カテゴリー: その他

こんにちは、コロナ禍で めっきり運動不足になりメタボの成長ぶりに焦ってるガッシーです(^^;)最近、投稿をご無沙汰してましたので、「何かネタなかったかなぁ..」と、スマホのアルバムを見返していたら、アップしていない写真に気付いたので、それをネタにちょっと書いてみましたv【 山辺道中膝栗毛 〜 晩秋吉日 〜 】先日、地元東大阪のOSSAN’sメンバーで奈良の歴史街道《山の辺の道》をトレッキング(散策)して来ました。タイトルは..膝栗毛となってますが、誰が弥次さんで、誰が喜多さん、とかのキャラは決めてなかったので、聞かないでください(^.^)《山の辺の道》は、けっこう有名なハイキングコースなのでご存知の方も多いかと思いますが、ざっくりな地理で言うと、奈良県の天理市〜桜井市の山沿いに在る歴史的な山道です。今回は、桜井駅からスタートし、歴史街道を散策しながら、天理駅をゴールとする全16kmの道のりでした。”歴史街道”というだけに、この街道沿いには観るべき•立ち寄るべきスポットが沢山在ります。神社、御寺、古墳など大小たくさん在り、全てに立ち寄ると一日では廻り切れないほどです。なので、個人的に行ってみたいポイントにしぼって立ち寄ってみました。具体的には以下のとおりです。《桜井駅》→《平等寺》→《大神神社》→→《桧原神社》→《長岳寺:御朱印》→→《石上神社:御朱印》→《天理駅》全16kmのコースですが、山沿いの道(あぜ道も在り)で基本的に平坦な道が多いので、距離の割に老若男女どなたも歩きやすい道かと思います。運動も兼ねて,街道スポットに歴史への思いを馳せながら散策されてみてはいかがでしょうか🤗

こんばんは😊三連休はボチボチの お天気でしたが、皆さんは何処かへお出掛けされましたか？連休最終日は紅葉狩りにでも..と思い、天理に近い奈良市のお寺へ御朱印も兼ねて行って来ましたv本日お参りしたところは、”日本清酒発祥の地”や”人形供養”で有名な《 正暦寺 》( ｼｮｳﾘｬｸｼﾞ) です。鮮やか紅葉🍁を期待して行きましたが、見頃のピークは過ぎてたみたいです(^^;)映えるような写真は撮れませんでしたが、神聖な空気とエネルギーを頂いて来ました🙏

免許証写真”アルアル”

今日は３年に１回のアレ、そう,運転免許の更新講習に行って来ました今年はコロナの影響で、講習がかなり待たされました８月の中旬に申し込んで、講習＆免許更新できたのが今日11/19💦まぁ今年更新の方は皆んなそうなのかもしれませんね。。しかし、免許証写真”アルアル”なんでしょうが、毎回ギコチナイ表情に..なりますよね~😅

こんばんは~今週末は良い天気でしたが、皆さんはいかがお過ごしでしたか？我が家は、ドライブがてら、奈良県十津川村に在る,日本一長い吊り橋「谷瀬の吊り橋」に行ってきましたv僕と奥さんは20数年前に一緒に行ったことがあったけど、子供らは吊り橋初体験でした。あの吊り橋独特の揺れに始めはビビリながらも往復して戻って来る頃は楽しんでましたね(^.^)大阪からだと片道2時間半くらいは掛かりますが寄り道しながらのドライブには丁度良いですよ皆さんも行かれてみてはいかがですか😊

空室対策の極意は..［ 〇〇一体！］

こんばんは、悩める大家の強いミカタ!大家コンサルタントのガッシーです^ ^昨日は、築40年超のマンションの空室に悩む大家さんのところへ空室対策の提案に行っておりました。入居状況が良くなく管理会社も手を焼いてる状況でした。先ずは、空室の原因を徹底的に調べることから始めました。１回目は 現場調査と大家さんからのヒアリング２回目は 近隣の成約事例と賃料相場の調査を実施そして、それらの調査結果を基に 昨日、空室対策として「募集条件の見直し」と「設備の見直し」を提案させていただきました。提案内容の詳細は割愛しますが、要するに、空室の根本的な原因は、［大家さん］［客付会社］［管理会社］の何処かに在る訳で、この三者の何処が欠けても満室経営は望めない、ということです。空室対策の極意はこの三者が三位一体！となって賃貸経営を行うこと。これに尽きます！長い間 空室に悩まされたこの物件も原因が判明し、対策も抜かりが無いので、先ずは１部屋ずつ、確実に埋めていきますv

たくさんのご参加,有り難うございました！

こんばんは、大家コンサルタントのガッシーです^ ^本日、弊社主催で開催させでいただいた #賃貸経営セミナー には、10名のオーナー様にご参加を頂きましたv 参加のオーナー様、本当に有り難うございました！本日のテーマは、ズバリ《建築会社の選び方》でした。建設会社で培った建築知識と大家業としての実績、その両方を経験している僕だからこそ出来る実話を熱く語らせて頂きました。今日の僕の話が少しでもオーナー様の賃貸経営の一助になれば幸いに思います🤗

今年の《基準地価》が発表されました

こんばんは、不動産コンサルタントのガッシーです。昨日29日に、土地売買の目安となる7月1日時点での《基準地価》が発表されました。前年度からの傾向としましては、コロナ感染拡大に伴う外出自粛や訪日外国人旅行客(インバウンド)の減少により、これまで地価上昇を牽引してきたホテルや商業施設の需要が落ち込み、全国的に反落基調となりました。全国平均で[商業地]は,マイナス0.3%と5年ぶりに下落し、[住宅地]は,マイナス0.7%と下落幅が拡大しました。コロナの影響が長期化して経済状況がさらに悪化すれば、地価下落の勢いは更に強まると考えます。

彼岸花を探しに..

こんばんは、ガッシーです^ ^お彼岸ですね。お彼岸といえば、”お墓参り”と共に思い出すのが “彼岸花”「 そう言えば今年はまだ “彼岸花”を 見かけてないよなぁ. . 」というわけで連休最後の休みは”彼岸花”を探しに南方へ出掛けました 〜🚙〜 辿り着いたのは、御所市の「葛城一言主神社」 周辺の田で “彼岸花” の一団を見つけることが出来ましたvまだ咲き始めながらも見事な花が見れましたよ🤗のんびり彼岸花を眺めた後には、せっかくなので「葛城一言主神社」を参拝🙏読み方は、カツラギヒトコトヌシジンジャ。地元では「いちごんさん」と呼ばれ親しまれている神社。どんな願い事でも「一言の願い」であれば叶えてくださる、と言われています。ちなみに此方の神社は、全国の一言主大神を祀る神社の総本山だそうです。もちろん 御朱印 も頂戴して帰りましたよ🤗

不動産屋として、大家としていろいろと考えさせられる映画

こんばんは、ホラー映画が苦手なガッシーです😅そんな僕が、いま話題の映画『事故物件~怖い間取り~』を観て来ました。先日のイベントで「大島てる」さんの講演を聞いたので関心は有りました。あと、やはり仕事の関係上、観ておいた方がいいかなという思いもありましたし..それでも「やっぱホラーはちょっと嫌やなぁ..💧」と後込みする僕の思いとは反対に、奥さんと長女は最初から行く気満々でしたけど😜映画の内容は一言でいうと、”事故物件に実際住んでみたらどうなる?”という実話を元にしたノンフィクション作品事故物件の事例がオムニバス形式で展開され、一部、ファンタジーっぽいシーンは在るけど、最後には何とも言えない寒気を感じる結末に..個人的には《事故物件》を単に「怖い」というより、どうしても仕事の側面で捉えてしまうので「どう扱うべきなのか」といろいろと考えさせられた映画でした。とはいえ、観る人によって思いはそれぞれかと思うので、この映画,一度ご覧になってはいかがですか？🤗