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公示地価が発表されましたね

こんにちは、大家コンサルタント ガッシーこと東野です^ ^昨日、国交省より2020年1月1日 時点の《公示地価》が発表されましたね。大きな流れとしては、全国平均の 商業地 は5年連続で上昇、全国平均の 住宅地 は3年連続で上昇でした。しかし、その一方で昨年の台風19号による浸水被害に見舞われた長野、福島などの川沿いの住宅地が、全国下落率上位に並んでいます。昨年は、以前から指摘されていた自然災害リスクが地価に反映される年となりました。そして、やはり今後 心配なのは、新型コロナが不動産に どう影響を及ぼすかということでしょうか。。

悲報 😭

東京オリンピック「中止」なら観戦チケットの「払い戻し不可！」だって😭IOCの規約には「当法人が東京2020チケット規約に定められた義務を履行できなかった場合に、その原因が不可抗力による場合には、当法人はその不履行について責任を負いません」と明記してあり、その不可抗力の中に「公衆衛生に関わる緊急事態」が定められていてコレにあてはまるとのこと。確かに規約上はそうだとしても、、買った人はやるせないですよね m(_ _)mhttps://www.asahi.com/articles/photo/AS20200318000682.html

今日は なかなか寒かったので..

梅田での打合せが終わったお昼過ぎ、、”今日のお昼は温ったまるモノが食べたいなぁ“と思って歩いてると《麻婆麺》のノボリが目に留まり(⊙⊙)即、店へ突入！初来店で、辛さの度合いが分からなかったのでお店オススメの「豚骨麻婆麺」を注文しました「担々麺」みたいなヤツを想像してたけど実際は、汁無しの「油そば」といった感じでした(^.^)辛さ的には、辛いのが得意でない僕でも大丈夫なちょうどいい辛さと痺れ⚡︎。最初に辣油と唐辛子🌶の辛さが来て、後から山椒の風味がイイ感じで追いかけてくるモチモチな中太ちぢれ麺も麻婆とよくからんで美味でしたよv ごちそうさまでした😋ちなみに、ランチ時はライスとアイスのコーヒーorチャイが付いてお得ですよ(^.^)

近畿圏の「買って住みたい街ランキング」の第１位は、なんと『〇〇』でした！

こんばんは、大家コンサルタントのガッシーです ^ ^《 2020年 LIFULL HOME’S「住みたい街(駅)」ランキング 》が発表されました。〈 近畿圏版/関西 〉のランキングがコチラ↓https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kinki/「買って住みたい街」ランキングの第一位は、、なんと「本町」でした！去年の32位から一気に上昇して初の１位になったワケですが、その隣り駅の「堺筋本町」も前回の35位から大きく上昇し３位に急浮上しました。この動きは昨年、本町エリアで規模の大きいタワーマンションの建設が相次ぎ公表されたことから、注目が集まったものと考えられます。 また、「借りて住みたい街」ランキングでは、１位「三ノ宮」２位「新大阪」３位「姫路」　でしたv毎回ランキングを見ていると、時代の移り変わりが見て取れてなかなかおもしろいですね (^^)住宅の購入、または賃貸で検討されてる皆さんぜひ参考になさってくださいませ🤗

確定申告で賢く節税してますか？

賃貸オーナーの皆さん、または、副業で賃貸収入を得ている皆さん、確定申告はお済みですか？確定申告で賢く節税できてますか？こんばんは、大家コンサルタント ガッシーこと東野です ^ ^不動産経営では、多くの経費が発生します。確定申告で節税をするためには「経費」の計上忘れが無いようにすること! これがポイントです。経費として計上できるもののチェックを怠ると、それだけで数万円の税額が変わることがあります。経費にできる主な項目を一覧にまとめましたので是非参考にしてみてください。《 計上できる主な経費 》【税金】固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税、印紙税【減価償却費】建物や設備の取得あるいは建築にかかった費用やリフォーム等は、その資産の耐用年数に応じて毎年分割して費用に計上【管理委託料】物件管理や家賃管理を不動産管理会社に任せている場合の業務委託料【保険料】火災保険、地震保険、賠償責任保険【士業報酬】弁護士や税理士などへの報酬【修繕費】部屋のクリーニング代、壁紙の交換、給湯器やエアコンの交換、雨漏りの修繕【借入金利子】物件の取得や建築にともなう借入金(ローン)のうち、利子(金利)の部分は全額経費【広告宣伝費】入居者募集のための広告費用【消耗品費】事務用品・パソコンなど一式10万円未満(*青色申告の場合は一式30万円未満)なら経費に計上【専従者給与】賃貸経営に従事し、生計を一にする親族に支払った給料(*青色申告の場合)以上が、計上できる主な経費となります。このほか、交通費や宿泊費、交際費も計上可能な場合もありますので、詳しくは お近くの税理士さんに相談される方が良いと思います。なので、書類作成に不安がある場合は、税理士さんに確定申告や納税作業をお任せするのも良いでしょう。弊社でも税理士の紹介を行っています。プロから直接話を聞けるセミナーも無料で開催していますので、興味のある方は気軽にご参加ください。適切な納税で、不動産所得を賢く節税をしましょうね🤗

デビュー! させました(^^)/

こんばんは、自称プロデューサー(笑) のガッシーです ^ ^昨日は、娘をアコギ(アコースティックギター)デビューさせv今日は、息子をゴルフ(まずは打放しから)デビューさせましたvどちらも 下手の横好きでやってる親父[僕]の趣味なので上手に成長させられるかはビミョ〜なとこです😅でも２人には【上手にやる】ことよりも【楽しんでプレイ】してくれることを願っています🤗

花が大好きな奥さんへ

こんばんは^ ^今日は 奥さんの誕生日🎂でした ^ ^今日は平日ということもあり家族で 小さなケーキ🎂で、ささやかな お祝いをしました^ ^花が大好きな奥さんなので、ケーキ屋さんに無理を言って”花特盛り”のスペシャルデコレーションにしてもらいました😄花びらのひとつひとつが細やかな手作りで食べるのが勿体ないくらい素晴らしい🎂でしたv(*モンガトウさん有り難うございました!)家のこと、子供のこと、母親のこと、毎日毎日頑張ってくれてることにホントに感謝 感謝 です😉ありきたりな言葉だけど、いつも「ありがとう！」 そして、誕生日「おめでとう！」🤗

地元の話になりますが..(^^;)

こんにちは、ガッシーこと東野です ^ ^「大阪モノレール」の延伸により2029年に開業する【新駅舎４駅】のイメージ画像が公開されましたのでシェアさせていただきますねv😃ちなみに【新駅舎４駅】は、門真南・鴻池新田・荒本・瓜生堂 になりますvちょっと先の話になりますが、楽しみですね~🤗

【春一番】と【壱岐】の 深ぁ〜い関係 ..

こんばんは、ガッシーです ^ ^皆さん、三連休は いかがお過ごしですか？昨日、九州北部・関東地方では「春一番」が吹いたらしいですね。「春一番」と聞くと何となく 春の陽気を連想する方が多いのではないでしょうか？しかし、実はその逆で、この言葉は 悲しむべき海難事故からの教訓で、人々に注意を促すために生まれた気象用語なのです。なぜ僕が「春一番」に詳しいかというと、その悲しむべき海難事故が、僕の生まれ故郷：壱岐島(長崎県)で起きた事故であり、僕は小さい頃からその事故の恐ろしさを何度も聞かされてきたからです。「春一番」の語源として Wikipediaには こう書かれています。〜 気象庁は春一番の語源について, 石川県能登地方や三重県志摩地方で昔から用いられたという例を挙げ諸説があるとしつつも、1859年2月13日、長崎県壱岐郡郷ノ浦町(現:壱岐市)の漁師が出漁中、おりからの強風によって船が転覆し, 53人の死者を出して以降、漁師らがこの強い風を「春一」または「春一番」と呼ぶようになったと紹介している. . 〜そのことがあり、海と共生する壱岐の人々に自然の怖さを忘れないように との思いを込めて昭和62年郷ノ浦港入口の元居公園に船の形をした《春一番の塔》が建てられました。。今日は、なんだか湿っぽい話になってしまいましたが地震を始めとする自然災害というものの怖さを忘れないようにしなければ、との思いで書いてみました。最後まで読んでいただきまして、ありがとうございました。では、また次回もお楽しみに🤗

卒業 おめでとう!

今日は長女の卒業式🎌でした長女にとっても、親にとっても、長いようで短かった３年間でした。。〜 お互いに ぶつかり 悩んだりツライ思いをしたこともあったね。でも、振り返れば そのひとつひとつが良い経験になったんだよね。あきらめず最後まで よく頑張ったね。友達や お世話になった周りの人への感謝の気持ち忘れないでね。。〜式の最中 そんなことを思いながら、卒業生が学校生活を振り返り話す”答辞”を聴いてたら自然と込み上げてくるものがありました😭まだまだ未熟ながらも着実に大人になっていく長女へ『自分の選んだ道を進めばいい。失敗したら何度でもやり直せばいい。』.. 父親として言えることは、そんなことくらいかな (^.^)そして、『 卒業 おめでとう! 』