こんばんは、AFP®︎(ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ)のガッシーです。今朝のニュースで気になる記事を見かけたのでいつも僕の記事を読んでいただいてる方に少しでもお役に立てれば、と思いまして。。
ニュースの見出し『変額保険って？売る側にうまみ大』そもそも《変額保険》とは、生命保険会社の運用実績により、将来の保険金や解約返戻金の額が変動する保険のことです。《変額保険》は,普通の保険と違って加入者から集めた積立金を「投資信託」のような運用をするのが特徴です。
《変額保険》には下記の３つのタイプがありますが、・変額終身保険・変額有期保険・変額個人年金保険ハッキリ言って変額保険でメリットが有るのは、・変額終身保険の[死亡保障]目的の場合のみです。
コレ↑以外は、デメリットの方が大きいです。何故ならば、運用成績により[満期保険金]や[年金]や[解約返戻金]が減り、場合によっては元本割れする可能性があるからです。よって《変額保険》は、リスクをキチンと理解した上で加入しないと、運用損だけではなく、売る側の手数料に獲られる損もあるので、十分に注意しましょう。
今日は朝っぱらから息子とゲーミングパソコンを組立てておりました。
パソコンは[完成品]を買うのが当たり前に思ってましたが、息子ら世代ではパーツから組立ててカスタマイズ(特にゲーミングPCは そうらしい..) するのがカッコいいらしく,先週《パソコン工房》にそのパーツを買いに行き、今日 組立てることに。
パーツから組立てるとパソコンを構成する各々の部品がどういう役割で何の為に必要かなのかが良く理解でき「実に面白い!」のでありますvそして、プラモデルを組立てる様な面白さもあり、実際に動く事を考えると 車をイジッてるような面白さも有ったりで楽しいもんです。
LED搭載のパーツらが更に見映えを良くしてるので子供らがハマるのも良く分かる気がします。そういう僕も息子以上にハマりそうなのが怖い
こんばんは、大家コンサルタントのガッシーこと東野です。
今日は、駐車場経営をされているオーナーさんの所へ相談に行って来ました。
ここ数年で駐車場の空きが多くなってきたので駐車場の今後の活用(相続問題も含めて)の相談でした。ヒアリングをしていくつかの提案をさせて頂きましたが、最善の策を見つけるにはもう少し時間がかかりそうです。
で、話しも終わり帰ろうと玄関を出ようとした時、ご主人から呼び止められ、「うちの畑で取れたヤツやけど、良かったら持って帰って食べて~」「今日の相談料や♪(笑)」と、里芋をいただきましたv今日はヒアリングだけだったので、初めから相談料はもらうつもりもありませんでしたが、こういう暖かい心遣いには、本当にコンサルタント冥利に尽きます
こんばんは、ガッシーです。たまには真面目に、新型コロナと不動産のお話今日のニュースの見出し『路線価の下方修正 大阪•ミナミ、訪日客頼み響く』分かりやすく流れで説明すると、概ねこんな感じです。
↓
インバウンド激減→
空テナント増加→
賃料の低下(収益の悪化)→
不動産取引額(≒地価)下落→
路線価をも下回る下落→
路線価の減額補正(下方修正)《路線価》は毎年1月1日時点の土地の価格をその年の7月に公表するものですが、去年の7月に公表した路線価には新型コロナの影響が反映されていなかった為、遡って、去年1月の路線価が下方修正される事態となった、ということです。
今回補正することとなったミナミの3地点は、振り返れば、インバウンドの影響で異常な地価上昇をした地点でもあるので、それが正常に戻っただけと考えるのが自然だと思いますけどね
巷では受験シーズンが始まりましたね。
特に今日明日は「新•大学入学共通テスト」が実施されるとのこと。
今年の受験生は、そういう新しいシステムのテスト対策で、ただでさえナーバスな心境になっているところ加えて、このコロナの感染対策にも気を遣わされ、例年以上にメンタル的なプレッシャーが大きいだろうことが気の毒で仕方ない(
)でもやるしかない。
乗り越えるしかない。
自分を信じて全て出し尽くして欲しい。
受験生の皆さん、ガンバレ！
※ 写真は、お正月に参拝した 学問の神様 《阿倍文殊院》の本堂と合格干支花絵です
♪~ 商売繁昌で笹持ってこい ! ~ イベント好きの僕ですが、去年は軒並みイベント系が中止になり、仲間と何処へも行けませんでした⤵︎が、今年は個人プレーでちょこちょこ動き回ろうと(もちろんコロナ対策をしっかりしたうえで)密かに思っている男、ガッシーです。
というわけで、今日は 十日戎(とおかえびす)。
地元東大阪の布施戎神社
に行ってきましたvお昼過ぎに行ったのでまぁまぁ混んでましたね(^^;)境内の[えびす神]の像も今年は触れませんでした⤵︎
今年こそは、穏やかな一年に、えびす神のような笑顔ある一年に、どうか なりますように
正月３日目に 先代の iPhone7plus が突然、何の前ぶれもなく電源が落ち,真っ暗になる,いわゆる「突然死」になってしまいました(T T)
仕事でもバリバリ使ってたのでメンテナンスが必要だったのかも..
反省..m(_ _)m
7plus君、有り難う,お疲れさまでした
君の跡は11proMaxに継いでもらうよ
しか~し、スマホが無いとかなり不自由な生活になることに改めて気付かされた今日この頃..
あけましておめでとうございます！
今年もよろしくお願いします^ ^
本日は元旦早々、朝から地元の神社の正月当番でした。
役得として正月祭の神事にも立ち会うことができました。
有り難いことです今年こそは、皆さんにとっても穏やかで良き一年になりますようにとご祈祷させていただきました
え？不動産で良縁て どういうこと？
と思われる方も多いかと、、
こんばんは、不動産業界の仲人ことガッシーですv
我々,不動産仲介業の仕事は良き物件 == つまり良き相手を探すことなんです。
僕は、仲介業者とは仲人みたいなものと思ってて良き物件(=良縁)によって、お客様に喜んでもらうことを何より嬉しく思っています。
そんななか、昨日は、アパート売買の決済(=引渡し)でした。
このお客様は、弊社セミナーに参加していただいたことがきっかけで、半年程一緒に物件探しのお手伝いをしていたお客様です。
お客様の性格や趣味趣向、投資の目的やスタイルなど、ヒアリングを重ねながら、何度も物件の提案をさせていただきました。
お陰さまで 先月末にご縁に恵まれ、良き物件と巡り合い購入するに至った次第です^ ^昨日の決済では、売主さんも買主さんも安心されたご様子で大変喜んでおられました。
そういう場に居合わせた僕も嬉しく感じたと同時に、この仕事のやり甲斐を感じた瞬間でもありました
こんにちは、コロナ禍で めっきり運動不足になりメタボの成長ぶりに焦ってるガッシーです(^^;)
最近、投稿をご無沙汰してましたので、「何かネタなかったかなぁ..」と、スマホのアルバムを見返していたら、アップしていない写真に気付いたので、それをネタにちょっと書いてみましたv
【 山辺道中膝栗毛 〜 晩秋吉日 〜 】先日、地元東大阪のOSSAN’sメンバーで奈良の歴史街道《山の辺の道》をトレッキング(散策)して来ました。
タイトルは..膝栗毛となってますが、誰が弥次さんで、誰が喜多さん、とかのキャラは決めてなかったので、聞かないでください(^.^)
《山の辺の道》は、けっこう有名なハイキングコースなのでご存知の方も多いかと思いますが、ざっくりな地理で言うと、奈良県の天理市〜桜井市の山沿いに在る歴史的な山道です。
今回は、桜井駅からスタートし、歴史街道を散策しながら、天理駅をゴールとする全16kmの道のりでした。”歴史街道”というだけに、この街道沿いには観るべき•立ち寄るべきスポットが沢山在ります。
神社、御寺、古墳など大小たくさん在り、全てに立ち寄ると一日では廻り切れないほどです。なので、個人的に行ってみたいポイントにしぼって立ち寄ってみました。具体的には以下のとおりです。
《桜井駅》→《平等寺》→《大神神社》→→《桧原神社》→《長岳寺:御朱印》→→《石上神社:御朱印》→《天理駅》
全16kmのコースですが、山沿いの道(あぜ道も在り)で基本的に平坦な道が多いので、距離の割に老若男女どなたも歩きやすい道かと思います。
運動も兼ねて,街道スポットに歴史への思いを馳せながら散策されてみてはいかがでしょうか
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