【 日曜だけどカヨウ曲 ^ ^ ♫ 】
今日から10月 始まりましたねー^ ^
季節はもうすっかり「秋」
♪ 風立ちぬ〜今は秋〜..♪ ですね ♪(๑ᴖ◡ᴖ๑)♪
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1981年 レッツゴーヤング 作詞：松本隆 作曲：大瀧詠一
日曜だけどカヨウ曲
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ふかきた音楽祭
ふかきた音楽祭なう♪^ ^
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ビール
🍺飲みたいぜーーッ
♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
（車で来るんやなかったー(๑˃̵ᴗ˂̵)
成功より失敗の方から学ぶことの方が多い (^.^)
おはようございます
歌う大家コンサルタント ガッシーこと東野です
昨日は相続税のセミナー に行ってました(^^)
相続に対する関心の高さからか、広い会場に
たくさんの人が参加されていましたよ =(^.^)=
昨日のセミナーは、
〜 相続税の節税対策より家族の幸せ対策 〜
という なかなか興味をそそるタイトルでした
タイトル中の 家族の幸せ対策 とは？何？
て 思いますよね (^.^)
セミナー内容としては
前半は 相続税に関する最新情報.
後半が 相続税にまつわる事例紹介. でした
もちろん 相続税の 新しい・正確な情報を知る
ことも間接的には 幸せな相続対策に つながる
かとは思いますが、少し伝わりづらいかな、と
やはり 聞いてて理解しやすかったのは
相続対策の具体的な事例、それも「失敗事例」
その方が聞き手にとってはイメージしやすい→
→ 対策が立てやすい → 幸せな相続対策
こういうことなのかな と感じました (^^)ゞ
かくいう私も 自分のセミナーでは 成功事例も
紹介はしますが、それ以上に より多くの
「失敗事例」をお話しするようにしています。
なぜなら、その方が聞き手にとって親近感を
持ちやすくなったり、事例を自分に置き換え
やすくなったりするんですよね。
今回のセミナーの当初の目的は、個人的な
知識(相続税について)のアップデートのつもり
だったのですが、実際セミナーを受けていると
いつの間にか セミナーの講師目線 になって
セミナーの分析をやってしまってました(^_^;)
これって 講師あるある かも. . です(^_^;)
セミナーの話つながりで恐縮ですが. .
弊社 東野資産管理研究所 では 12月に
【地主さん向けのセミナー】を予定してます！
日程が確定しましたら、
また 改めて案内させていただきますね(^｡^)
※ 最後まで 読んでいただきまして、
ありがとうございました。
では、また次回もお楽しみに (^^)/
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〇〇になったことが、何より嬉しい！！
こんばんは、
歌う大家コンサルタント ガッシーこと東野です ^ ^
昨日は弊社主催の
第３回「賃貸経営応援セミナー」でした^ ^
今回は、６名の大家さんに参加して頂きました(^^)/
今回は シリーズ最終回 ということで、
【10年先を見据えた賃貸経営戦略】というテーマに
してみました (^^)v
セミナーの内容としては、前半は私が担当し、
《賃貸経営の事業承継と相続》について
お話しさせていただきました (^^)
後半は、船井総研の吉野さんに手伝っていただき、
《生き残る為の キャッシュフロー経営》について、
お話しいただきました。非常に関心ある内容で
大家の皆さんに大変喜んでいただきました (^^)
また、セミナー後、毎回 大家さん同志で行う恒例の
《情報交換タイム》では、今まで以上の活発な意見
交換で盛り上がりました！逆に盛り上がりすぎて
「次回このメンバーで懇親会をやりましょう！」
という動きにまでなったほどです(⊙ω⊙)
私としては、セミナーに来ていただくことは
もちろん嬉しいことなのですが、このセミナーが
きっかけで 大家さん同志が自主的に活発に
この集まりを盛り上げてくれるようになったことが
何より嬉しいことです！（＾◇＾）
今回で このシリーズセミナーは一旦終了しますが、
一応 次回は、12/2(土)を予定しております。
次回は《満室経営》をテーマで面白いセミナーに
していきますので、また機会が有りましたら、
参加して頂ければ嬉しく思います (^^)
※ 最後まで 読んでいただきまして、
ありがとうございました。
では、また次回もお楽しみに (^^)/
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そばじまクリニックがTVで紹介されました！
弊社テナント【そばじまクリニック】の再生医療の
取り組みが、昨日8/30にTVで紹介されました(^^)v
こんにちは、当クリニックの地域医療連携を
担当しております 東野です^ ^
昨日の朝、朝日放送の情報ワイド番組
『おはよう朝日です』において
☆ 高齢者「膝の痛み」画期的再生医療で！☆
というタイトルで、弊社テナントの
そばじまクリニック が紹介されました！
今回は《変形性ひざ関節症》の最新の治療法として
新しい治療法である脂肪幹細胞を使った再生医療の
取組みと治療経過を取材・放送して頂きました^ ^
TV放送の影響もあり、問合せの電話や直接来院される人で、昨日からクリニックの受付が大変なことになっています (^◇^;)
本来であれば、その放送の番組動画を添付して
紹介したいところなんですが TV局としては番組を
すぐにアップされないようです。
アップされるまで しばらく待っていただくか、
もしくわ、直接私に「どういう治療法なのか」
聞いていただきましたら 説明させて頂きますので
遠慮なくご連絡下さいませ (^o^)/
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日々研鑽あるのみ！
昨日から東京に行っておりました。
行ってふと気付いたこと、、
アレ？雨、雨が降ってない！(ﾟ∀ﾟ)
どうやら 例の東京の「連続降雨記録」が
止まったようですね(^^;
こんばんは、
東大阪から晴れを持って行った晴れ男、
ガッシーこと東野です！
天気の話はさておき、、
昨日は 大家として、
また、大家コンサルタントとして、
貴重な経営セミナーに参戦して来ました _φ(･_･
あの船井総合研究所が主催する
《賃貸管理ビジネス研究会 経営戦略セミナー》
全国の優秀な賃貸管理会社が一堂に会し、
事業報告や事例研究が発表されました！
各会社とも地域一番店を達成しつつ、
独自の戦略でさらなる成長を目指し日々研鑽
されていることが良く分かりましたし、
非常に勉強になりました。
弊社も来年は
「この大舞台で報告できるよう頑張りたい」
と心に誓うのでした。
山の日は、山と海に！（^人^）
こんにちは、
歌う大家コンサルタント ガッシーこと東野です ^ ^
昨日は「山の日」という祝日でしたね 🎌
今年は ちょうど田舎の島に里帰りしてたので、
島には山らしい山が⛰無いので、
山登りはスルーしようかなと思ってたら、
予想外で山登りをすることに。。(^.^)
というのも、、
昨日、家族で海水浴に行こう という話になり
「渡船で無人島の海水浴場に行こう！」
ということで、実際行ってみると、、
こんな感じの、小高い山と、
キレイな砂浜🏖があり、正直ビックリしました
(ﾟ∀ﾟ)
せっかくなので 泳ぎもそこそこに
探検がてらの山登りへ 。。
ちょっと登ると、
海水浴場が良く見える高台があったり、
サスペンスドラマに出てきそうな
断崖絶壁を発見したり、
国定公園の絶景スポットまで見ることができました
(^^)v
海水浴のつもりが予想外の展開で山登りを満喫する
そんな山の日の祝日となりました (^.^)
とはいうものの、海水浴も楽しみましたよ (^o^)
昼頃は満潮だった浜も、夕方には こんな感じに ↓
潮が引くと、遠浅の砂浜が ズド〜ンと広がって
気持ち良〜く遊びましたよ ＼(^o^)／
田舎にもまだまだ知らない魅力が有ったとは、、
改めて「田舎って いいもんだなぁ〜」
としみじみと思った今年の里帰りでした (´ω`)
※ 最後まで 読んでいただきまして、
ありがとうございました。
では、また次回もお楽しみに (^^)/
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嬉しい そして 有り難い(^^)
こんばんは、東大阪の大家コンサルタント
ガッシーこと東野です ^ ^
今日は弊社主催の 第２回「賃貸経営応援セミナー」
を開催しました (^^)/
前回の参加人数は６名でしたが、
今回は11名の大家さんに参加して頂きました (^o^)
正直 嬉しい そして 来て頂いて有り難い！
というのが素直気持ちです (^^)
今回は第２回目ということで
《家賃収入大幅UP事例と取り組み》や
《税とうまく付き合う不動産経営法》など
弊社コンサルティングの独自の取り組みも交えた
興味ある内容でお伝えさせていただきました (^^)
セミナー後のアンケートにも
「面白い内容で今日来て良かった」
「もっと詳しく教えて欲しい」
など、大家さんにも大変満足して戴ける内容だった
ようで、良かったです(^^)
また、
今日は USP発見塾の仲間の
「棟梁」こと 中川義仁さん と
「かんなちゃん」こと 緒方ゆうこさん も
当日参加してセミナーを盛り上げて頂きました ^ ^
これも 嬉しい そして 有難い ことでした （^人^）
次回は、9/9(土)を予定しております。
《家賃収入を10年後も安定させる方法》
《将来成功する賃貸経営計画と出口戦略》
というテーマで面白いセミナーにしていきますので
スケジュール確認のうえ ご参加して頂ければ
嬉しく思います (^^)
※ 最後まで 読んでいただきまして、
ありがとうございました。
では、また次回もお楽しみに (^^)/
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USP見つけるは大変だが役に立つ！
「逃げるは恥だが..」の番組名を無理やりパクって
みました (^^; が、要するに USPは仕事に役に立つ
と言いたいだけなんです (*^ω^*)
今日は、ワイワイこと山本やすぞう先生の
【USP発見塾】の第４回目でした。
一般的にUSPは「差別化」と言われてますが、
エクスマ的には「独自化」という考え方で、
誰にもマネできない独自の価値の提供して
ブルーオーシャンでビジネスをすることです。
そのためには、まず自分のUSPを発見することが
必要不可欠なわけで、４月から【USP発見塾】にて
「自社と自分の棚卸し」から始まり
「先生や仲間とのブレスト」を何度も繰り返し
「仮USPに沿った行動」の実践. .
そして、今日の 先生と仲間による
「フィードバック」と「ブラッシュアップ」で
各自のUSPを完成するに至りました (^^)v
次回は２ヶ月後に報告発表会として集まります^ ^
自分も含め 各自がどれだけ成長できるのか
楽しみなところです(^^)
※ 最後まで 読んでいただきまして、
ありがとうございました。
では、また次回もお楽しみに (^^)/
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すべては大家さんのために..
こんばんは、
歌う大家コンサルタント ガッシーこと東野です^ ^
昨日と今日は、コンサルティング力をUPさせる為に
CPM(不動産経営管理士)の勉強に行っておりました
毎回テーマが変わるのですが、
今回は【マーケティングとリーシング】でした。
分かりやすいザックリした言い方にすると
不動産における【市場調査や広告、契約業務】
といったところでしょうか (^.^)
(*写真は講師の右手会長より拝借しております(^^;)
毎回思うことですが、
CPMは、なかなか勉強になります _φ(･_･
CPMのカリキュラムは米国で作成されてるので、
多少の商習慣は違いや 翻訳のニュアンスの違いは
有るものの、日本には不動産経営管理に関する
研修で これほど体系化された実務的なプログラムは
存在しないので、ある意味 この分野においては
日本は遅れをとっていると感じます m(_ _)m
この研修を通して 自社の業務体系を見直すと同時に
クライアントである地域の大家さんに、少しでも
資産管理の重要性や効率的な管理のお手伝いが
出来るよう頑張らねば、と改めて感じた２日間の
研修でした (^_^)
いつもながら、研修上がりは その同志との懇親会..
という名の【ただ飲みたいだけ会】を主催 (^.^)
飲みながらとは言いながら 濃い〜、リアルな、
情報交換の場になることは必至で、
毎回 間違いなく盛り上がります！(ハイタッチ！)
※ 最後まで 読んでいただきまして、
ありがとうございました。
では、また次回もお楽しみに (^^)/
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セミナー、好評でした (^^)v
昨日は弊社主催の
第１回「賃貸経営応援セミナー」でした^ ^
段取りの都合で告知期間が１週間位しかなかった
にもかかわらず、６名の大家さまに参加して
頂きました(^^)/
今回は第１回目ということでしたが、
《最新の賃貸市場の動向》や
《最新の賃貸経営成功の法則》など
他所では聴けない内容でお伝えさせていただいた
ところ、大家さんに大変好評でした(^^)
また、セミナー後半の
《情報交換タイム》では、参加された大家さん同志
に数人のグループとなっていただいて、意見交換を
する場を設けました。各個人のリアルな意見・情報
の交流がなされ、セミナーとはまた違った充実した
時間を共有されたようで、
これもまた評判が良かったです(^^)
次回は、8/5(土)を予定しております。
《満室経営にする為の設備とメンテナンス》
というテーマで面白いセミナーにしていきますので
スケジュール確認のうえ ご参加して頂ければ
嬉しく思います (^^)
※ 最後まで 読んでいただきまして、
ありがとうございました。
では、また次回もお楽しみに (^^)/
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週末は《CPM》でした (^.^)
歌う大家コンサルタントのガッシーこと東野です
昨日と今日は東京(品川)に行っておりました (^.^)
《IREM Japn CPM公式セミナー》を受講に。
CPMとは Certified Property Manager の略で
全米不動産管理協会が認定する
『 不動産経営管理士 』のことです ^ ^
CPMは、あらゆる種類の不動産（住宅、商業、
小売、工業など）の大口ポートフォリオに従事
する不動産および資産管理者専用に開発された
総合プログラムなのであります (･ω･)ﾉ
しかも、約半年という短期間のなかで、
講義•演習•試験•提案実務 . .をクリアしなければ
ならないのであります (･ω･)ﾉ
その講義の一発目として 昨日と今日の２日間は
CPM資格者の礎となる《倫理》をみっちり
叩き込まれました (＞人＜)
※ 受講生皆さんの真剣さが伝わります _φ(･_･
※ 講義だけでなくグループ討論も真剣！？です (^^;
昨晩は、セミナー初日ということもあり、
メンバーの交流を深めるための懇親会が企画され、
講師 ( IREM Japan の会長です ^ ^) や
全校各地から集まった同志と 仕事の情報交換や
地域ネタの話でメチャ盛り上がりました (^o^)/
本日(２日目)の講義の写真は有りませんが、
本日もみっちり勉強させてもらい、
最後にテストで習熟度を計られました (汗)
それもこれも、これからの自分の仕事である
大家さまへのコンサルティングのスキルアップの為
しっかりと学び、信頼されるコンサルタントに
成るべく 日々精進していきたく思います。
※ 最後まで 読んでいただきまして、
ありがとうございました。
では、また次回もお楽しみに (^^)/
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