代表ブログ

今週は、オーナーさんの空き店舗を埋めるため、
店舗探しの調査に走り廻ってます。

今日は 美容室系の店舗に絞って調査に回ってました。

テナント探しは、本来 僕の仕事の範囲では無いんですが
いま募集してる物件は、僕が土地の仕入れから建築プラン
など、全て自分が手塩に掛けた物件ということもあり、
ある意味オーナーさん以上に思い入れが有る訳で、、
テナント探しに余計気合いが入っておりますv

有難いことに、今日の調査で 誘致出来そうなテナントが
見つかりましたv

一日も早く契約出来るよう頑張っていきたいと思います(^^)ゝ

#喜ぶオーナーの顔が見たい
#テナント誘致も出来る
#大家コンサルタント

そして、昨日の決勝戦で見事全国大会の出場切符を
手にしたのがコチラの３校です！

第１地区【 大阪桐蔭 】

第２地区【 常翔学園 】

第３地区【 東海大仰星 】

３校の皆さん本当におめでとうございます！🎊

とにもかくにも、
来月下旬から始まる《 全国高校ラグビー大会 》
今から楽しみですv

《 ラグビーワールドカップ2019 》で盛り上がった
『 花園ラグビー場 』は地元東大阪なので
もちろん今年も応援に行かせてもらいますよー！😃

今日 行ってきたライブは
「音楽」ではなく「落語」です(^.^)

テレビタレントのイメージが強い立川志の輔さんですが
落語では超一流。他の落語家さんよりも断然
セリフ回しが上手で古典作品はもちろんのこと、
新作落語も面白いんですよ。

さてさて、
今日の 志の輔さんの演目は、

『買い物ブギ』 と『徂徠豆腐』でしたv

『買い物ブギ』は 僕が大好きな志の輔さんの新作落語

〜ドラッグストアに風邪薬を買いに来た男が、
「鼻水・鼻づまりに効く」て 結局どうなるんだ？
「美味しいネコ缶」は、誰が美味しいって判断したんだ？
等々、店員に商品について色々質問をしまくる爆笑話〜

CDとかで何度も聴いてる噺なのに やっぱり同じとこで
笑ってしまう😄 新作落語の場合はどうやって”サゲる”の
かというのが作品の面白さを左右すると思うのですが、
この作品の”サゲ”はホントに秀逸ですv

『徂徠豆腐』は、過去何人もの噺家により演じられてきた
古典落語の名作です。

〜貧乏な学者先生と豆腐屋主人の心温まる人情話です〜

以前、この噺を笑福亭鶴瓶さんバージョンで聴いたこと
が有りました。その時もジンワリ感動したことを覚えて
ますが、志の輔さんのは、より演技や台詞回しが巧み
なので、より話の世界に引き込まれます。
志の輔さんの人情噺は本当に心に沁みます。

志の輔さん凄いところは、
巧みなセリフ回しと抜群の表現力で、
息をつく間もないほど笑いの渦へ引き込んだかと思うと
人の情愛を深く描き出しながら感動へ導く。
目頭の涙の理由が 笑い泣きなのか感動の涙なのか
自分でも分からないくらいです。。

やっぱり志の輔さんの落語は素晴らしい！
と 改めて感服しました。

皆さんも志の輔さんの落語を
是非一度聴いてみてくださいね🤗

何の為に そんなシンドイ資格を獲りにいくのか？

それは、、

これまでの知識のブラッシュアップと
これから必要になる情報をインプットし、

そうして得た知識・情報を現場でアウトプットし、
お客さまに還元していくため。

僕はそれがコンサルタントの仕事だと思っていますv

こう見えて一応コンサルタントなもんで(^.^)

で、昨日の試験は何の試験だったのかというと

《 不動産コンサルティング技能試験 》
というものです＿φ(^.^)

民間資格ではありますが、
専門性が高く分野も広い なかなか手強い資格です。

それだけに誰でも受験できるわけじゃなく
《不動産鑑定士》か《一級建築士》か《宅建士》
この何れかの資格者でないと受験できないというモノ

試験も一日がかりで
午前中が 四者択一の【マークシート式】
午後から 計算・穴埋めも含む【記述式】
でした。

それでも必死のパッチで何とかやり遂げました(๑˃̵ᴗ˂̵)
が、かなりヘトヘトですm(_ _)m

ちなみに、今回の試験の結果は年明けですw

良くても悪くてもまた報告させてもらいますので
お楽しみにー(^^)ゝ

今日は「立冬」ですね

暦の上では冬の始まり、なんですね(^.^)

というわけで、冬の気配を感じさせる
こんな曲はいかがでしょう(^.^)

『 A Hazy Shade of Winter 〜冬の散歩道〜 』
by：サイモン＆ガーファンクル

（ タイトル意訳：目には見えないけれど、
確かに感じられる冬の気配.）

#今月のオススメ曲

昨晩は IREM JAPAN 西日本支部の不動産セミナーを
開催しました。

今回のセミナーは、我々CPM®︎[米国不動産経営管理士]
の同期仲間で企画することになったので、同期の中でも
活躍目覚ましい福岡のあの名コンビにセミナーに
来てもらいました。

プロパティマネジメントのプロ：戸田氏 と
ファイナンスのプロ：豊島氏 のTTコンビで、

『本当は秘密にしておきたいアパート改修術』
というタイトルでの講演でした。

老朽化し かつ空室の多いアパートを、
徹底的な市調査に基づき、
外装と内装を的確に改修することで、
家賃上昇に成功させた実話でした。

特に、敷地の入口辺りの外装のについては、
建物全体の印象を決める! というくだりは
人も建物も同じところあるよね、、
と改めて感心した次第でした。

セミナーだけでなく、その後の懇親会でも
同志の情報交換で盛り上がり、企画した我々
にとっても実り有るイベントとなりホントに
やって良かったと思いましたv😊

今日は《大人の遠足》第２弾ということで、
久々 東大阪オッサンズ７が再集結しましたv

目的地は、日本酒の街 また
古き良き京都の面影が残る街「伏見」

*オッサンズ..は基本的に酒好きのメンバーが多いので
目的地は必然的に美味しいお酒が有る地域を選んで
行くことになるんですけどね(^.^)

さて、今日の遠足の内容は、

• 酒蔵を改装した鶏料理店【鳥せい本店】
→ タレ焼き鳥には辛口のお酒🍶が良く合う😋

• 坂本龍馬の逸話が残る【寺田屋】
→ 館内は当時の面影が色濃く残されていてなかなか
感慨深いものがありました

• 日本酒の歴史を学び＆利き酒【月桂冠】
→日本酒の製造工程と歴史を知った後の利き酒は、
一段と美味しさが増した?! 知らんけど。。

• 大正ロマン漂う喫茶＆土産【伏見夢百衆】
→ 大正時代建築の月桂冠の旧本店。開放的な空間に
レトロ感もハンパないんで居心地サイコーでした。
酒アイスクリームは一度は食べてみる価値ありですv

感想は ざっくりこんな感じですかね。。

実際この４つのお店は、歩いて行ったり来たり出来る
距離に在るので、伏見の酒蔵エリアを散策するなら
是非行ってみて欲しいオススメのスポットです🤗

今日は オーナーさんの代わりに現在工事中の現場に
工事の進捗状況の確認に行って来ました。

思い返せば去年の夏頃からテナントの誘致に奔走し、
やっと契約できたかと思えば、思わぬアクシデントに
遭遇(>_<)。他にもいろいろあったけどオーナーさんを
サポートしながら やっと動き出した現場。

事故なく無事に完成しますよぉに🙏

#大家コンサルタントの独り言
#土地活用
#生産緑地

今日は、地元(東大阪)で開催されたライブに。

今年で もう13回目となる
『 東大阪鴻池 JAZZ STREET 2019 』
性懲りも無く今年も行って来ましたよ(^.^)

毎年行ってるので 僕が良く聞かれる質問に、
「ジャズのどこか良いの?」
「ジャズって難しそう」
「どう聴いたらいいのか分からない」
などがあるんですが、、

僕はいつもこう答えるんです
《 ジャズのことなんて分からんくても
聴いてみたらえ~やん♪》て。
僕も分かってないことたくさん有るけど
「音楽の一種として楽しめたらそれでえ~やん⁈」て。
分からないなりに一度試しに聴いてみたら
「なんかウキウキする」
「なんか落ち着く」
みたいな、感じになるかも⁉︎
知らんけど(笑)て。

実際のところ、この『鴻池JAZZ..』は
スタンダードな曲はもちろん、ラテンや洋楽、
ポップスなどの耳なじみの曲を＂ジャズ風＂に
アレンジして聴かせてくれるので、初心者でも十分
楽しめるイベントになってるのでオススメですよ(^｡^)

さて、本編のライブの方ですが、
今年は7組の演奏を楽しませてもらいました♪

ライブ内容について語ると またいつもの悪い癖で
長々となってしまうので割愛させて頂きます(^^;)

写真と動画で楽しい~雰囲気を
お楽しみくださいませませ♬

今日は 大学つながりの業界ゴルフコンペ⛳️でございます

あいにくの天気ですが、
来日しているタイガーウッズに負けないように(笑)
全力で..楽しみますッ！

以上、スタート前の現場からでした(^^)ゝ

昨日は、舞台公演(ライブ)を観に行ってましたv
結婚記念イベントという強引な理由で
奥さんも巻き込んで行って来ましたよ(^.^)

ハードロックにプラス舞台公演、
僕の大好物同士が詰まったイベント！
そんなイベントに僕が《行かない》という
選択肢は無かったのでR (^^)ゝ

今年で もう23回目となる　NODA・MAP の
『 Q：A Night At The Kabuki 』

謎めいたタイトルですが、
あの伝説のロックバンド《クイーン》の
「ボヘミアン・ラプソディ」が入った名盤
『A Night At The Opera』に ちなんだものです。

＂てことは、このアルバムを使った演劇なんでしょ?＂と、安易に思うことなかれ！

今回の作品のスゴいところは、通常の制作過程として
先に脚本が有ってそれに合う音楽を後から付ける、、
ではなく、野田秀樹さんがこのアルバムに強烈にインスパイアを受けたことに始まり、その楽曲のイメージに合うシーンを構想し、脚本を書くという通常とは逆の流れ「楽曲先行」で作られた作品だということ😲

そして、完成したその作品のベースが、
名作『ロミオとジュリエット』

そのロミジュリが何故か２人ずつ出てくる..
そのキャストに
松たか子、上川隆也、広瀬すず、志尊淳。

でも時代背景は、源氏と平氏の戦の頃..

• クイーンの楽曲
• 豪華キャスト陣
• 謎が謎を呼ぶ脚本
..に 開演前から「ワクワクが止まりまへん!」
状態でした^ ^

休憩を挟んでの3時間の公演でしたが、
ひと時も目が離せない アッという間の感動舞台でしたv

ネタバレしては感動が半減してしまうので、
内容はあえて秘密ということで..(^.^)

..とは言いながら
プロモーション用の動画があったので
参考までに添付しておきますね^ ^
https://youtu.be/WWry75nA7tM

是非一度この舞台 行って観てください(^^)/