カテゴリー: その他

【 ワンちゃんも喜ぶ お部屋ですv 】

先日,物件案内したお客様が、
本日無事に賃貸契約をされましたv


古い戸建てをリノベーションしての賃貸ですが、
どうしてもワンちゃんと一緒に住める部屋が
良い！とのことで選んでいただけましたv


ワンちゃんとの楽しい生活,満喫して下さいね

【 明日死ぬかのように生きよ。】

いきなりですが、、
♪ 時間よ〜、と〜まれ〜.. ♫ と歌ったのは
ご存知 矢沢永吉ですね (^.^)


時間を自由に止めれるなら止めたい時って
誰でも有りますよね ^ ^
そんな事を考えてしまう今日6月10日は
《 時の記念日 》だとか。


この記念日は、国が 国民に「時間をきちんと守り、
欧米並みに生活の改善・合理化を図ろう」と呼びかけ、
時間の大切さを尊重する意識を広めるために設けられた
と説明されていますね。


また、記念日に関わる興味深い動きとして、
６月には祝日がないことから、この《 時の記念日 》を
祝日にしようと、子午線が通っている［明石市］が
頑張っているようですよ (^.^)


そして、最後に 時間(人生)について
僕が大切にしている格言を紹介させていただきます🤗


『 明日死ぬかのように生きよ。
永遠に生きるかのように学べ。』


ー マハトマ・ガンジー ー

【 ３年に１度のアレ。要チェックですよv 】

こんばんは、
大家コンサルタントのガッシーこと東野です。
皆さんのお手元にも届いてますよね！？
今年度の『固定資産税 納税通知書』
ちょうど今年は３年に１度の｢評価替え｣の年です。
｢評価替え｣とは. .


　土地•家屋の価格については、基準年度(3年ごと)に評価の見直しを行います。(土地の分筆、合筆や地目の変換、家屋の新築や増改築等があった場合を除き、3年間据え置きます) これを「評価替え」と言い、令和3年度がその基準年度に当たります..


要するに “評価替え”が行われるということは、
それに伴い”納税額”も変わる,ということなんです。


評価額が上がったのか、下がったのか、
変わらなかったのか、必ずチェックしておきましょう。


そして、もし評価額が上がったりしてその価格に不服がある場合は、自治体の固定資産税の窓口に「通知書の交付日から3ヶ月以内」に審査の申出を行いましょう。
評価額に対して不服の審査申出が出来るのは、
3年に１度のこの評価替えのタイミングしか有りません。

よって必ず『固定資産税 納税通知書』を確認することをお勧めしておきます

【 やっと更地に.. 】

こんばんは、大家コンサルタントのガッシーです。

大家さんの借家と月極駐車場が、今日やっと更地になりましたv

借地契約をしていただいてから約半年。。

・月極駐車場の解約案内作りから始まり

・立ち退き交渉→転居先探し→引越し手伝い

・測量業者の見積り→斡旋→フォロー

・借家解体業者の見積り→斡旋→フォロー

・解体作業期間中の近隣対策諸々

・建築士と道路廃止の申請手続き、

・テナント業者とのスケジュール調整

もちろん、大家さんの諸々のフォローも振り返れば、やること満載で途中トラブルも有りましたが、全身全霊で対応できたかと。

でも、土地活用計画の全工程においては、この段階でもまだ1/3くらい。

これからも現場は業者だけに任せず、積極的に現場に足を運び,状況を確認すべくしっかり汗をかいていきたいと思いますv

以上、現場からお伝えしました (^^)ゝ

明日は 皆既月食＆スーパームーン

【 明日は 皆既月食＆スーパームーン🌝 】明日,5月26日(水)夜８時過ぎに、日本では約3年ぶりの『皆既月食』が見られるとのことv今回の満月は、今年で最も地球に近いスーパームーンにもなるので、普段より大きい赤い月が見れるかも⁉︎(雲が邪魔しないことを祈りましょう)形の変化,色の変化に注目しながら、南東の空を見上げてみてはいかがでしょうか🤗

賃貸不動産管理士が国家資格に

こんばんは、大家コンサルタントのガッシーこと東野です。この度《賃貸不動産経営管理士》が民間資格から国家資格へ格上げ•移行されました。僕の場合は、民間資格の段階で取得していたので本日のオンライン講習と講習後の試験を合格することで,この国家資格を取得することができました。この資格が国家資格に格上げされたのは、賃貸住宅の管理業務の適正化や、サブリース契約におけるトラブル多発の社会問題化に対して、管理業務の公共性と社会的意義の重要性がより求められるようになったことが背景にあります。どの資格もそうですが、資格は単なる飾りです。その知識•スキルを仕事を通じてお客様や地域にどう還元していくかが大事と考えます。大家(オーナー)の資産を守り、入居者への安心•安全な住環境を提供する為に日々精進していきたいと思います。

２年前は,楽しめてたのになぁ (◞‸◟)

こんばんは、ライブ大好き野郎のガッシーです。僕にとって,毎年G.W.の楽しみと言えばJAZZフェスです♪しか~し、去年に続き今年も『茨木音楽祭』『高槻Jazz Street』が中止になってしまいました😭めちゃくちゃ残念でなりませんが、また来年を楽しみするしかないです。。仕方ないので自宅のTVでライブビデオを観ております😅

｢オイルショック｣ならぬ『ウッドショック』！

新型コロナ感染拡大の影響で、アメリカから『ウッドショック』なるものが広がってきています。日本は、住宅木材の7割を海外からの輸入に頼ってきましたが、ここにきて、その輸入量が激減しているそうです。国産の木材の取り合いで材木価格が高騰し、住宅価格や工期に大きな影響が出そうです😆

賃貸大家(ｵｰﾅｰ)さん,｢予防｣と｢補償｣,大事です！

こんにちは、大家コンサルタントの東野です。先日,ショッキングな事故が有りましたね。報道によると、”アパートの階段が崩れ住人が転落、意識不明の重体..””階段の踏み板は金属製だったが、腐食していた木製の側面部分が破断したことが原因とみられる。アパートは築10年未満だったが、建物の他の部分にも腐食が確認された..”この事故から学べる大家さんの対策は２つです。《予防》として。大家さんには建築会社による定期点検をおすすめします。通常,築10年未満で階段腐食による転落事故は本来ありえません。大家(ｵｰﾅｰ)は,賃貸経営による利益も大切ですが住民の命と快適な生活を守る責任もあります。事後対応にならないようにしっかり点検しましょう。万が一の《補償》として。直接的には建築会社の事故責任が問われると思いますが、場合によっては、大家さんの管理責任に及ぶこともあります。こういうリスクに対応する為に、被害者への補償の為に｢損害保険｣に加入し備えておきましょう。

朝から もらい泣き(T T)

今日は朝からTVの前に釘づけで、歴史的瞬間をしっかりと目に焼き付けましたv《マスターズゴルフトーナメント⛳️》で松山英樹選手が見事に優勝！🏆そして、日本人男子メジャー初制覇！松山選手,本当におめでとう！👏👏👏🎉会ったこともないし、親戚でもないけど、自分のことのように嬉しい!!優勝後のインタビューで、松山選手を称える中嶋プロの涙声に,思わずもらい泣きしてしまった下手の横好きゴルファーでありました。