カテゴリー: その他

【 ㊗️メッセージ有り難うございました！】

そんなこんなで、
本日,無事に誕生日を迎えたガッシーですv

今日は 僕の誕生日に、
タイムライン、メッセンジャー、TW、etc..
たくさんのお祝いのメッセージをいただき
本当に有り難うございました^ ^

これからも、どうぞヨロシクお願いします🙇‍♂️

【 賃貸オーナーの皆さま、準備はOK？ 】

こんにちは、
大家コンサルタントのガッシーこと東野です。

賃貸オーナーの皆さま、来月(10月)から導入される「インボイス制度」への準備は お済みでしょうか？

｢マンション｣等の非課税売上のみの
賃貸オーナーは対策の必要は有りませんが、

｢事務所や店舗•駐車場｣ 等の課税売上となる収入がある賃貸オーナーは、インボイス制度に対して以下の様な対策が必要となります！

1. インボイス(適格請求書)の整備：毎月、家賃支払い用のインボイスを作成し、テナントに提供しましょう。これには賃料の金額、支払い期日、振込先情報などを記載しておきましょう。

2. 収支の記録：収入と支出の詳細な記録が維持できます。収入は家賃収入だけでなく、経費や修繕費も含まれます。これにより、正確な財務情報が把握できます。

3. 税務アドバイス：税金に関するアドバイスを専門家から受けましょう。インボイスを使用した税務申告の方法や適用される税金について理解し、適切な手続きを実行しましょう。

4. 自動化の検討：インボイスの発行や支払いの自動化を検討しましょう。これにより、手作業の作業を減らすことで、エラーや遅延を防いでくれます。

5. 法的文書の保管：インボイスや契約書などの法的文書を適切に保管し、必要な場合にアクセスできるようにしておきましょう。紛争解決や法的問題になった場合に役立ちます。

6. プロアプリケーションの利用：賃貸経営をサポートする専用アプリケーションやソフトウェアの導入を検討しましょう。これらのツールは、インボイス作成から財務管理までを効率化してくれます。

7. 継続的な教育：税法や不動産規制の変更に常に注意を払い、必要な場合は継続的な教育を受けましょう。そして、業界の最新情報も把握しておきましょう。

以上、賃貸オーナーは、これらの対策を取りながら、インボイス制度を効果的に活用することで、健全な財務管理と安定した賃貸経営の確保が可能となりますので、是非参考になさってくださいませ😄

【 ｢青い月｣ではないらしいw 】

明日8/31は、通常より大きく見える満月 #スーパームーン🌕
しかも #スーパーブルームーン！🌕
そう言えば今月は2日(水)も満月でしたよね。
こんな風に,1ヵ月に2回満月が起こる事を
#ブルームーン て呼ぶみたいですね。
ブルームーンは2~3年に一回しか起きない珍しい現象らしいですよ。明日の夜が楽しみですね🤗

【 賃貸住宅のお祭りw 】

《 賃貸住宅フェア2023 》に行って来ました。
このイベントは 〜 家主•地主•不動産会社、そして賃貸住宅市場に関わる全ての方に、セミナーと企業の展示ブースで賃貸業界の最新情報を届けるイベント 〜 です。

家主でもあり,不動産業者でもある僕にとっては、見どころ•聴きどころ盛り沢山のイベントで、お祭りみたいなものですw

お祭りみたい..とは言え、沢山の企業ブースやセミナーが開催されるので,成り行きで回っても欲しい情報は得られないので、ある程度の予習と計画は必須です。

いろんなブースやセミナーは有りましたが、
その中でも自分として気になった所は、、

【 ﾊﾟﾅｿﾆｯｸAWｴﾝｼﾞ..：ｼｬﾜｰ浴ﾕﾆｯﾄ 】
古いﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝで困るのが｢3点式ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ｣
何とか｢独立ﾄｲﾚ｣に出来ないか？という悩みを解消する設備。ﾊﾞｽﾀﾌﾞを無くしてｼｬﾜｰﾌﾞｰｽに。これ良いかもですv

【 totonou：ｷｬﾋﾞﾝｻｳﾅ 】
賃貸マンションでも家具のように設置できるサウナ設備。サウナ大国•北欧では,賃貸物件にサウナが付いてる事が珍しくないらしいです。

【 ARAVAGOLF：24h無人ｼﾐｭﾚｰｼｮﾝｺﾞﾙﾌ 】
賃貸住宅フェア の一画で《テナント•土地活用展》なる催しもやってました。空きテナントの活用に,個別ゴルフ練習ブースも有りですね。利回りも良さそう。近くにできたら個人的に会員になりたいw

【 RealtyBank：ARによるｽﾃｰｼﾞﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽ】
会場をウロウロしてたらCPM同期の川上社長を発見v 5,000円位でスマホで手軽にステージング出来るサービスを出展してました。これ,オススメですv うちの物件も今度空き部屋出たらやってみます😄

【高校のマブダチと.. 】

こんばんは、
ライブ大好き野郎のガッシーですv

今宵はTOTOのライブ に
マブダチと参戦してきましたv

アメリンロック好きがキッカケで
高校の時にTOTOの話で盛り上がり
それ以来,ライブには一緒に行くマブダチ

今日は 2列目の神席からライブを満喫 ♪
高校の時にCDで聴いてたアルバムの曲を
30数年経った今もライブでダチと聴いてる
何とも言えない感動と不思議さw

今日もライブ後には🍻飲みながら,
今日のセトリやライブパフォーマンスとかの話
で盛り上がっとりましたよ🤗

【 古民家リノベ最前線 】

こんばんは、
不動産コンサルタントのガッシーですv

今日は福岡は糸島市のクラフトビール工場の
見学におじゃまして来ました。

もちろんビール造りが目的ではなく、
古民家の活用•リノベーションの事例として
現地研修に来た訳です。

築76年の牛小屋と物置小屋が見事なまでに
リノベーションされ,ビール醸造所と店舗兼BARに
見事に変貌を遂げていましたv
(*ビフォー写真が撮れてなくてスイマセン⤵︎)

で、視察中に そのビールは飲んだのか？
はい,もちろん研修の一環なので飲みましたよw🍻

【 ひと足お先に,万博気分？！ 】

2025年の｢大阪•関西万博｣に向けて、
その会場となる夢洲に乗り入れる新型車両が、
今日から運行開始となりましたv

別に｢乗り鉄｣でも｢撮り鉄｣でもないですし、
ましてや普段使わない路線なら そんなに関心も
無いんでしょうけど、、
でもこれが いつも使ってる家の最寄り駅も
通る！となると、否が応でもテンション上がりMAXですよw

という訳で、その新型車両てヤツを観に、
そして乗って来ましたよv

宇宙船みたいな外観と八角形の斬新な顔つきが
ちょっと近未来を感じさせてますよね👍

大阪•関西万博まであと２年
いよいよ楽しみになってきました~🤗

【 ♪ ~ ジャズフェス日和 ~ ♪☀️ 】

毎年5/4は みどりの日、でも僕にとっては、
そう,ジャズフェスの日 ♪
こんばんは、
ライブ大好き野郎のガッシーです。
という訳で、今年で25回目を迎える
《 高槻ジャズストリート 》に
今年も参戦して来ましたよv
この音楽祭は ジャズフェスというくらいなので
もちろんジャズ系の音楽が多いんですが、
中にはポップスやボサノバ、フュージョンやら
ビッグバンドまで様々な音楽が、60ヶ所の会場
で、しかも無料で楽しめるんですよ🎶
僕は今年は下記の6ステージを
楽しんできましたv
《 4Aces 》
　→ 阪急高槻市駅 高架下ステージ
《 O:neul 》
　→ 阪急高槻市駅 駅前広場
《 COZY 》
　→ Bar seven
《 前田サラ&The Funky Crew 》
　→ 高槻市立第一中学校グラウンド
《 山本昌クインテット 》
　→ 高槻城公園文化劇場 南館 中スタジオ1
《 西藤ヒロノブ カルテット 》
　→ 高槻市立第一中学校グラウンド
その中でも、
今日の一番の収穫は前田サラさんに出会えたこと
ですかね。あのキャンディ•ダルファーを彷彿
させるファンキーでグルーヴィなサウンド🎶に
やられて,即効,彼女のファンになってしまいました ♪
＊人混みはメッチャ苦手⤵︎なんですが、、
　好きな音楽🎵とビール🍺が有ったので、
　ご機嫌なお出掛けになりました,とさw

【 家族や周りの人に教えてあげよう！】

郵政民営化前に預けた「定額郵便貯金」は、預けてから30年2ヵ月以内に引き出さないと貯金は国に取られてしまう..というルール。このルール,知らない人 多いんじゃないかな？家族や周りの人に教えてあげよう！

【 今年で140年目！】

町中の桜は散ってしまいましたが、、
此処は今が満開で見頃です🌸
というわけで、今日は大阪は造幣局の
《 桜の通り抜け 》を堪能してきましたv
大阪では春の風物詩としてお馴染みの催し
ですが、始まりは明治16年からということで
今年で何と140年目を迎えたとのこと。
距離にして約560mの並木道に植えられた
140品種•339本の桜を眺めたり写真を撮ったり
しながらゆっくり歩いてきました。
今日は幸い 天気も良くサイコーな花見日和で
どの桜もキチンと管理されていて素晴らしい
咲きっぷりに思わず見惚れてしまいました