3月, 2018 | 株式会社東野資産管理研究所

土曜の夜だからこのカヨウ曲

【土曜の夜だからこのカヨウ曲！(^.^)/ 】

今日は、桜満開でサイコーの天気でしたね ^ ^
そんな春爛漫のウキウキした土曜の夜は
ついお出かけしたくなるのでは ?! ( ^ω^ )/

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DOWN TOWN / EPO Studio Live

「ミナミ」が「キタ」を逆転！

【「ミナミ」が「キタ」を逆転！(◎_◎) 】
こんにちは、
大家コンサルタント、ガッシーこと東野です^ ^

公示価格が発表されましたね ^ ^

そもそも『公示価格』て何？と思われてる方へ。。
国が指定した標準地において、毎年１月１日時点の「正常な価格」を評価し、国土交通省が公表するものです。
「正常な価格」とは、売り急ぎや売り惜しみなどの特殊事情がない「自由な取引において通常成立すると思われる価格」のことで、実際の取引価格の90%程度が目安とされています。

さて、話を表題に戻すとして、、
なぜ「ミナミ」が「キタ」を逆転したのか？
商業地に限った話しですが、やはり外国人観光客によるインバウンド需要の影響が大きいと思われます。
これは、大阪だけではなく観光地の多い京都や奈良も同じ傾向なんですよね ^ ^

ところで、我が街東大阪市の動向はというと、、
《住宅地》前年比横ばい〜微減傾向
《商業地》前年比横ばい〜微増傾向
《工業地》前年比微増傾向
と、こんな感じです。
住宅地と商業地の動きは、ある程度想定できるものでしたが、工業地の微増傾向は少し意外でした (^^; 微増要因として考えられるのは、物流アクセスの良い「東大阪ジャンクション」が有ることで物流関連の需要が大きくなってきているからかもしれませんね (^.^)

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公示地価：「ミナミ」が初めて「キタ」を逆転　商業地 – 毎日新聞

　国土交通省が２７日公表した公示地価（今年１月１日時点）は、地方圏の商業地が前年比０．５％上昇し１９９２年以来２６年ぶりにプラスに転じた。地方圏のうち札幌、仙台、広島、福岡の中核的な４市の商業地がプラ…

花桃(ハナモモ)に心癒される〜の巻

【花桃(ハナモモ)に心癒される〜の巻 (^^)ゝ】

お昼すぎのオーナーさんのお宅からの帰り道。。
川沿いに東大阪では有名な『稲田桃』が目に留まり、
しばしそこら辺を歩いてると良い感じの小径[こみち]を
見つけました ^ ^
花桃と桜を同時に堪能できるナイススポットです(^.^)
一般的に桃といえば実の方が頭に浮かぶと思いますが、
花を鑑賞するために改良されたものが花桃(ハナモモ)
と呼ばれるものなんです＾＾

川沿いで見つけた『稲田桃』は雛祭りなど切り花としてよく使われている《矢口》という品種です^ ^

そこから少し歩いた小径で最初に目に留まったのが
真っ赤な《照手紅》です。
遠くに見つけた時は八重桜？八重桜にしてはチョット早いよなぁ..と思いながら、近づいて幹や花びらを良く見てみると間違いなく桃でした ^ ^

小径で次に目に留まったのが《源平桃》
紅と白の花が1本の木で咲き乱れる様子を源平合戦に見立て名付けられた花桃です。紅白に咲き分けてとても華やかです(^｡^) 咲き分けるだけじゃなく、１輪の花のなかで白とピンクが交じったしぼり模様になるのがまた綺麗ですよね( ^ω^ )

今日見つけたスポットは、花桃と同時に桜《染井吉野》
も見れるとこなので「また時間が有ればゆっくり花見🍻
でもしたいなぁ(´∀｀)」
そんな気分にもなる、こころ癒された昼下がりでした (^^)ゝ

勝手に復興支援第2弾〜２日目〜

【勝手に復興支援(^^)第2弾〜２日目〜】

おはようございます😊
昨日の福岡空港✈️のアクシデントで、
１日目のゴルフ⛳️はバタバタしつつも、花見🌸を
楽しみながらラウンドさせていただきましたよ(^.^)
今日も熊本は良い天気です☀️( ^ω^ )
本日は名門クラブ⛳️にチャレンジさせてもらいます(^^)ゝ

画像に含まれている可能性があるもの:8人、、スマイル、立ってる(複数の人)、山、空、子供、屋外、自然

勝手に復興支援第2弾〜熊本編〜

【勝手に復興支援(^^)第2弾〜熊本編〜】

福岡空港✈️の着陸トラブルに巻き込まれながらも、
何とか目的のゴルフ場に到着(^◇^;)/

『どうせゴルフ⛳️に行くんだったら復興支援(微々たる
ものですが(^^;) になる所へ行こう！』と、地元の有志でゴルフツアーを企画。
べつに誰に頼まれた訳でもないので、文字どおり
“勝手に行ってゴルフして泊まって帰るだけ”
の旅行なんですけどね ( ^ω^ )

去年が仙台のゴルフ場だったので、
今年は熊本にお邪魔させてもらいます (^.^)ゝ

福岡空港でエライことになってまッ

【福岡空港でエライことになってまッ(>_<) 】

福岡空港着陸時に✈️のタイヤが破裂パンクして、
機体がガタガタ大揺れし、いまだ滑走路に取り残されて
おります(≧∀≦)

✈️タイヤのパンクて飛行機あるあるなんでしょうかね?
(^◇^;)
乗客の皆さん無事でなによりです( ^ω^ )

ちょっと行ってきます

【ちょっと行ってきます ^ ^ 】

画像に含まれている可能性があるもの:7人、、スマイル、座ってる(複数の人)、室内

枕は本屋で売ってます？！

【枕は本屋で売ってます？！】

ふと立ち寄った本屋さん📚

ファッション誌の付録に携帯バッグが付録として付いてるのをたまに見かけた事はありましたが. .
ここまでくるとどっちがメインなの？

本屋の店頭で、こんなのが置いてあると、本を売りたいのか枕を売りたいのかもはや謎 (・・?)
でも、謎だと言いながら《深睡眠》の文字に魅了されて
買ってしまった僕は、売り手の策にまんまとハマって
しまったのでは、、
と今さら気付かされてます (^◇^;)

空けてみると、なんとメインが枕で、
本というよりペラペラの説明書📄

でも、枕自体は低反発で形状もなかなかのモノ
ちょっと期待して使ってみよーかなと(^.^)

使用感は後日報告ということで..(^^)ゝ

水曜だけどカヨウ曲

【水曜だけどカヨウ曲 ^ ^ ♪ 】
お彼岸だというのに、今日は雨が降って寒くなったかと思うと、急に晴れて暖かくなったり、東京では雪が降ったり、、と、一日で四季を感じさせるような何とも不思議な一日でしたね (^｡^)
春はまだかな〜と思う今日この頃。。
本日のおススメは、21年前の今日発売された、松たか子さんのデビュー曲『明日、春が来たら』です。
松たか子さんの透き通ったヴォーカルが春らしさを感じる
とても素敵な曲ですね ♬

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松たか子 – 明日、春が来たら

明日、春が来たら 97-07

鶴瓶師匠が東大阪に来たで〜

【鶴瓶師匠が東大阪に来たで〜(^^)/ 】

今やテレビや映画で引っ張りだこの笑福亭鶴瓶さんが
ここ東大阪に来てますよ〜 ^ ^
番組ロケではなく《噺家》として落語の公演に来られてます♪ 落語好きな僕ですから、もちろん去年のチケット発売と同時にチケット買いに行きましたよ(^.^)
当然ですが、チケットは即完売でした😵

そうは言うものの、改めて鶴瓶師匠の落語をライブで聴くのは初めてなので、今日はどんな演目で噺してもらえるのか今から非常に楽しみであります〜 \(^O^)/

マンションオーナーと中小企業経営者の共通する悩み

【マンションオーナーと中小企業経営者の共通する悩み】
こんにちは、
大家コンサルタントのガッシーこと東野です ^ ^

先週末に【中小企業の経営者の勉強会】に参加しておりました。そこでひとしきり話題となったのが後継者不在による廃業が増えてきているとのことでした。
近年の中小企業庁のデータによると「倒産の件数」よりも「廃業の件数」の方が圧倒的に多いと発表もされています。興味深いのが、その廃業の理由です。理由として最も多いのが“経営者の高齢化”でしたが、次に“後継者の不在”と回答する割合が多かったのです。また、その勉強会で取り上げられた廃業理由は、上記の理由プラス“経営は辛うじて黒字だったが設備投資による多額の借金が重くのしかかってきた”というものでした。

【マンションオーナーの事業承継問題】
一方、最近私のところに相談に来るオーナー(地主)さんのお悩みの多くは“息子がマンション経営を引き継いでくれない”というものです。そこで逆の立場の息子さんに「なぜ引き継がないのか」を実際に面談して聴いてみると以下のような理由がありました。

• 多額の借金を引き継ぐ勇気が無い
• 空室が増えていて収入が下がってきている
• 家賃そのものも下がってきている
• 物件が古くなって修理費用がかさむ
• そもそもマンション経営に興味が無い etc..

【問題の共通点は、多額の借金と後継者不在】
そもそも論にはなりますが、マンションオーナーというのは、所有者であり経営者でもあるのです。とかくマンションオーナーさんは“経営者”としての意識が薄くなりがちです。せっかく作った財産を引き継げないということほど残念なことは有りません。上記のような引き継ぐ側の理由を強く意識して早目の対策をコツコツされることを希望します。「何から手を付けたらいいか分からない」ということであれば、どんな小さなことでも弊社に↓相談していただければと思います。
https://shisan-sodan.jp/