え？不動産で良縁て どういうこと？
と思われる方も多いかと、、
こんばんは、不動産業界の仲人ことガッシーですv
我々,不動産仲介業の仕事は良き物件 == つまり良き相手を探すことなんです。
僕は、仲介業者とは仲人みたいなものと思ってて良き物件(=良縁)によって、お客様に喜んでもらうことを何より嬉しく思っています。
そんななか、昨日は、アパート売買の決済(=引渡し)でした。
このお客様は、弊社セミナーに参加していただいたことがきっかけで、半年程一緒に物件探しのお手伝いをしていたお客様です。
お客様の性格や趣味趣向、投資の目的やスタイルなど、ヒアリングを重ねながら、何度も物件の提案をさせていただきました。
お陰さまで 先月末にご縁に恵まれ、良き物件と巡り合い購入するに至った次第です^ ^昨日の決済では、売主さんも買主さんも安心されたご様子で大変喜んでおられました。
そういう場に居合わせた僕も嬉しく感じたと同時に、この仕事のやり甲斐を感じた瞬間でもありました
【 楽しみながら仕事をするv の巻 】
オーナー業であれ、コンサルタント業であれ、
平日でも休日でも、基本 “仕事は楽しむもの” を
モットーとしています。もちろん今日 土曜日も(^.^)
こんばんは、
大家コンサルタントのガッシーこと東野です。
今日は、オーナーさんのお悩み相談に枚方市まで行って
おりました^ ^ オーナーさんがご高齢ということと、
6月の弊社のセミナーにはわざわざ東大阪まで来て頂いた
ご恩もあって、今度はこちらから出向いたわけです。
仕事とはいうものの楽しみでもあったのは、
オーナーさんの最寄り駅でもある枚方市駅に
直結している〔枚方T-SITE〕に初めて行くことでしたv
初めて降り立った枚方市駅は、枚方T-SITE[蔦屋書店が
メインの複合施設]も出来ていて、イイ感じの街です。
大阪でありながら京都も近い地の利で、住みやすさと
便利さのバランスも取れた街だなとも感じました。
オーナーさんの話しに戻ると、今回 相談をされた方の
資産状況をヒアリングすると、個人資産が沢山ある方
だったので、資産管理会社の設立をお勧めしたこと
そして 節税するのであれば中古収益物件の購入を
提案をさせていただきました。
枚方でコンサルの仕事をした後は、
今度は自分の大家業としての研鑽の為、
その足で 京阪電車に乗って一路 京都へ 。。
日管協さんが主催する《オーナーセミナー》に
参加させてもらいました。
セミナー前半は、弁護士さんから「民法改正による
賃貸経営への影響」というタイトルで緊張感のある中で
非常に勉強になる講義でした。
一転して、セミナーの後半は、落語家〈桂雀々さん〉
による創作落語で楽しませてもらいました。
話の内容は、お客さんが大家さんということで相続を
テーマにした『相続落語〜閻魔(えんま)の沙汰〜』
という演目でした。雀々さんの あの独特なワチャワチャ
した喋りで会場は大盛り上がりでしたよ(^｡^)
そんなこんなで、
今日も仕事を楽しみながらやっとりましたよ(^o^)
【 相続財産を巡る争い。相続財産が多い場合より
少ない場合の方がもめる、という事実！】
こんばんは
大家コンサルタントのガッシーこと 東野です^ ^
今日はダブルヘッダーで勉強会に参加してました_φ(･_･
１つ目は、クリニックビルのオーナーとしての
スキルアップの為に、医業経営コンサルの勉強会に。
2つ目は、大家コンサルタントとして、相談して頂いてる大家さんの為に、相続の勉強会に。
本日の講義内容は「遺産分割」「遺言」「後見制度」に
ついて、でした。
《本日の講義で改めて気付いた事》
「 相続財産を巡る争いは、相続財産が多い場合より
少ない場合の方がもめる、という事実 」
→ 世間のイメージでは、財産が多い場合の方が財産分けの際にもめそうなイメージがあると思いますが、実は逆なんです！裁判所の相続紛争の統計データによると、相続紛争の約75％が5,000万以下の相続財産[億越えの紛争は12.5％程度]で、そのうち約32％が1,000万以下の相続財産を巡るものなんです。1,000万という親の相続財産は、通帳には無いとしても株や自宅不動産などの評価から計算すれば十分にあり得る財産ですよね。
要するに「うちは財産が少ないから相続で もめることはないだろう」と他人事にするのではなく、相続を想定した対策は早目にした方が良いですよ という僕からのアドバイスです(^^)v
【 セミナーは 楽しいッ！】
こんばんは
大家コンサルタント ガッシーこと東野です^ ^
いや〜、今日は暑かったですねぇ(^◇^;)
台風25号の影響もあって、大阪では昼間の最高気温が
30度を超える”真夏日”になったとのこと。
そりゃ暑いはずですわ😅
今日は そんな昼間に 大阪府立中央図書館で、
大家さま向けの［賃貸経営応援セミナー］を
やっておりました。
毎回、セミナーの集客は 案内チラシを郵送して募集しているわけですが、今回は事前に参加申込みをされた方は
ゼロでした (T_T)
しかしながら、今回から新たな試みとしてFacebookで
告知してみたところ、運良く そちらのページを見られた
東大阪市外の方(ご夫婦)から参加申込みを頂きました。
「セミナー始まって以来 初の2名での開催か..仕方ない」
と、開き直りの気持ち半分と
「いや たとえ1名だろうが2名だろうが来て頂いたことに感謝し、全身全霊で話をさせてもらう！」という
覚悟の気持ち半分で、会場の準備を進めていました。
ところが、セミナー開始直前に急にバタバタバタと。。
駆け込みのお客さんやリピーターさんが入って来られて
気づけば５名の参加者に ^ ^
嬉しいやら 有り難いやらで、
今日のセミナーは 最初からテンションMAXの
熱い熱いセミナーをお届けすることが出来ましたv
本日初参加の方が「不動産投資で資産形成を考えており、物件を見極める為の勉強に来ました」と仰られたので、
急遽、セミナーの一部を追加変更し、不動産投資で注意
すべきポイントをお伝えしました。
こんな感じで、弊社(私)のセミナーは、毎回 少人数で、
セミナーの内容も 当日のお客さんに合わせて部分的に
変更することも多々あります。話しの途中でも質問が
有れば自由に発言してもらったりするので、場の雰囲気
としてはセミナーというより公開相談会みたいなイメージですかね (^.^)
なので、一般的なセミナーのように、大多数のお客様に向けて一方的に話したり、上から目線で教えたりするようなスタイルではないんですよ。
そんなこんなで 2時間程のセミナーが終わった後は、即 個別のお悩み相談タイムですv
各 大家さん(オーナーさん)の相談を聞くたびに、その悩みの複雑さ深さに共感すると同時に、(その問題を解決する)自分の使命の重要さに改めて気付かされます。もちろん時間はかかっても全力で解決に当たります！
逆に、相談されるお客様は 年齢的には当然年配の方がほとんどなので、人生の先輩としていろいろと教わる部分も多かったりするんですね(^^)
ほんと今回のセミナーも、
私も参加者の方も学び多き会となりました。
また次回も趣向を凝らしたセミナーになるよう準備をしていきたいと思っています。
あ、次回は12/1(土) に予定しています。
14時からセミナーを行い
17時からは懇親会という名の忘年会をやります。
セミナーだけでも、忘年会だけでも、OKですよ(^｡^)
皆んなで楽しめる会にしていきますので、
遠慮なく どんどん参加してくださいね。
ご連絡お待ちしてま〜す \(^o^)/
P.S. 今回初参加の方に、初めて手土産を頂きました。
こういうちょっとした心遣い、嬉しいですね😊
もっともっと頑張ろう て思っちゃいましたv
こんにちは、
大家コンサルタントのガッシーです ^ ^
今日は 大家さんの代わりに急遽 お客さんを物件内覧に
お連れしてますよー(^｡^)
ここだけの話し. . 成約のコツは. .
物件の良い所を並べるだけではダメなんです
案内する人のパーソナリティの方が大切なんです
「あぁ この人が紹介する物件なら大丈夫かも」と思ってもらえるかどうか がポイント(^^)
今日のお客さん、借りてもらえそうな感じです ^ ^
こんばんは、
(*写真は講師の右手会長より拝借しております(^^;)
※ 最後まで 読んでいただきまして、
ありがとうございました。
では、また次回もお楽しみに (^^)/
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昨日は弊社主催の
また、セミナー後半の
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店の中に入らせていただいたので、せっかくなので
処方箋の窓口がカフェっぽくオシャレ^ ^
薬局としては珍しい 新たな取組みとして、
お薬の待ち時間も快適に過ごしてもらえるように と
処方箋だけじゃなく《市販の薬》や
※ 最後まで 読んでいただきまして、
ありがとうございました。
では、また次回もお楽しみに (^^)/
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【独自の価値を伝えることで得られる自身】
【今回のメインテーマ：コア・コンセプト】
【自分のコア・コンセプトの分析】
【ショートコントを交えての分かり易い講義】
【どんなに疲れても塾生との懇親会には必ず参加】
今回も 最後まで
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ありがとうございました。
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以前から ずっと訪れたかったお店『島珈琲店』に
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東大阪で資産コンサルタントやってます
といっても、
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ありがとうございました。
では、また次回もお楽しみに 。。
今日は、久しぶりにエクスマセミナーに
現在のビジネスにおいて
ビジネス成功のカギは、、
結論、成功する考え方。↓
最後まで 読んでいただきまして、
ありがとうございました。
では、
また次回もお楽しみに 。。
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