投稿者: t.sugimoto

たくさんのご参加,有り難うございました！

こんばんは、大家コンサルタントのガッシーです^ ^本日、弊社主催で開催させでいただいた #賃貸経営セミナー には、10名のオーナー様にご参加を頂きましたv 参加のオーナー様、本当に有り難うございました！本日のテーマは、ズバリ《建築会社の選び方》でした。建設会社で培った建築知識と大家業としての実績、その両方を経験している僕だからこそ出来る実話を熱く語らせて頂きました。今日の僕の話が少しでもオーナー様の賃貸経営の一助になれば幸いに思います🤗

今年の《基準地価》が発表されました

こんばんは、不動産コンサルタントのガッシーです。昨日29日に、土地売買の目安となる7月1日時点での《基準地価》が発表されました。前年度からの傾向としましては、コロナ感染拡大に伴う外出自粛や訪日外国人旅行客(インバウンド)の減少により、これまで地価上昇を牽引してきたホテルや商業施設の需要が落ち込み、全国的に反落基調となりました。全国平均で[商業地]は,マイナス0.3%と5年ぶりに下落し、[住宅地]は,マイナス0.7%と下落幅が拡大しました。コロナの影響が長期化して経済状況がさらに悪化すれば、地価下落の勢いは更に強まると考えます。

彼岸花を探しに..

こんばんは、ガッシーです^ ^お彼岸ですね。お彼岸といえば、”お墓参り”と共に思い出すのが “彼岸花”「 そう言えば今年はまだ “彼岸花”を 見かけてないよなぁ. . 」というわけで連休最後の休みは”彼岸花”を探しに南方へ出掛けました 〜🚙〜 辿り着いたのは、御所市の「葛城一言主神社」 周辺の田で “彼岸花” の一団を見つけることが出来ましたvまだ咲き始めながらも見事な花が見れましたよ🤗のんびり彼岸花を眺めた後には、せっかくなので「葛城一言主神社」を参拝🙏読み方は、カツラギヒトコトヌシジンジャ。地元では「いちごんさん」と呼ばれ親しまれている神社。どんな願い事でも「一言の願い」であれば叶えてくださる、と言われています。ちなみに此方の神社は、全国の一言主大神を祀る神社の総本山だそうです。もちろん 御朱印 も頂戴して帰りましたよ🤗

不動産屋として、大家としていろいろと考えさせられる映画

こんばんは、ホラー映画が苦手なガッシーです😅そんな僕が、いま話題の映画『事故物件~怖い間取り~』を観て来ました。先日のイベントで「大島てる」さんの講演を聞いたので関心は有りました。あと、やはり仕事の関係上、観ておいた方がいいかなという思いもありましたし..それでも「やっぱホラーはちょっと嫌やなぁ..💧」と後込みする僕の思いとは反対に、奥さんと長女は最初から行く気満々でしたけど😜映画の内容は一言でいうと、”事故物件に実際住んでみたらどうなる?”という実話を元にしたノンフィクション作品事故物件の事例がオムニバス形式で展開され、一部、ファンタジーっぽいシーンは在るけど、最後には何とも言えない寒気を感じる結末に..個人的には《事故物件》を単に「怖い」というより、どうしても仕事の側面で捉えてしまうので「どう扱うべきなのか」といろいろと考えさせられた映画でした。とはいえ、観る人によって思いはそれぞれかと思うので、この映画,一度ご覧になってはいかがですか？🤗

兵庫の山奥より、おはようございます^ ^下手のヨコ好きゴルファー🏌️‍♂️ガッシーです^ ^今日,水曜日は不動産屋さんはお休み、ということで業界の人が集まってのゴルフコンペ⛳️に来ております。お仕事ゴルフは久々ですが、忖度ナシで、全力で楽しみたいと思います(^^)ゝ以上、スタート前の現場よりお伝えしましたv

ウソのような,ホントのハナシ🤗

先週末、コチラで紹介した お部屋、【 Facebookで！決まりました!! 】9/3(木) Facebook投稿9/5(土) Facebookの友達経由で内見申込み9/6(日) 実物の部屋を内見9/7(月) 賃貸借契約！正しく表現するならば、【 Facebookがきっかけで契約に至りました! 】実はこの物件、5月末に退去されて以来3ヵ月程なぜか埋まらずに困っていました⤵︎で、先週の投稿の通り《秘策》を投入！本来であれば、その《ホームステージングした部屋のVR映像》を業者の広告媒体に載せて一気に募集する作戦だったのですが、、その広告に載せる前に、偶然にも荒本と同じ沿線で探されてた社会人の方が、僕の投稿したFBの写真を見て→気に入って→内見され→契約、という話の流れだった訳ですvこんな事もあるんですね。有り難いことではあるんですが、我ことながらビックリもしてます(^.^)ウソのような,ホントのハナシ でした🤗

空室対策のWの秘密兵器v

こんばんは、《空室対策》請け負い人、ガッシーです ^ ^現在 空室で悩んでいる荒本物件の対策として、『ホームステージング』と『VR撮影』を実施しましたv『ホームステージング』とは、分譲マンションのモデルルームのように、部屋に家具や備品を入れて見せることで、物件のイメージアップを図る手法です。また『VR撮影』とは、360°撮影ができるVRカメラを使うことで、平面写真では表現不可能な 奥行きと広がりの有る3D映像を遠隔やスマホで観れる技術です。この技術により、不動産会社として 内見業務の省力化や、部屋を探されてるお客様も 実際に物件に足を運ばなくても内見が可能となります。まさに、これからの部屋探しのスタンダードになるサービスと言えるでしょう。というわけで、その技術をWで取り入れた映像《ホームステージングした部屋のVR映像》を添付しましたvこの部屋、間違いなく早く決まる！そんな予感がしてます👍#大家コンサルタント※３Dアプリ対応の機種で観ていただければ、　立体的に見えると思います。※３Dで観れない方の為に、　ホームステージングの様子が分かる　通常の写真も添付しておきました🤗

あの”大島てるさん”の話が..意外⁈でした😳

こんばんは、大家コンサルタントのガッシーです^ ^今日は《大家さんフェスタ》に行って来ました※《大家さんフェスタ》とは、、空室対策、リノベーション、大規模修繕、節税など専門家によるセミナーや、各社のPRブースも有り、賃貸経営の大家さんに とっても役に立つイベントです。僕も「大家として」「コンサルタントとして」最新の情報やトレンドを知るために行って来ましたv今回いちばん聴きたかったのが、あの＂大島てるさん＂の話です。

※＂大島てるさん＂とは、、事故物件サイトを創設し管理されている不動産業界のみならずネットの世界でも有名な方です

話す内容が、てっきり事故物件の悲惨で壮絶な話ばかりを想像してたんですが、そんな話はほんの数分でした😅

ご本人も元々地主の家系で大家でもあるが故に、事故物件のネット情報のいい加減さ(風評被害など)に憤り、信頼される事故物件サイトの必要性を感じて自らサイトを立ち上げたという経過の話に始まり、大家さん・不動産投資家さん が真に為になるようなリアルな話を聞くことが出来ましたv・事故物件になりやすい物件の特徴・事故物件になったらどうする？・事故物件にならない為の予防策は？ etc..ここでしか聞けない興味深い話に終始,納得しきりでした👍この話に興味がある方は、次回の弊社《賃貸経営応援セミナー》で全部お話しようかなと思ってますので、よろしければお越しください🤗