv

今日は,さくら🌸の日

今年は、さくらの開花情報は早かったものの、近所のさくらがまだまだなので満開を待ちきれず「花見行きたい病」にかかっています..こんばんは、ガッシーです(^^;)というわけで、今日は、奈良県は西国霊場第6番札所の寺院通称《壷阪寺》に行って参りました。こちらは眼病に御利益があるお寺としても有名なお寺です。また、古くからインドとの交流があるお寺で、インドから運ばれた沢山の石造物が観られます。(大仏、大観音、涅槃像、レリーフなど..)他にも、礼堂では3月の期間限定で1,500体以上のお雛様をお祀りした大雛曼荼羅(だいひなまんだら)が公開されていました。花見🌸目的で訪れてお寺でしたが、大仏、お雛様、三重塔など、他のお寺とはちょっと趣きの違う雰囲気で見応えあるお寺でしたvもちろん,さくら🌸最高でした🤗

こんばんは、大家コンサルタントのガッシーこと東野です。本日《公示地価》が発表されましたね。コロナ禍で観光や飲食が大打撃を受けたので、大方の予想どおり全国平均の地価は下落しましたね。中でも大阪ミナミの下落率が大きいようですが、元からすれば値上がり幅も大きかったので、「正常な価格に戻った」とも言えますね(^.^)

【 久々のライブに、快感v 】　

【 久々のライブに、快感v 】

こんばんは、ライブ大好き野郎のガッシーです。今宵は、スカパラこと東京スカパラダイスオーケストラのライブに参戦して来ましたv

もちろん、入場時から新型コロナ対策を取りつつ、間隔を空けた人数制限、大声無しなど制約が有りながらのライブでした。

今日のライブは、2/15のフェスティバルホールの公演が延期されて落ち込んでいたところに、突然の吉報として地元,東大阪での追加公演が決まったのですv

「あのスカパラが！」「しかも地元で！」、、

そりゃもう「行かない理由が無い!」て,やつです。というわけで、奥さんを巻き添えにしてライブ参戦してきましたv

スカパラのライブは野外で踊りまくるイメージしかなかったので、ホールではどうなのか、ましてやこの制約アリアリの状態でどう盛り上がれるのか、と勝手に思ってた自分が.. 浅はかでした(^^;)

いざライブが始まれば、皆総立ちのノリノリで手拍子、コブシを挙げてのレスポンス。大声が出せない分,余計に激しい動きになってました。

気付いたら僕も周りと一緒にモンキーダンスやタオルをブン回して盛り上がってましたね(^^)ゝで、セットリスト[演奏曲]の方は,というと最新のアルバム(写真)を中心に、ライブ定番の曲から、あのCM曲までざっと22曲程でした♪

久々のライブを満喫した今宵でした。

【 梅の花を満喫v 】

今日も穏やかな晴天でしたね。こんばんは、ガッシーです。

“不要不急の外出は. .” と言われてますが、こんな絶好のお出かけ日和だしね、、というわけで、蜜をなるべく避けるため,穴場の梅の花スポットに行って来ましたv

《 道明寺天満宮 梅園 》(*藤井寺市)全国で唯一、菅原道真公の遺品(国宝)を所蔵する由緒正しき天満宮⛩です。

風情ある境内で、歴史を感じさせる本殿の裏手にその梅園は在ります。

梅園は、おどろくほど広くはないですが、約80種•800本の梅が見頃を迎えてました。常成梅、寒梅梅、枝垂梅、などなど。

梅の花とそのほのかな香りに、目も心も癒された良き祝日でした🤗

【 変額保険、ご注意ください! 】

こんばんは、AFP®︎(ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ)のガッシーです。今朝のニュースで気になる記事を見かけたのでいつも僕の記事を読んでいただいてる方に少しでもお役に立てれば、と思いまして。。

ニュースの見出し『変額保険って？売る側にうまみ大』そもそも《変額保険》とは、生命保険会社の運用実績により、将来の保険金や解約返戻金の額が変動する保険のことです。《変額保険》は,普通の保険と違って加入者から集めた積立金を「投資信託」のような運用をするのが特徴です。

《変額保険》には下記の３つのタイプがありますが、・変額終身保険・変額有期保険・変額個人年金保険ハッキリ言って変額保険でメリットが有るのは、・変額終身保険の[死亡保障]目的の場合のみです。

コレ↑以外は、デメリットの方が大きいです。何故ならば、運用成績により[満期保険金]や[年金]や[解約返戻金]が減り、場合によっては元本割れする可能性があるからです。よって《変額保険》は、リスクをキチンと理解した上で加入しないと、運用損だけではなく、売る側の手数料に獲られる損もあるので、十分に注意しましょう。

変額保険って？　売る側にうまみ大

【 ゲーミングパソコン、実に面白い! 】

今日は朝っぱらから息子とゲーミングパソコンを組立てておりました。

パソコンは[完成品]を買うのが当たり前に思ってましたが、息子ら世代ではパーツから組立ててカスタマイズ(特にゲーミングPCは そうらしい..) するのがカッコいいらしく,先週《パソコン工房》にそのパーツを買いに行き、今日 組立てることに。

パーツから組立てるとパソコンを構成する各々の部品がどういう役割で何の為に必要かなのかが良く理解でき「実に面白い!」のでありますvそして、プラモデルを組立てる様な面白さもあり、実際に動く事を考えると 車をイジッてるような面白さも有ったりで楽しいもんです。

LED搭載のパーツらが更に見映えを良くしてるので子供らがハマるのも良く分かる気がします。そういう僕も息子以上にハマりそうなのが怖い😅

相談料は野菜も可 !? です

こんばんは、大家コンサルタントのガッシーこと東野です。今日は、駐車場経営をされているオーナーさんの所へ相談に行って来ました。ここ数年で駐車場の空きが多くなってきたので駐車場の今後の活用(相続問題も含めて)の相談でした。ヒアリングをしていくつかの提案をさせて頂きましたが、最善の策を見つけるにはもう少し時間がかかりそうです。で、話しも終わり帰ろうと玄関を出ようとした時、ご主人から呼び止められ、「うちの畑で取れたヤツやけど、　　　良かったら持って帰って食べて~」「今日の相談料や♪(笑)」と、里芋をいただきましたv今日はヒアリングだけだったので、初めから相談料はもらうつもりもありませんでしたが、こういう暖かい心遣いには、本当にコンサルタント冥利に尽きます🤗

【 相談料は野菜も可 !? です 】

こんばんは、大家コンサルタントのガッシーこと東野です。

今日は、駐車場経営をされているオーナーさんの所へ相談に行って来ました。

ここ数年で駐車場の空きが多くなってきたので駐車場の今後の活用(相続問題も含めて)の相談でした。ヒアリングをしていくつかの提案をさせて頂きましたが、最善の策を見つけるにはもう少し時間がかかりそうです。

で、話しも終わり帰ろうと玄関を出ようとした時、ご主人から呼び止められ、「うちの畑で取れたヤツやけど、良かったら持って帰って食べて~」「今日の相談料や♪(笑)」と、里芋をいただきましたv今日はヒアリングだけだったので、初めから相談料はもらうつもりもありませんでしたが、こういう暖かい心遣いには、本当にコンサルタント冥利に尽きます🤗

こんばんは、ガッシーです。たまには真面目に、新型コロナと不動産のお話今日のニュースの見出し『路線価の下方修正 大阪•ミナミ、訪日客頼み響く』分かりやすく流れで説明すると、概ねこんな感じです。↓インバウンド激減→空テナント増加→賃料の低下(収益の悪化)→不動産取引額(≒地価)下落→路線価をも下回る下落→路線価の減額補正(下方修正)《路線価》は毎年1月1日時点の土地の価格をその年の7月に公表するものですが、去年の7月に公表した路線価には新型コロナの影響が反映されていなかった為、遡って、去年1月の路線価が下方修正される事態となった、ということです。今回補正することとなったミナミの3地点は、振り返れば、インバウンドの影響で異常な地価上昇をした地点でもあるので、それが正常に戻っただけと考えるのが自然だと思いますけどね😅

『路線価の下方修正 大阪•ミナミ、訪日客頼み響く』

こんばんは、ガッシーです。たまには真面目に、新型コロナと不動産のお話今日のニュースの見出し『路線価の下方修正 大阪•ミナミ、訪日客頼み響く』分かりやすく流れで説明すると、概ねこんな感じです。

↓

インバウンド激減→

空テナント増加→

賃料の低下(収益の悪化)→

不動産取引額(≒地価)下落→

路線価をも下回る下落→

路線価の減額補正(下方修正)《路線価》は毎年1月1日時点の土地の価格をその年の7月に公表するものですが、去年の7月に公表した路線価には新型コロナの影響が反映されていなかった為、遡って、去年1月の路線価が下方修正される事態となった、ということです。

今回補正することとなったミナミの3地点は、振り返れば、インバウンドの影響で異常な地価上昇をした地点でもあるので、それが正常に戻っただけと考えるのが自然だと思いますけどね