月: 2018年7月

これまでは、自社物件の賃貸管理や
不動産オーナーの相談業務などを行なってきましたが
分かりにくかった弊社(自分)の仕事の立ち位置を
‘より’分かりやすくするために［宅建業］を
取得したわけであります(^^)ゝ
ひとことで言うと
《 コンサルティングのできる不動産屋 》
にパワーアップした、といったところでしょうか(^.^)

今後は、賃貸・管理・売買・相続・建築など
不動産に関することは何でも対応していきます。
オーナーさんのため、地域のため、
頼れる不動産屋さんに成れるよう
頑張っていきたいと思いますv

記念すべき第１回目は、セミナー形式で行いました。
今回のテーマは
【家賃を下げずに入居率を上げるための
リノベーション提案手法】
講師役は わざわざ福岡から来てくれた豊島社長。さすが元銀行マンだけあって数字に強く説得力のある話し方。
レントロール(家賃等を含む賃貸借条件の一覧表)をもとに現状分析をし、費用便益分析を経て、改善計画へ。
まさに、CPMで学んだスキームが見事に現場に活かされていました。大家さんの役に立っている事例も報告されました。
いや〜、ほんとに有益な勉強会でした。

で、勉強会の後は..もちろん懇親会🍻ですv
むしろ勉強会よりこっちがメイン⁈です(笑)
でも正直なところ、アルコールも入りリラックスした
雰囲気の方が 皆の本音の意見が聞けたりもするので、
懇親会は参加した方が良いですね(^.^)

こうして、勉強会や懇親会ができるのも、CPMを通して知り会い、切磋琢磨し合うことのできた価値ある仲間のおかげだな、と改めて感謝した水曜日の夜でした。

ん〜. . 夏やなぁ. . 日本の夏やなぁ(^^)

#蝉 #サルスベリ #日本の夏 #イマソラ

[回想]
明け方にトイレに行った
(いつもなら廊下の電気を点けて行くところを)
昨日は何故か面倒臭くて暗い中を歩いて
用を済ませて戻ってくる廊下で何かにぶつかった
(気はした)が、眠たさの方が強くそのまま二度寝zz

冷静に思い返すと、夢じゃなくてリアルに
廊下の突き当たりの壁に 顔面から激突してたことを
やっと理解したのでありました(๑>◡<๑)

そういえば、昨晩は 大学院時代の同級生との久しぶりの再会に盛り上がり、終電まで飲んでたこともあり。。
しかも昨日の深夜は ちょうど全米オープン⛳️の最終日。
タイガーウッズの優勝争いの生放送に釘付けになりながらも数回寝落ちする。諦めて布団に入り、、
..その数時間後の出来事が この《ザ激突》でした

楽しさの代償は ちと痛かった訳ですが、
・同級生との再会
・タイガーウッズの活躍
と 満喫した週末でしたよ ^ ^

さぁ、今週も笑顔でいきましょー😄v

しかし、実際の相続では「大した財産がない」ほうが
分割で困る可能性が高いんですよね。
しかも、困るのは、亡くなった親ではなく、財産を
引き継ぐ子供（相続人）の方なんですよね。。

また、本書にも指摘されてますが「もめない為に..」
とか「相続税を減らす為に..」と、思ってやった対策が
かえってトラブルを招くことも多々有ったりします。

本書では、遺産を［もらう側］の視点から、
勝手な判断で失敗する遺産分割、相続税対策の落とし穴、
生前贈与の罠、税務署の恐るべき手口など、
要注意の話題が多数紹介されています。
実際に起こったトラブルをもとに、ベテラン税理士が
相続で必要な知識、心構えを分かりやすく解説しています

私の お薦めの一冊です。

でも ハイビスカスが綺麗だし

暑いのも許してあげようかな、と😅

そんでもって、
休日に息子と二人とくれば、
お決まりの「スーパー銭湯♨️」
ゆったり ほっこり 充実した日曜日でしたv