日々研鑽あるのみ！

昨日から東京に行っておりました。

行ってふと気付いたこと、、

アレ？雨、雨が降ってない！(ﾟ∀ﾟ)

どうやら例の東京の「連続降雨記録」が

止まったようですね(^^;

こんばんは、

東大阪から晴れを持って行った晴れ男、

ガッシーこと東野です！

天気の話はさておき、、

昨日は大家として、

また、大家コンサルタントとして、

貴重な経営セミナーに参戦して来ました _φ(･_･

あの船井総合研究所が主催する

《賃貸管理ビジネス研究会経営戦略セミナー》

全国の優秀な賃貸管理会社が一堂に会し、

事業報告や事例研究が発表されました！

各会社とも地域一番店を達成しつつ、

独自の戦略でさらなる成長を目指し日々研鑽

されていることが良く分かりましたし、

非常に勉強になりました。

弊社も来年は

「この大舞台で報告できるよう頑張りたい」

と心に誓うのでした。

山の日は、山と海に！（^人^）

こんにちは、

歌う大家コンサルタントガッシーこと東野です ^ ^

昨日は「山の日」という祝日でしたね 🎌

今年はちょうど田舎の島に里帰りしてたので、

島には山らしい山が⛰無いので、

山登りはスルーしようかなと思ってたら、

予想外で山登りをすることに。。(^.^)

というのも、、

昨日、家族で海水浴に行こうという話になり

「渡船で無人島の海水浴場に行こう！」

ということで、実際行ってみると、、

こんな感じの、小高い山と、

キレイな砂浜🏖があり、正直ビックリしました

(ﾟ∀ﾟ)

せっかくなので泳ぎもそこそこに

探検がてらの山登りへ。。

ちょっと登ると、

海水浴場が良く見える高台があったり、

サスペンスドラマに出てきそうな

断崖絶壁を発見したり、

国定公園の絶景スポットまで見ることができました

(^^)v

海水浴のつもりが予想外の展開で山登りを満喫する

そんな山の日の祝日となりました (^.^)

とはいうものの、海水浴も楽しみましたよ (^o^)

昼頃は満潮だった浜も、夕方にはこんな感じに ↓

潮が引くと、遠浅の砂浜がズド〜ンと広がって

気持ち良〜く遊びましたよ＼(^o^)／

田舎にもまだまだ知らない魅力が有ったとは、、

改めて「田舎っていいもんだなぁ〜」

としみじみと思った今年の里帰りでした (´ω`)

※ 最後まで読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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嬉しいそして有り難い(^^)

こんばんは、東大阪の大家コンサルタント

ガッシーこと東野です ^ ^

今日は弊社主催の第２回「賃貸経営応援セミナー」

を開催しました (^^)/

前回の参加人数は６名でしたが、

今回は11名の大家さんに参加して頂きました (^o^)

正直嬉しいそして来て頂いて有り難い！

というのが素直気持ちです (^^)

今回は第２回目ということで

《家賃収入大幅UP事例と取り組み》や

《税とうまく付き合う不動産経営法》など

弊社コンサルティングの独自の取り組みも交えた

興味ある内容でお伝えさせていただきました (^^)

セミナー後のアンケートにも

「面白い内容で今日来て良かった」

「もっと詳しく教えて欲しい」

など、大家さんにも大変満足して戴ける内容だった

ようで、良かったです(^^)

また、

今日は USP発見塾の仲間の

「棟梁」こと中川義仁さんと

「かんなちゃん」こと緒方ゆうこさんも

当日参加してセミナーを盛り上げて頂きました ^ ^

これも嬉しいそして有難いことでした（^人^）

次回は、9/9(土)を予定しております。

《家賃収入を10年後も安定させる方法》

《将来成功する賃貸経営計画と出口戦略》

というテーマで面白いセミナーにしていきますので

スケジュール確認のうえご参加して頂ければ

嬉しく思います (^^)

※ 最後まで読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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USP見つけるは大変だが役に立つ！

「逃げるは恥だが..」の番組名を無理やりパクって

みました (^^; が、要するに USPは仕事に役に立つ

と言いたいだけなんです (*^ω^*)

今日は、ワイワイこと山本やすぞう先生の

【USP発見塾】の第４回目でした。

一般的にUSPは「差別化」と言われてますが、

エクスマ的には「独自化」という考え方で、

誰にもマネできない独自の価値の提供して

ブルーオーシャンでビジネスをすることです。

そのためには、まず自分のUSPを発見することが

必要不可欠なわけで、４月から【USP発見塾】にて

「自社と自分の棚卸し」から始まり

「先生や仲間とのブレスト」を何度も繰り返し

「仮USPに沿った行動」の実践. .

そして、今日の先生と仲間による

「フィードバック」と「ブラッシュアップ」で

各自のUSPを完成するに至りました (^^)v

次回は２ヶ月後に報告発表会として集まります^ ^

自分も含め各自がどれだけ成長できるのか

楽しみなところです(^^)

※ 最後まで読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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すべては大家さんのために..

こんばんは、

歌う大家コンサルタントガッシーこと東野です^ ^

昨日と今日は、コンサルティング力をUPさせる為に

CPM(不動産経営管理士)の勉強に行っておりました

毎回テーマが変わるのですが、

今回は【マーケティングとリーシング】でした。

分かりやすいザックリした言い方にすると

不動産における【市場調査や広告、契約業務】

といったところでしょうか (^.^)

(*写真は講師の右手会長より拝借しております(^^;)

毎回思うことですが、

CPMは、なかなか勉強になります _φ(･_･

CPMのカリキュラムは米国で作成されてるので、

多少の商習慣は違いや翻訳のニュアンスの違いは

有るものの、日本には不動産経営管理に関する

研修でこれほど体系化された実務的なプログラムは

存在しないので、ある意味この分野においては

日本は遅れをとっていると感じます m(_ _)m

この研修を通して自社の業務体系を見直すと同時に

クライアントである地域の大家さんに、少しでも

資産管理の重要性や効率的な管理のお手伝いが

出来るよう頑張らねば、と改めて感じた２日間の

研修でした (^_^)

いつもながら、研修上がりはその同志との懇親会..

という名の【ただ飲みたいだけ会】を主催 (^.^)

飲みながらとは言いながら濃い〜、リアルな、

情報交換の場になることは必至で、

毎回間違いなく盛り上がります！(ハイタッチ！)

※ 最後まで読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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セミナー、好評でした (^^)v

昨日は弊社主催の

第１回「賃貸経営応援セミナー」でした^ ^

段取りの都合で告知期間が１週間位しかなかった

にもかかわらず、６名の大家さまに参加して

頂きました(^^)/

今回は第１回目ということでしたが、

《最新の賃貸市場の動向》や

《最新の賃貸経営成功の法則》など

他所では聴けない内容でお伝えさせていただいた

ところ、大家さんに大変好評でした(^^)

また、セミナー後半の

《情報交換タイム》では、参加された大家さん同志

に数人のグループとなっていただいて、意見交換を

する場を設けました。各個人のリアルな意見・情報

の交流がなされ、セミナーとはまた違った充実した

時間を共有されたようで、

これもまた評判が良かったです(^^)

次回は、8/5(土)を予定しております。

《満室経営にする為の設備とメンテナンス》

というテーマで面白いセミナーにしていきますので

スケジュール確認のうえご参加して頂ければ

嬉しく思います (^^)

※ 最後まで読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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週末は《CPM》でした (^.^)

歌う大家コンサルタントのガッシーこと東野です

昨日と今日は東京(品川)に行っておりました (^.^)

《IREM Japn CPM公式セミナー》を受講に。

CPMとは Certified Property Manager の略で

全米不動産管理協会が認定する

『不動産経営管理士』のことです ^ ^

CPMは、あらゆる種類の不動産（住宅、商業、

小売、工業など）の大口ポートフォリオに従事

する不動産および資産管理者専用に開発された

総合プログラムなのであります (･ω･)ﾉ

しかも、約半年という短期間のなかで、

講義•演習•試験•提案実務 . .をクリアしなければ

ならないのであります (･ω･)ﾉ

その講義の一発目として昨日と今日の２日間は

CPM資格者の礎となる《倫理》をみっちり

叩き込まれました (＞人＜)

※ 受講生皆さんの真剣さが伝わります _φ(･_･

※ 講義だけでなくグループ討論も真剣！？です (^^;

昨晩は、セミナー初日ということもあり、

メンバーの交流を深めるための懇親会が企画され、

講師 ( IREM Japan の会長です ^ ^) や

全校各地から集まった同志と仕事の情報交換や

地域ネタの話でメチャ盛り上がりました (^o^)/

本日(２日目)の講義の写真は有りませんが、

本日もみっちり勉強させてもらい、

最後にテストで習熟度を計られました (汗)

それもこれも、これからの自分の仕事である

大家さまへのコンサルティングのスキルアップの為

しっかりと学び、信頼されるコンサルタントに

成るべく日々精進していきたく思います。

※ 最後まで読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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先月のブログアクセストップ３！

こんばんは、東大阪の歌う大家コンサルタント

ガッシーこと東野です (^^)

恒例となりましたが、先月（５月）のブログの

中から、アクセスの多かった順番にトップ３を

勝手に発表していきたいと思います ^ ^

第１位

講師の熱量がハンパないッ!(*ﾟ∀ﾟ*

※ ブログ内容に共感して？それとも山本やすぞう

先生のファンに支持されて？どちらにしても

やっぱり１位だったと自他共に納得の結果でした^ ^

第２位

「いきものがかり」に感謝(^o^)/

※ 自分の趣味のひとつとして、熱帯魚を取り上げた

んですが、以外にも読者の反応が良かったので、

また、水槽の模様替えした時はアップしていきたい

と思います (^.^)

第３位

体育祭は《春》がオススメ (^◇^)/

＊たまに発信してる「息子ネタ」ですが、自分は

もちろん息子も一緒に投稿を楽しんでるので、

このアクセス結果に彼も喜んでますよ (^｡^)

という先月のアクセス結果でした (･ω･)ﾉ

これからも自分のことだけでなく、

誰かのために役に立ち、つながっていける、

そんなブログが書ければいいかな、、

と思っています (^^)

※ 最後まで読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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知ってビックリ！歯周病は万病の元！

昨日は、歯医者に先日の《歯の精密検査》の結果を

聞きに行って来ました。

結果としては、今すぐに治療をしなければならない

ような虫歯は無かったんですが、、(^^;

先生いわく「軽度の歯周病が多いのでクリーニング

していきましょう」とのこと。。

歯周病？聞いたことはあるが、

どんな状態のことをいうのかを聞いてみたら、

上の図が説明してるように、歯ぐきから上の部分は

キレイに見えても、歯ぐきの中(歯と歯茎のスキマ)に

歯垢が溜まりこびり着いていて、目に見えない所で

虫歯が進行している状態を言うらしい ^^;

しかも、歯周病というのは単純に虫歯を発生させる

だけでなく、身体のあらゆる部分に悪影響を及ぼす

悪いヤツだということを教えてもらいました。

歯周病がどういうつながりで身体に悪影響を及ぼす

のかを簡単に言うと、口の中の細菌が誤嚥や血液を

経由し全身へと流れ、各疾患を引き起こす、

という仕組みらしい。（詳しくは下図参照）

上の図を見ても分かるように、歯周病というのは

身体のあちらこちらに悪影響を及ぼす、つまり

万病の元 であることが理解できるかと思います

結局のところ、本当に怖いのは《虫歯》ではなく

《歯周病》ということになりますね (^｡^)

だ.か.ら. .

虫歯になってから歯医者に行くのではなく、

目に見えない歯周病を見つけてもらうためにも

《歯の精密検査》を受けられることを

おすすめします〜(^o^)/

※ 最後まで読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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勝手に復興支援！〇〇プロジェクト！

こんばんは、

大家コンサルタントのガッシーこと東野です^ ^

昨日今日と週末を利用して、

地域の有志で宮城県に行って来ました (^^)

名付けて《勝手に復興支援ゴルフプロジェクト》

去年から、地域のゴルフ仲間が集まって

「１泊２ラウンドのゴルフに行こう！」

というざっくりした計画があり

「どうせ行くなら少しでも誰かの役に立つ所へ」

という方向性から《宮城県のゴルフ場》へ

行くことになり、今回行って来た訳であります^ ^

【往きの飛行機は初体験の peach 】

【仙台国際空港】に着いたらレンタカーでゴルフ場へ

１日目のゴルフ場は【東蔵王ゴルフ倶楽部】

蔵王の山並みが綺麗で気持ちの良いゴルフ場でしたが

気温こそ20℃位あるものの強風の影響もあり、

半袖ではまだまだ寒い天候でした (>_<)

そして、今回のお宿はゴルフ倶楽部からすぐの

【秋保温泉♨️佐勘】でした ^ ^

老舗温泉旅館らしい趣きと風格が感じられる

納得の温泉旅館でした (^^)v

そして２日目のゴルフ場は、

【表蔵王国際ゴルフ倶楽部】です

このコースは、男子プロのトーナメントも開催されて

いるほどの難関コースで、かなりの手応えを感じる

なかなかのコースでしたよ (^.^)

で、せっかく宮城に来てるので、

やはり宮城といえば《牛タン》を食べずには

帰れないでしょ. .というものの店を探すの時間も

無かったので、帰り際の空港で食べることに。。

【陣中の牛タン】

※ 文句無しに美味かった〜 (*^◯^*)

そして、旅の最後に、

疲れを癒す【ソフトクリーム】を、周りも気にせず

嬉しそうに美味そうに食べる [ おっさん同盟 (^^; ]

※ ゴルフも好きだが、甘いのもイケるようですな^^;

そんなこんなで慌ただしいゴルフ旅行でしたが、

１ミリでも復興の手助けが出来たのなら、

行って良かったのかなぁと思います。

じゃぁ次は、熊本のゴルフ場かな！？(*^◯^*)

※ 最後まで読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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開店おめでとうございます(^◯^)/

おはようございます

大家コンサルタントガッシーこと東野です^ ^

昨日は、弊社でプロデュースしたビルの１階に

『アカカベ薬局』さんがオープンされたので

花を持って御祝いに行って来ました ^ ^

店の中に入らせていただいたので、せっかくなので

少しお店の様子を紹介させてもらいますね (^_^*)

処方箋の窓口がカフェっぽくオシャレ^ ^

薬局としては珍しい新たな取組みとして、

予防医療の一環で《健康チェックマシーン》が

無料で使えるんですよ(^｡^)

お薬の待ち時間も快適に過ごしてもらえるようにと

《余裕のある待ちスペース》が確保されてますよ^ ^

処方箋だけじゃなく《市販の薬》や

《ちょっとした日用品》が有るのも嬉しいすね(^^)

※ 最後まで読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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体育祭は〈春〉がオススメ！(^◇^)/

今日は息子の中学の体育祭に行ってました^ ^

息子は１週間前にチャリで転けてしまい、

ギプスをしての〈参加〉というか

実質〈見学〉なんですが..(^-^;

それにしても人工芝のグラウンドは超気持ちいい〜

ドローンを飛ばしての撮影 (°▽°)

演技よりもそっちの動きの方が気になるやん (^o^;

３年生による【集団行動】なかなか良かったなぁ(^^

ここには動画が１分しか添付出来ないのが残念 ^^;
この時期の体育祭は初体験でしたが、

〈秋〉と比べて暑過ぎることもないので、

子供らも疲れにくいだろうし親も快適に観れるし..

だから、体育祭は〈春〉の方が良いんじゃない！？

て個人的には思うんですけどね (^◇^;)

※ 最後まで読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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という 先月のアクセス結果でした (･ω･)ﾉ

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