投稿者: kandacoul

本当は明日が結婚記念日

本当は明日が結婚記念日だけど..
明日に仕事が入ったので一日早めに
家族でお祝いのランチに行って来ました♪
好きなモノを存分に食べれるので,
たまにはビュッフェスタイルも良いもんですv
ランチの予約は、
子供たちがサプライズでやってくれました^ ^
(が、食後の支払いはパパ、というオチでした😅)

【 いよいよ来週10/3(月)から ♪ 】

我が地元,東大阪が舞台の
NHKの朝ドラ《 舞いあがれ 》が
来週10/3(月)から始まります♪
地元 東大阪の どこの街並みが映るかも
楽しみなところです (^.^)
故郷,長崎の離島も舞台となるので,僕にとっては
Wダブルで楽しみ楽しみ,です v(^^)
思わずNHKの番組ガイドブックまで
買ってしまいました😅

【 ㊗️メッセージ有り難うございました！】

そんなこんなで、
本日,無事に誕生日を迎えたガッシーですv
今日は 僕の誕生日に、
タイムライン、メッセンジャー、TW、etc..
たくさんのお祝いのメッセージをいただき
本当に有り難うございました^ ^
これからも、
公私共に どうぞヨロシクお願いします🙇‍♂️

【 共有名義は”トラブル”のもと！】

今日は、とある大家さんの共有名義の
駐車場の売却相談に伺っておりました。
こんばんは、
大家コンサルタントのガッシーです。
仲が良いから平等に、均等に、などの理由で
不動産を登記する際に『共有名義』に,と
ついやってしまってませんか？
『共有名義』の不動産は後々何かと厄介に
なります。何をするにしても基本的に共有者の
同意が必要だからです。所有者でありながら
単独で自由に決められないのです。
決められないだけならまだマシです。
共有名義は”トラブル”の元になるのです！
例えば、兄弟姉妹が共有者として、今現在は、
仲良くでき意思疎通も図れると思います。
しかし、共有者の一人に相続が有れば、
その不動産の利活用において、その相続人
(複数人の場合はその全員)の同意が必要な
場合があります。そういう場合の多くは、
話がまとまりません。
何も出来ずに放置された土地や、酷く老朽化
した建物の多くは共有名義の不動産です。
共有名義は放置したら、、
良くなることは絶対に有りません。
むしろ問題を深刻化させる一方です。
今のうちに一日も早く解消しましょう！
解決策は必ず有ります。
相談いただければ一緒に考えます。
共有名義においては、
『登記は一瞬、放置はトラブルの先送り..』と
しっかり覚えておきましょう。

【 3年ぶりの爆笑と感動！ 】

こんばんは、
ライブ大好き野郎のガッシーですv
今宵のライブは、、
当代随一の人気と実力を誇る 立川志の輔さんの
恒例の落語会に 3年ぶりに行って来ました。
お弟子さんの前座の後、、
1本目は、爆笑モノ。
新作の創作落語『意義無し！』
最近話題のトピックスをマクラにして、
マンションの住民会議を舞台にした、
面白く可笑しい噺でしたw
2本目は、感動モノ。
有名な古典落語『唐茄子屋政談』
下町が舞台で、笑い有り,涙有りの人情話です。
所々に志の輔さんオリジナルの設定が有ったのもまた良き,でしたv
志の輔さんの極上の話芸をたっぷりと堪能し
胸いっぱいになった今宵でした🤗

【 あと1ヶ月で火災保険が変わります！】

コンニチハ、
大家コンサルタントのガッシーこと東野です。
いきなりですが、10月に火災保険が変わります！
近年多発している自然災害により、保険会社が
支払う保険金が多額となっているからです。
今回改定されるポイントは大きく２つです。
①《火災保険料》が,大幅アップ
　　(→過去最大級の改訂率の値上げです) ②《保険期間》が,最長10年から5年へ短縮 　　(→7年前に最長10年に短縮されたばかり..)
その『対策』としては２通り考えられます。
※ この9月末迄に新規契約(満期継続)される方
　→ 保険期間は最長の10年で契約しましょう！
※ 10/1以降に満期を迎える方や単年契約の方
　→ 保険の残存期間が少ない場合は、一旦解約して、保険期間10年の新規契約をした方が、今後のトータルの保険料は安くなる可能大です！
何れにしましても、保険である以上｢満期｣は
必ず到来します。今回の改定だけではなく、
今後の改定では、保険料の値上がり傾向は続くと
思われます。
これを機に,今いちど,火災保険の証券を手に
取り、保険期間や満期日を確認されてみては
いかがでしょうか？🤗

【 御礼 】


こんばんは、
大家コンサルタントのガッシーこと東野です。
今宵は、東大阪市文化創造館にて、
大勢の経営者の方を前にして、僭越ながら
例会報告を務めさせていただきました。
今回の報告のテーマは、
《 中小企業として 地域に如何に貢献するか 》
50分という短い時間でしたが、
私ならびに弊社の経験談をお伝えし、反省点や
教訓を交えての発表をさせていただきました。
集まっていただいた経営者の皆様に、少しでもお役
に立てることがお伝えできてたら幸いに思います🤗

【 今年の路線価は..⁉︎ 】

こんばんは、
大家コンサルタントのガッシーですv


今日(7/1),相続税や贈与税の算定基準となる
｢路線価｣が発表されましたね。


全国平均は前年比0.5%増で2年ぶりに上昇
新型コロナの影響が多少薄れてきた感はあるが、20年のコロナ前の水準には戻れていない。


特徴的なのは、大規模な再開発が行われている地方都市(北海道や福岡など)の路線価は上昇していること。


その一方で、神戸市や大阪市は、去年同様,下落傾向で、インバウンド減の影響をまだ引きずっているように思われますm(._.)m

【 花火の日に SUGOI花火🎇 】

こんばんは、
ライブ大好き野郎のガッシーです
今日は #花火の日。なので、
今宵は #SUGOI花火 へ行って来やしたv


今宵の花火は,ただの花火ではなく
QUEENの名曲にリンクして打ち上がり
魅せる構成の臨場感溢れる花火でした


野外のライブ会場に居る雰囲気の中で
ドでかいスピーカーの前で爆音と大振動を
浴びながら、空からは眩ゆい閃光と大輪の花が
降り注ぐのを堪能し、それはそれはもう
最高のライブ&エンターテイメント花火でしたv

【 いい部屋の定義 】

こんばんは、
正直コンサルタントのガッシーですw


今夜の正直不動産[TV]は,観られましたか？
第4話も良い話でしたv
今回のテーマである『いい部屋の定義』とは？
..僕が思うに… 人それぞれ。


そこに｢住む人(住みたい人)｣がそれを決める。
仮に それが事故物件だとしてもね。
嘘のつけない山Pが,今回も良い仕事をしたね👍