投稿者: t.sugimoto

こんばんは、ガッシーです。たまには真面目に、新型コロナと不動産のお話今日のニュースの見出し『路線価の下方修正 大阪•ミナミ、訪日客頼み響く』分かりやすく流れで説明すると、概ねこんな感じです。↓インバウンド激減→空テナント増加→賃料の低下(収益の悪化)→不動産取引額(≒地価)下落→路線価をも下回る下落→路線価の減額補正(下方修正)《路線価》は毎年1月1日時点の土地の価格をその年の7月に公表するものですが、去年の7月に公表した路線価には新型コロナの影響が反映されていなかった為、遡って、去年1月の路線価が下方修正される事態となった、ということです。今回補正することとなったミナミの3地点は、振り返れば、インバウンドの影響で異常な地価上昇をした地点でもあるので、それが正常に戻っただけと考えるのが自然だと思いますけどね😅

ガンバレ、受験生！

巷では受験シーズンが始まりましたね。特に今日明日は「新•大学入学共通テスト」が実施されるとのこと。今年の受験生は、そういう新しいシステムのテスト対策で、ただでさえナーバスな心境になっているところ加えて、このコロナの感染対策にも気を遣わされ、例年以上にメンタル的なプレッシャーが大きいだろうことが気の毒で仕方ない(😣)でもやるしかない。乗り越えるしかない。自分を信じて全て出し尽くして欲しい。受験生の皆さん、ガンバレ！👍※ 写真は、お正月に参拝した 学問の神様 《阿倍文殊院》の本堂と合格干支花絵です🙏

♪~ 商売繁昌で笹持ってこい ! ~ 🎶

イベント好きの僕ですが、去年は軒並みイベント系が中止になり、仲間と何処へも行けませんでした⤵︎が、今年は個人プレーでちょこちょこ動き回ろうと(もちろんコロナ対策をしっかりしたうえで)密かに思っている男、ガッシーです。というわけで、今日は 十日戎(とおかえびす)。地元東大阪の布施戎神社⛩に行ってきましたvお昼過ぎに行ったのでまぁまぁ混んでましたね(^^;)境内の[えびす神]の像も今年は触れませんでした⤵︎今年こそは、穏やかな一年に、えびす神のような笑顔ある一年に、どうか なりますように🙏

２日ぶりにスマホの有る生活,復活！

正月３日目に 先代の iPhone7plus が突然、何の前ぶれもなく電源が落ち,真っ暗になる,いわゆる「突然死」になってしまいました(T T)仕事でもバリバリ使ってたのでメンテナンスが必要だったのかも..反省..m(_ _)m7plus君、有り難う,お疲れさまでした🙏君の跡は11proMaxに継いでもらうよ👍 しか~し、スマホが無いとかなり不自由な生活になることに改めて気付かされた今日この頃..😅

あけましておめでとうございます！

あけましておめでとうございます！🌅今年もよろしくお願いします^ ^本日は元旦早々、朝から地元の神社⛩の正月当番でした。役得として正月祭の神事にも立ち会うことができました。有り難いことです🙏今年こそは、皆さんにとっても穏やかで良き一年になりますようにとご祈祷させていただきました🙏

今回も良縁に立ち会う事ができました^ ^

え？不動産で良縁て どういうこと？と思われる方も多いかと、、こんばんは、不動産業界の仲人ことガッシーですv我々,不動産仲介業の仕事は良き物件 == つまり良き相手を探すことなんです。僕は、仲介業者とは仲人みたいなものと思ってて良き物件(=良縁)によって、お客様に喜んでもらうことを何より嬉しく思っています。そんななか、昨日は、アパート売買の決済(=引渡し)でした。このお客様は、弊社セミナーに参加していただいたことがきっかけで、半年程一緒に物件探しのお手伝いをしていたお客様です。お客様の性格や趣味趣向、投資の目的やスタイルなど、ヒアリングを重ねながら、何度も物件の提案をさせていただきました。お陰さまで 先月末にご縁に恵まれ、良き物件と巡り合い購入するに至った次第です^ ^昨日の決済では、売主さんも買主さんも安心されたご様子で大変喜んでおられました。そういう場に居合わせた僕も嬉しく感じたと同時に、この仕事のやり甲斐を感じた瞬間でもありました🤗

こんにちは、コロナ禍で めっきり運動不足になりメタボの成長ぶりに焦ってるガッシーです(^^;)最近、投稿をご無沙汰してましたので、「何かネタなかったかなぁ..」と、スマホのアルバムを見返していたら、アップしていない写真に気付いたので、それをネタにちょっと書いてみましたv【 山辺道中膝栗毛 〜 晩秋吉日 〜 】先日、地元東大阪のOSSAN’sメンバーで奈良の歴史街道《山の辺の道》をトレッキング(散策)して来ました。タイトルは..膝栗毛となってますが、誰が弥次さんで、誰が喜多さん、とかのキャラは決めてなかったので、聞かないでください(^.^)《山の辺の道》は、けっこう有名なハイキングコースなのでご存知の方も多いかと思いますが、ざっくりな地理で言うと、奈良県の天理市〜桜井市の山沿いに在る歴史的な山道です。今回は、桜井駅からスタートし、歴史街道を散策しながら、天理駅をゴールとする全16kmの道のりでした。”歴史街道”というだけに、この街道沿いには観るべき•立ち寄るべきスポットが沢山在ります。神社、御寺、古墳など大小たくさん在り、全てに立ち寄ると一日では廻り切れないほどです。なので、個人的に行ってみたいポイントにしぼって立ち寄ってみました。具体的には以下のとおりです。《桜井駅》→《平等寺》→《大神神社》→→《桧原神社》→《長岳寺:御朱印》→→《石上神社:御朱印》→《天理駅》全16kmのコースですが、山沿いの道(あぜ道も在り)で基本的に平坦な道が多いので、距離の割に老若男女どなたも歩きやすい道かと思います。運動も兼ねて,街道スポットに歴史への思いを馳せながら散策されてみてはいかがでしょうか🤗

こんばんは😊三連休はボチボチの お天気でしたが、皆さんは何処かへお出掛けされましたか？連休最終日は紅葉狩りにでも..と思い、天理に近い奈良市のお寺へ御朱印も兼ねて行って来ましたv本日お参りしたところは、”日本清酒発祥の地”や”人形供養”で有名な《 正暦寺 》( ｼｮｳﾘｬｸｼﾞ) です。鮮やか紅葉🍁を期待して行きましたが、見頃のピークは過ぎてたみたいです(^^;)映えるような写真は撮れませんでしたが、神聖な空気とエネルギーを頂いて来ました🙏

免許証写真”アルアル”

今日は３年に１回のアレ、そう,運転免許の更新講習に行って来ました今年はコロナの影響で、講習がかなり待たされました８月の中旬に申し込んで、講習＆免許更新できたのが今日11/19💦まぁ今年更新の方は皆んなそうなのかもしれませんね。。しかし、免許証写真”アルアル”なんでしょうが、毎回ギコチナイ表情に..なりますよね~😅

こんばんは~今週末は良い天気でしたが、皆さんはいかがお過ごしでしたか？我が家は、ドライブがてら、奈良県十津川村に在る,日本一長い吊り橋「谷瀬の吊り橋」に行ってきましたv僕と奥さんは20数年前に一緒に行ったことがあったけど、子供らは吊り橋初体験でした。あの吊り橋独特の揺れに始めはビビリながらも往復して戻って来る頃は楽しんでましたね(^.^)大阪からだと片道2時間半くらいは掛かりますが寄り道しながらのドライブには丁度良いですよ皆さんも行かれてみてはいかがですか😊

空室対策の極意は..［ 〇〇一体！］

こんばんは、悩める大家の強いミカタ!大家コンサルタントのガッシーです^ ^昨日は、築40年超のマンションの空室に悩む大家さんのところへ空室対策の提案に行っておりました。入居状況が良くなく管理会社も手を焼いてる状況でした。先ずは、空室の原因を徹底的に調べることから始めました。１回目は 現場調査と大家さんからのヒアリング２回目は 近隣の成約事例と賃料相場の調査を実施そして、それらの調査結果を基に 昨日、空室対策として「募集条件の見直し」と「設備の見直し」を提案させていただきました。提案内容の詳細は割愛しますが、要するに、空室の根本的な原因は、［大家さん］［客付会社］［管理会社］の何処かに在る訳で、この三者の何処が欠けても満室経営は望めない、ということです。空室対策の極意はこの三者が三位一体！となって賃貸経営を行うこと。これに尽きます！長い間 空室に悩まされたこの物件も原因が判明し、対策も抜かりが無いので、先ずは１部屋ずつ、確実に埋めていきますv