今日も穏やかな晴天でしたね。こんばんは、ガッシーです。
“不要不急の外出は. .” と言われてますが、こんな絶好のお出かけ日和だしね、、というわけで、蜜をなるべく避けるため,穴場の梅の花スポットに行って来ましたv
《 道明寺天満宮 梅園 》(*藤井寺市)全国で唯一、菅原道真公の遺品(国宝)を所蔵する由緒正しき天満宮
です。
風情ある境内で、歴史を感じさせる本殿の裏手にその梅園は在ります。
梅園は、おどろくほど広くはないですが、約80種•800本の梅が見頃を迎えてました。常成梅、寒梅梅、枝垂梅、などなど。
梅の花とそのほのかな香りに、目も心も癒された良き祝日でした
こんばんは、AFP®︎(ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ)のガッシーです。今朝のニュースで気になる記事を見かけたのでいつも僕の記事を読んでいただいてる方に少しでもお役に立てれば、と思いまして。。
ニュースの見出し『変額保険って？売る側にうまみ大』そもそも《変額保険》とは、生命保険会社の運用実績により、将来の保険金や解約返戻金の額が変動する保険のことです。《変額保険》は,普通の保険と違って加入者から集めた積立金を「投資信託」のような運用をするのが特徴です。
《変額保険》には下記の３つのタイプがありますが、・変額終身保険・変額有期保険・変額個人年金保険ハッキリ言って変額保険でメリットが有るのは、・変額終身保険の[死亡保障]目的の場合のみです。
コレ↑以外は、デメリットの方が大きいです。何故ならば、運用成績により[満期保険金]や[年金]や[解約返戻金]が減り、場合によっては元本割れする可能性があるからです。よって《変額保険》は、リスクをキチンと理解した上で加入しないと、運用損だけではなく、売る側の手数料に獲られる損もあるので、十分に注意しましょう。
今日は朝っぱらから息子とゲーミングパソコンを組立てておりました。
パソコンは[完成品]を買うのが当たり前に思ってましたが、息子ら世代ではパーツから組立ててカスタマイズ(特にゲーミングPCは そうらしい..) するのがカッコいいらしく,先週《パソコン工房》にそのパーツを買いに行き、今日 組立てることに。
パーツから組立てるとパソコンを構成する各々の部品がどういう役割で何の為に必要かなのかが良く理解でき「実に面白い!」のでありますvそして、プラモデルを組立てる様な面白さもあり、実際に動く事を考えると 車をイジッてるような面白さも有ったりで楽しいもんです。
LED搭載のパーツらが更に見映えを良くしてるので子供らがハマるのも良く分かる気がします。そういう僕も息子以上にハマりそうなのが怖い
こんばんは、大家コンサルタントのガッシーこと東野です。
今日は、駐車場経営をされているオーナーさんの所へ相談に行って来ました。
ここ数年で駐車場の空きが多くなってきたので駐車場の今後の活用(相続問題も含めて)の相談でした。ヒアリングをしていくつかの提案をさせて頂きましたが、最善の策を見つけるにはもう少し時間がかかりそうです。
で、話しも終わり帰ろうと玄関を出ようとした時、ご主人から呼び止められ、「うちの畑で取れたヤツやけど、良かったら持って帰って食べて~」「今日の相談料や♪(笑)」と、里芋をいただきましたv今日はヒアリングだけだったので、初めから相談料はもらうつもりもありませんでしたが、こういう暖かい心遣いには、本当にコンサルタント冥利に尽きます
こんばんは、ガッシーです。たまには真面目に、新型コロナと不動産のお話今日のニュースの見出し『路線価の下方修正 大阪•ミナミ、訪日客頼み響く』分かりやすく流れで説明すると、概ねこんな感じです。
↓
インバウンド激減→
空テナント増加→
賃料の低下(収益の悪化)→
不動産取引額(≒地価)下落→
路線価をも下回る下落→
路線価の減額補正(下方修正)《路線価》は毎年1月1日時点の土地の価格をその年の7月に公表するものですが、去年の7月に公表した路線価には新型コロナの影響が反映されていなかった為、遡って、去年1月の路線価が下方修正される事態となった、ということです。
今回補正することとなったミナミの3地点は、振り返れば、インバウンドの影響で異常な地価上昇をした地点でもあるので、それが正常に戻っただけと考えるのが自然だと思いますけどね
巷では受験シーズンが始まりましたね。
特に今日明日は「新•大学入学共通テスト」が実施されるとのこと。
今年の受験生は、そういう新しいシステムのテスト対策で、ただでさえナーバスな心境になっているところ加えて、このコロナの感染対策にも気を遣わされ、例年以上にメンタル的なプレッシャーが大きいだろうことが気の毒で仕方ない(
)でもやるしかない。
乗り越えるしかない。
自分を信じて全て出し尽くして欲しい。
受験生の皆さん、ガンバレ！
※ 写真は、お正月に参拝した 学問の神様 《阿倍文殊院》の本堂と合格干支花絵です
♪~ 商売繁昌で笹持ってこい ! ~ イベント好きの僕ですが、去年は軒並みイベント系が中止になり、仲間と何処へも行けませんでした⤵︎が、今年は個人プレーでちょこちょこ動き回ろうと(もちろんコロナ対策をしっかりしたうえで)密かに思っている男、ガッシーです。
というわけで、今日は 十日戎(とおかえびす)。
地元東大阪の布施戎神社に行ってきましたvお昼過ぎに行ったのでまぁまぁ混んでましたね(^^;)境内の[えびす神]の像も今年は触れませんでした⤵︎
今年こそは、穏やかな一年に、えびす神のような笑顔ある一年に、どうか なりますように
正月３日目に 先代の iPhone7plus が突然、何の前ぶれもなく電源が落ち,真っ暗になる,いわゆる「突然死」になってしまいました(T T)
仕事でもバリバリ使ってたのでメンテナンスが必要だったのかも..
反省..m(_ _)m
7plus君、有り難う,お疲れさまでした
君の跡は11proMaxに継いでもらうよ
しか~し、スマホが無いとかなり不自由な生活になることに改めて気付かされた今日この頃..
あけましておめでとうございます！
今年もよろしくお願いします^ ^
本日は元旦早々、朝から地元の神社の正月当番でした。
役得として正月祭の神事にも立ち会うことができました。
有り難いことです今年こそは、皆さんにとっても穏やかで良き一年になりますようにとご祈祷させていただきました
こんにちは、コロナ禍で めっきり運動不足になりメタボの成長ぶりに焦ってるガッシーです(^^;)
最近、投稿をご無沙汰してましたので、「何かネタなかったかなぁ..」と、スマホのアルバムを見返していたら、アップしていない写真に気付いたので、それをネタにちょっと書いてみましたv
【 山辺道中膝栗毛 〜 晩秋吉日 〜 】先日、地元東大阪のOSSAN’sメンバーで奈良の歴史街道《山の辺の道》をトレッキング(散策)して来ました。
タイトルは..膝栗毛となってますが、誰が弥次さんで、誰が喜多さん、とかのキャラは決めてなかったので、聞かないでください(^.^)
《山の辺の道》は、けっこう有名なハイキングコースなのでご存知の方も多いかと思いますが、ざっくりな地理で言うと、奈良県の天理市〜桜井市の山沿いに在る歴史的な山道です。
今回は、桜井駅からスタートし、歴史街道を散策しながら、天理駅をゴールとする全16kmの道のりでした。”歴史街道”というだけに、この街道沿いには観るべき•立ち寄るべきスポットが沢山在ります。
神社、御寺、古墳など大小たくさん在り、全てに立ち寄ると一日では廻り切れないほどです。なので、個人的に行ってみたいポイントにしぼって立ち寄ってみました。具体的には以下のとおりです。
《桜井駅》→《平等寺》→《大神神社》→→《桧原神社》→《長岳寺:御朱印》→→《石上神社:御朱印》→《天理駅》
全16kmのコースですが、山沿いの道(あぜ道も在り)で基本的に平坦な道が多いので、距離の割に老若男女どなたも歩きやすい道かと思います。
運動も兼ねて,街道スポットに歴史への思いを馳せながら散策されてみてはいかがでしょうか
【 楽しみながら仕事をするv の巻 】
オーナー業であれ、コンサルタント業であれ、
平日でも休日でも、基本 “仕事は楽しむもの” を
モットーとしています。もちろん今日 土曜日も(^.^)
こんばんは、
大家コンサルタントのガッシーこと東野です。
今日は、オーナーさんのお悩み相談に枚方市まで行って
おりました^ ^ オーナーさんがご高齢ということと、
6月の弊社のセミナーにはわざわざ東大阪まで来て頂いた
ご恩もあって、今度はこちらから出向いたわけです。
仕事とはいうものの楽しみでもあったのは、
オーナーさんの最寄り駅でもある枚方市駅に
直結している〔枚方T-SITE〕に初めて行くことでしたv
初めて降り立った枚方市駅は、枚方T-SITE[蔦屋書店が
メインの複合施設]も出来ていて、イイ感じの街です。
大阪でありながら京都も近い地の利で、住みやすさと
便利さのバランスも取れた街だなとも感じました。
オーナーさんの話しに戻ると、今回 相談をされた方の
資産状況をヒアリングすると、個人資産が沢山ある方
だったので、資産管理会社の設立をお勧めしたこと
そして 節税するのであれば中古収益物件の購入を
提案をさせていただきました。
枚方でコンサルの仕事をした後は、
今度は自分の大家業としての研鑽の為、
その足で 京阪電車に乗って一路 京都へ 。。
日管協さんが主催する《オーナーセミナー》に
参加させてもらいました。
セミナー前半は、弁護士さんから「民法改正による
賃貸経営への影響」というタイトルで緊張感のある中で
非常に勉強になる講義でした。
一転して、セミナーの後半は、落語家〈桂雀々さん〉
による創作落語で楽しませてもらいました。
話の内容は、お客さんが大家さんということで相続を
テーマにした『相続落語〜閻魔(えんま)の沙汰〜』
という演目でした。雀々さんの あの独特なワチャワチャ
した喋りで会場は大盛り上がりでしたよ(^｡^)
そんなこんなで、
今日も仕事を楽しみながらやっとりましたよ(^o^)
ご相談したい方はお気軽にお問い合わせください
