代表ブログ | 株式会社東野資産管理研究所

【新時代《令和》になりましたね！㊗️ 】

つい昨日までは “平成最後の〜” を連発してた人も、
今日からは “令和最初の〜” って言うんでしょうね。
はい、そう言ってる僕もしっかり乗っかりますけど..😁

今日は朝から “令和最初の”「お散歩🐶」にw

「令和は始まったばかりやけど、もう2019年の1/3は終わったかぁ」と独り、時の速さをしみじみと感じながらのお散歩でした☺️

何気ない日常も平和だと感じられることに感謝。

令和も平和でありますように。

【たかが改元, されど改元の想い.. 】

日は「平成最後の日」でしたね。
昨晩は紅白歌合戦なんぞをやってたりして、
さながら大晦日的な雰囲気を感じてたのは
僕だけですかねぇ(^^;)

いま改めて自分としての平成を振り返れば、、

平成元年になった時、僕は壱岐[長崎]の高校3年
受験生📚でした。
あれから30年経った今、僕は大阪で大家業
兼大家コンサルタントを営んでいます。
30年前には想像すら出来なかった今の世界と自分。
大きく変化する世界・時代にもまれたり流されたり。。

でも、人生の幾つかのターニングポイントには必ず
大切な人との出会いが有り、こんな自分でも何とか
生きてこれたことにホント感謝しかない (๑˃̵ᴗ˂̵)

普通の大晦日では、その年１年を振り返ることは
あっても、数十年昔のことを改めて思い返すことは
無いですよね。せっかくのこの機会です、
自分の平成時代を振り返ってみるのも面白いのでは
ないでしょうか🤗

“たかが改元, されど改元” ですね😊

【いや〜快適！快適！ v😄v 】

新大阪での《相続講習》に参加するため、
先月開通した「JRおおさか東線」に
初めて乗ってみましたよ^ ^
初めて見る車窓からの眺め、淀川の鉄橋を渡る音、
ちょっとした旅行気分を味わいました (^^)
この時間帯は各駅停車の便しかないけど、
乗り換え無しやし、しかも御堂筋経由よりも短時間やし、
座れるし、、いや〜快適快適😄v

お、講習が始まる。。

【起業・独立開業を考えてる方は良いかも^ ^ 】

こんばんは。
今日は天満橋のOMMビルで開催されていた
《フランチャイズ比較フェア2019 》
https://www.fc-hikaku.net/event/123

というイベントへ行って来ました ^ ^

このイベントの参加した目的地は、
「フランチャイズのオーナーになりたくて..」
ではなく、大家コンサルタントとして、空きテナントを持つオーナーさんの為に何か良いテナントを探しにということと、テナントビジネスの最新トレンドを見て聴いて、今後のビジネスに役立てたくて参加させてもらいました。

フランチャイズ・ビジネスと言えば、かつては
コンビニだったり飲食店だったりしたわけですが、今回のフェアで多かったのは、学習塾や介護系事業、フィットネス系の事業でした。開業資金に関しても1,000万以下で開業できる事業や、自宅でも開業できる事業など、様々な会社が出展されてましたよ。
僕個人的には、今後はパーソナルジムをはじめとするフィットネス系のビジネスが多様化して事業者も増えていくのではないかな、と予想してます(^^)
なので、起業や独立開業を考えてる方にとっては非常に勉強にもなる良いイベントだと思いますv また機会があれば是非参加されることをお勧めしますよ🤗

【この時期だけ、年に一度のチャンスです😊 】

こんばんは、
“悩める大家の強い味方” ガッシーです^ ^

先週末、市役所の固定資産税課へ
固定資産の評価額の「縦覧」に行って来ました(^.^)

固定資産の「縦覧(じゅうらん)」とは. .
分かりやすくいうと、固定資産税の納税者が、自分の土地・家屋の評価額が適正かどうかを、他の土地・家屋と比較する[台帳で見比べる]ことで、確認するための制度のことです。

「縦覧」できる期間は、自治体により若干異なりますが、ほとんどは 4/1 〜 5/31 が多いようですね。

つまり、言い換えるとすれば、
自分の土地建物の評価額が確認できることはもちろんですが、《比較のため》という理由で、近隣の他の土地建物の評価額を知ることができるという訳ですv
これはこの時期だけの年に一度のチャンスですよ😊

【 Thank you for the wonderful tonight！♪ 】

こんばんは
ライブ大好き野郎のガッシーです^ ^

いや〜今夜のライブは
ホントにスペシャルなライブでした！

リンゴスター＆オールスターバンドが 3年ぶりに来日し、今日の大阪がツアーファイナル！
洋楽好きな悪友を連れてやって来ましたv

そのファイナルのステージとなったのがここオリックス劇場 (ちょいと昔までは大阪厚生年金会館と呼ばれてましたね) ここに来たのは久しぶりだなぁ、ブライアン・アダムスのライブ以来かな、、(^.^)

で、今回のメンバーはこちら⬇︎でした

・リンゴ・スター

・スティーヴ・ルカサー＜TOTO＞
・グレッグ・ローリー＜ex.サンタナ＞
・ヘイミッシュ・スチュワート
＜ex.アべレージ・ホワイト・バンド＞
・コリン・ヘイ＜ex.メン・アット・ワーク＞
・ウォーレン・ハム＜ex.ブラッド・ロック / カンサス＞
・グレッグ・ビソネット＜ex.デイヴ・リー・ロス＞

見ての通り超・超豪華なラインナップでした！

このメンバーで、ザ・ビートルズのナンバーやリンゴの
ソロ時代の曲、そして各バンドの名曲を織り交ぜながら
披露してくれました♪
＊セットリストが知りたい方はコチラ⬇︎を参照下さい。
https://dailysetlist.net/archives/137834

今回のツアーメンバーは、主役のリンゴスターの他は全て、’80年代を賑わせた大物アーティストばかりが集まっているので、アメリカンロックをはじめとする80’s大好き人間の僕等としては堪らないわけで、もう終始興奮しっぱなしでした😆
しかも、今回はラッキーにも前から２列目という「神席」に当たり、ルーク(ルカサーのニックネーム)推し👍の僕としては彼のステージングが目と鼻の先で見れたことが幸せの極みでしたv

平成最後のロック・パーティーを満喫した今宵でした👍 ^ ^

メチャ感動した〜！

素敵な時間を有り難う〜〜！！

Thank you for the wonderful tonight！！！

画像に含まれている可能性があるもの:1人以上、オンステージ(複数の人)、夜、室内

【超お薦めの一冊です！】

藤村先生の新刊『つながりで売る！法則』3回目、読了。

不思議と読む度にモチベーションを上げてくれる本なんですv

分野的には、マーケティング(販売促進)系の本にはなるんですが、堅苦しさが全くない読みやすいビジネス本になっています。

内容的には、SNSや媒体を上手く活用し、情報発信することで、売上げが上がった実話が多数紹介されています。
( *僕の知人も事例として数人紹介されてます ^ ^)

【本文より引用】
お客さまではなく、ファンを作ろう！
これが「つながりの経済」のテーマです。

顧客との関係性が「お客さま」から「ファン」に変化した時、あなたのビジネスは圧倒的になものになります。

是非一度読んでみてください。
持ち運びにも便利な手の平サイズの文庫本📘
お薦めです！(^^)ゝ

【 “持つべきものは〇〇”です！😄 】

こんばんは
大家業もやってるガッシーこと東野です^ ^

自社物件の屋根の一部が去年の台風で吹き飛ばされ、応急処置はしてるものの資材が無かったり、修理できる職人が居なかったり、長いこと困っておりましたm(_ _)m そんな中、先週末屋根の修理をしているエクスマ同期のTwitterを見つけ、即連絡☎︎。。その彼は愛知県で屋根・外壁工事をやってる「きとちゃん」こと鬼頭組の鬼頭直也くん。『東大阪やけど来てくれるかな？』とダメ元で聞いてみたら『OK！じゃあとりあえず明後日現場見に行くよ！』と即回答。
『やっぱ持つべきものは友だな』と改めて思った次第で. .

で、今日愛知県からトラックで駆け付けてくれ、
現場調査して見積りをしてくれることになりましたv

せっかく彼が愛知から来てくれたので、別のエクスマ同期の「アナ」こと高山尚貴くんのとこにアポ無し突撃訪問してきました😁
高山くんは、高山技研という会社で、大手の工作機械や車や飛行機などで使用されている部品を、精密な研磨加工で仕上げる凄んごい技術を持った職人なんですよ(^.^)

我々3人も会うのは久しぶりで、お互いの仕事ぶりや
たわいもない話で暫し盛り上がりましたv
また再会を約束し、解散しましたとさ (^^)ゝ

画像に含まれている可能性があるもの:3人、東野和幸さんを含む、、スマイル、立ってる(複数の人)

【皆さんは新元号の発表を何処で観ましたか？】

【皆さんは新元号の発表を何処で観ましたか？】
こんばんは
町内会では若手のガッシーです^ ^

昨日から今日にかけて、町内会の行事で一泊懇親ツアーへ
行っておりました。
(もちろん一番若手の僕は雑用係で大活躍したことは
言うまでもありません (^◇^;)

旅の行程は、九州は熊本城🏯→大観峰→黒川温泉♨️で
泊まり〜の、大分の湯布院・別府のツアーですv

旅の内容を少しずつお話すると、、

《熊本城》
去年も仕事の絡みで改修中の🏯を見ていましたが、今回も着実に元の姿へ戻りつつある現状をしっかりと目に焼き付けて来ました。まだまだ時間はかかりそうですが今後も見届けていきたいなと思っています。

《大観峰(だいかんぽう)》
阿蘇北外輪山の最高峰で、阿蘇五岳を一望することができる山頂からの眺めと自然の雄大さには “グレイト！”の一言👍 しかし、じっとできないほど冷たく寒かったのでそそくさと退散しました😅

《黒川温泉》
黒川温泉自体の評判は噂には聞いてましたが、来てみて泊まってみて納得。大人の味わいのある名湯♨️群です。旅館ごとに趣きが異なるように聞いてます。一度行かれてみてはいかがでしょうか。ちなみに今回我々が泊まったのは『湯峡の響き優彩』さんでしたv

《湯布院》
2日目の午前中からお昼ご飯にかなけて滞在・散策していました。あのミシュランが認める旅館やレストランなどが多数あるので、たくさんの観光客で賑わっていましたよ(^.^)

《別府》
言わずと知れた老舗の温泉街なのですが「入る温泉」のほか「見る温泉」として『〇〇地獄』という施設を見て回る通称「地獄巡り」を楽しみました。

という感じの1泊2日の懇親旅行でしたv

で、タイトル⬆︎に対しての僕の回答は、、
「旅先の湯布院でお昼ご飯の時に町内会の皆さんと元号発表のライブ中継を観ていた」ということになります(^.^) 発表されたタイミングも良かったので、その場で皆で “乾杯🍻” させてもらいましたよ(^^)ゝ

【オーナー様の喜びが僕の喜びですv】

【オーナー様の喜びが僕の喜びですv😊】

こんばんは、
大家コンサルタントのガッシーこと東野です^ ^

今日は新築オーナー様と一緒に「物件引渡し」という緊張のセレモニーに立ち会ってきました。建物が全て完成し、所有者が実質的に建築会社からオーナー様に移される重要な業務なんです。
建物だけでなく、重要な書類📚や鍵🔑の受け渡しも
お陰様で滞りなく無事終えることができました。
オーナー様もホッとされ喜んでおられました。
また、さらに有難いことに “マンションは既に入居申し込みが入っており完成前に満室になりました” との話を聞き、オーナー様も二重の喜びを感じておられました。
そんなオーナー様の喜ぶ姿を見て、僕も本当に嬉しく思いましたv そして同時にこの仕事のやり甲斐を改めて強く感じた次第です(^^)ゝ