shisan-sodan | 株式会社東野資産管理研究所

【 Thank you for the wonderful tonight！♪ 】

こんばんは
ライブ大好き野郎のガッシーです^ ^

いや〜今夜のライブは
ホントにスペシャルなライブでした！

リンゴスター＆オールスターバンドが 3年ぶりに来日し、今日の大阪がツアーファイナル！
洋楽好きな悪友を連れてやって来ましたv

そのファイナルのステージとなったのがここオリックス劇場 (ちょいと昔までは大阪厚生年金会館と呼ばれてましたね) ここに来たのは久しぶりだなぁ、ブライアン・アダムスのライブ以来かな、、(^.^)

で、今回のメンバーはこちら⬇︎でした

・リンゴ・スター

・スティーヴ・ルカサー＜TOTO＞
・グレッグ・ローリー＜ex.サンタナ＞
・ヘイミッシュ・スチュワート
＜ex.アべレージ・ホワイト・バンド＞
・コリン・ヘイ＜ex.メン・アット・ワーク＞
・ウォーレン・ハム＜ex.ブラッド・ロック / カンサス＞
・グレッグ・ビソネット＜ex.デイヴ・リー・ロス＞

見ての通り超・超豪華なラインナップでした！

このメンバーで、ザ・ビートルズのナンバーやリンゴの
ソロ時代の曲、そして各バンドの名曲を織り交ぜながら
披露してくれました♪
＊セットリストが知りたい方はコチラ⬇︎を参照下さい。
https://dailysetlist.net/archives/137834

今回のツアーメンバーは、主役のリンゴスターの他は全て、’80年代を賑わせた大物アーティストばかりが集まっているので、アメリカンロックをはじめとする80’s大好き人間の僕等としては堪らないわけで、もう終始興奮しっぱなしでした😆
しかも、今回はラッキーにも前から２列目という「神席」に当たり、ルーク(ルカサーのニックネーム)推し👍の僕としては彼のステージングが目と鼻の先で見れたことが幸せの極みでしたv

平成最後のロック・パーティーを満喫した今宵でした👍 ^ ^

メチャ感動した〜！

素敵な時間を有り難う〜〜！！

Thank you for the wonderful tonight！！！

画像に含まれている可能性があるもの:1人以上、オンステージ(複数の人)、夜、室内

【超お薦めの一冊です！】

藤村先生の新刊『つながりで売る！法則』3回目、読了。

不思議と読む度にモチベーションを上げてくれる本なんですv

分野的には、マーケティング(販売促進)系の本にはなるんですが、堅苦しさが全くない読みやすいビジネス本になっています。

内容的には、SNSや媒体を上手く活用し、情報発信することで、売上げが上がった実話が多数紹介されています。
( *僕の知人も事例として数人紹介されてます ^ ^)

【本文より引用】
お客さまではなく、ファンを作ろう！
これが「つながりの経済」のテーマです。

顧客との関係性が「お客さま」から「ファン」に変化した時、あなたのビジネスは圧倒的になものになります。

是非一度読んでみてください。
持ち運びにも便利な手の平サイズの文庫本📘
お薦めです！(^^)ゝ

自社物件の屋根の一部が去年の台風で吹き飛ばされ、応急処置はしてるものの資材が無かったり、修理できる職人が居なかったり、長いこと困っておりましたm(_ _)m そんな中、先週末屋根の修理をしているエクスマ同期のTwitterを見つけ、即連絡☎︎。。その彼は愛知県で屋根・外壁工事をやってる「きとちゃん」こと鬼頭組の鬼頭直也くん。『東大阪やけど来てくれるかな？』とダメ元で聞いてみたら『OK！じゃあとりあえず明後日現場見に行くよ！』と即回答。
『やっぱ持つべきものは友だな』と改めて思った次第で. .

で、今日愛知県からトラックで駆け付けてくれ、
現場調査して見積りをしてくれることになりましたv

せっかく彼が愛知から来てくれたので、別のエクスマ同期の「アナ」こと高山尚貴くんのとこにアポ無し突撃訪問してきました😁
高山くんは、高山技研という会社で、大手の工作機械や車や飛行機などで使用されている部品を、精密な研磨加工で仕上げる凄んごい技術を持った職人なんですよ(^.^)

我々3人も会うのは久しぶりで、お互いの仕事ぶりや
たわいもない話で暫し盛り上がりましたv
また再会を約束し、解散しましたとさ (^^)ゝ

画像に含まれている可能性があるもの:3人、東野和幸さんを含む、、スマイル、立ってる(複数の人)

【楽しみながら仕事をするv の巻】

オーナー業であれ、コンサルタント業であれ、
平日でも休日でも、基本 “仕事は楽しむもの” を
モットーとしています。もちろん今日土曜日も(^.^)
こんばんは、
大家コンサルタントのガッシーこと東野です。

今日は、オーナーさんのお悩み相談に枚方市まで行って
おりました^ ^ オーナーさんがご高齢ということと、
6月の弊社のセミナーにはわざわざ東大阪まで来て頂いた
ご恩もあって、今度はこちらから出向いたわけです。
仕事とはいうものの楽しみでもあったのは、
オーナーさんの最寄り駅でもある枚方市駅に
直結している〔枚方T-SITE〕に初めて行くことでしたv
初めて降り立った枚方市駅は、枚方T-SITE[蔦屋書店が
メインの複合施設]も出来ていて、イイ感じの街です。
大阪でありながら京都も近い地の利で、住みやすさと
便利さのバランスも取れた街だなとも感じました。

オーナーさんの話しに戻ると、今回相談をされた方の
資産状況をヒアリングすると、個人資産が沢山ある方
だったので、資産管理会社の設立をお勧めしたこと
そして節税するのであれば中古収益物件の購入を
提案をさせていただきました。

枚方でコンサルの仕事をした後は、
今度は自分の大家業としての研鑽の為、
その足で京阪電車に乗って一路京都へ。。

日管協さんが主催する《オーナーセミナー》に
参加させてもらいました。

セミナー前半は、弁護士さんから「民法改正による
賃貸経営への影響」というタイトルで緊張感のある中で
非常に勉強になる講義でした。

一転して、セミナーの後半は、落語家〈桂雀々さん〉
による創作落語で楽しませてもらいました。
話の内容は、お客さんが大家さんということで相続を
テーマにした『相続落語〜閻魔(えんま)の沙汰〜』
という演目でした。雀々さんのあの独特なワチャワチャ
した喋りで会場は大盛り上がりでしたよ(^｡^)

そんなこんなで、
今日も仕事を楽しみながらやっとりましたよ(^o^)

相続財産を巡る争い

【相続財産を巡る争い。相続財産が多い場合より
少ない場合の方がもめる、という事実！】

こんばんは
大家コンサルタントのガッシーこと東野です^ ^

今日はダブルヘッダーで勉強会に参加してました_φ(･_･

１つ目は、クリニックビルのオーナーとしての
スキルアップの為に、医業経営コンサルの勉強会に。

2つ目は、大家コンサルタントとして、相談して頂いてる大家さんの為に、相続の勉強会に。
本日の講義内容は「遺産分割」「遺言」「後見制度」に
ついて、でした。

《本日の講義で改めて気付いた事》
「相続財産を巡る争いは、相続財産が多い場合より
少ない場合の方がもめる、という事実」

→ 世間のイメージでは、財産が多い場合の方が財産分けの際にもめそうなイメージがあると思いますが、実は逆なんです！裁判所の相続紛争の統計データによると、相続紛争の約75％が5,000万以下の相続財産[億越えの紛争は12.5％程度]で、そのうち約32％が1,000万以下の相続財産を巡るものなんです。1,000万という親の相続財産は、通帳には無いとしても株や自宅不動産などの評価から計算すれば十分にあり得る財産ですよね。
要するに「うちは財産が少ないから相続でもめることはないだろう」と他人事にするのではなく、相続を想定した対策は早目にした方が良いですよという僕からのアドバイスです(^^)v

公園へウォーキングに

三連休最後の日は体育の日。運動不足解消の為、公園へウォーキングに。遠い28年前の花博の記憶を微かに想い出しながらの散歩

. .🚶‍. .

当時は確かゴンドラも有ったよなぁ（╹◡╹）

【やっぱJAZZはライヴが一番ですね♪ 】

こんにちは
音楽好きのガッシーこと東野です^ ^

昨日は、地元東大阪の小阪辺りを中心とする
音楽イベントがありました。その名も、

《こさかJAZZストリート》
http://kosaka-jazz.com/

大学や飲食店や小売り店が地域活性化の為に
毎年開催されている入場料無料の音楽祭ですv

“地元でJAZZのLiveが聴けるのならそりゃ行くでしょ👍”

というわけで、昨日はたっぷり会場を周り、たくさんの
バンドを観て聴いて体感して来ましたよ(^^)v

その中で、特に印象的だったバンドについて
簡単にまとめてみましたので、興味のある方は
是非ご覧くださいませ (^.^)

【平山恵勇CCRB】
（会場：ハーレーダビッドソン東大阪）
・1軒目は、バイク屋さん。入るといきなり僕の好きな
チックコリアの「スペイン」やってました♪ 2曲目 3曲目
もチックコリアのナンバー。もしかして、、と思ったら、やっぱり、でした。バンド名のCCRBの由来は、チック・コリア・リスペクト・バンドとのこと(^.^) こういう拘りのあるバンド大好きですv

【ドンヤーチンバンド】
（会場：大阪商業大学蒼天ホール）
・いくつかある会場の中で唯一ちゃんとしたステージのあるホール。ムーディーな女性ボーカルがとっても印象的でした ^ ^

【宮岡信夫クインテット】
（会場：大阪商業大学リアクト北館）
・フロントにトランペットとテナーサックスの渋い編成。
曲のセレクトも面白くて、全曲飽きずに楽しめましたv

【ジョシュアブレイクストーントリオ】
（会場：中国料理祥瑞楼）
・まさか中国料理の店でジャズを聴くとは..と演奏が
始まるまでは微妙な心境でしたが、いざ始まってみれば
場所なんて関係なくて、会場はまさにジョシュア
ワールドに包まれてましたね (^^)
・テンポの速いビパップ系のトリオ。ジョシュア自身、
来日は久しぶりとのこと。曲目としては言わずと知れた
スタンダードナンバー「オータムリーブス」をモダンに
演奏。「エバーグリーニッシュ」ほか彼の曲も披露してくれました。

【トムベイカーグループ】
（会場：大阪商業大学リアクト北館）
・ビートルズ「カムトゥギャザー」のJAZZアレンジの
仕方が斬新で面白かったな。
・動画は、秋の風情を感じるパットメセニーの曲です。
何となくラブイズオーバーに聞こえたのは僕だけ？(笑)

とにもかくにも、久しぶりのジャズざんまいに
心満たされた一日でした🤗

画像に含まれている可能性があるもの:2人、オンステージ(複数の人)、座ってる(複数の人)

【セミナーは楽しいッ！】

こんばんは
大家コンサルタントガッシーこと東野です^ ^

いや〜、今日は暑かったですねぇ(^◇^;)

台風25号の影響もあって、大阪では昼間の最高気温が
30度を超える”真夏日”になったとのこと。
そりゃ暑いはずですわ😅

今日はそんな昼間に大阪府立中央図書館で、
大家さま向けの［賃貸経営応援セミナー］を
やっておりました。

毎回、セミナーの集客は案内チラシを郵送して募集しているわけですが、今回は事前に参加申込みをされた方は
ゼロでした (T_T)
しかしながら、今回から新たな試みとしてFacebookで
告知してみたところ、運良くそちらのページを見られた
東大阪市外の方(ご夫婦)から参加申込みを頂きました。

「セミナー始まって以来初の2名での開催か..仕方ない」
と、開き直りの気持ち半分と
「いやたとえ1名だろうが2名だろうが来て頂いたことに感謝し、全身全霊で話をさせてもらう！」という
覚悟の気持ち半分で、会場の準備を進めていました。

ところが、セミナー開始直前に急にバタバタバタと。。
駆け込みのお客さんやリピーターさんが入って来られて
気づけば５名の参加者に ^ ^

嬉しいやら有り難いやらで、
今日のセミナーは最初からテンションMAXの
熱い熱いセミナーをお届けすることが出来ましたv

本日初参加の方が「不動産投資で資産形成を考えており、物件を見極める為の勉強に来ました」と仰られたので、
急遽、セミナーの一部を追加変更し、不動産投資で注意
すべきポイントをお伝えしました。

こんな感じで、弊社(私)のセミナーは、毎回少人数で、
セミナーの内容も当日のお客さんに合わせて部分的に
変更することも多々あります。話しの途中でも質問が
有れば自由に発言してもらったりするので、場の雰囲気
としてはセミナーというより公開相談会みたいなイメージですかね (^.^)
なので、一般的なセミナーのように、大多数のお客様に向けて一方的に話したり、上から目線で教えたりするようなスタイルではないんですよ。

そんなこんなで 2時間程のセミナーが終わった後は、即個別のお悩み相談タイムですv
各大家さん(オーナーさん)の相談を聞くたびに、その悩みの複雑さ深さに共感すると同時に、(その問題を解決する)自分の使命の重要さに改めて気付かされます。もちろん時間はかかっても全力で解決に当たります！
逆に、相談されるお客様は年齢的には当然年配の方がほとんどなので、人生の先輩としていろいろと教わる部分も多かったりするんですね(^^)

ほんと今回のセミナーも、
私も参加者の方も学び多き会となりました。

また次回も趣向を凝らしたセミナーになるよう準備をしていきたいと思っています。
あ、次回は12/1(土) に予定しています。
14時からセミナーを行い
17時からは懇親会という名の忘年会をやります。
セミナーだけでも、忘年会だけでも、OKですよ(^｡^)
皆んなで楽しめる会にしていきますので、
遠慮なくどんどん参加してくださいね。
ご連絡お待ちしてま〜す \(^o^)/

P.S. 今回初参加の方に、初めて手土産を頂きました。
こういうちょっとした心遣い、嬉しいですね😊
もっともっと頑張ろうて思っちゃいましたv

【本日は「天下一品の日」なり(^^)v 】

こんばんは
10月になりましたね^ ^

さて、今日は10月1日。記念日の本によると、、
日本茶の日、日本酒の日、コーヒーの日、などなど
結構たくさんありますね。

でも、今日は敢えて..
いやどうしても「天下一品の日」推しです！

理由は単純、今日に限り天一のラーメン🍜を食べると、
なんとラーメン無料券がもらえてしまうからです♪
天一ファンでなくても盛り上がる一大イベントでしょ♪

そういう僕も実は今日の記念日は忘れてまして(^^;
たまたま店の前を通りかかったら行列を見つけて
記念日を思い出したんです。

コラーゲンたっぷりのドロッとした鶏がらスープで、
たまに無性に食べたくなるラーメン、
それが天下一品。

美味過ぎるこってりスープを飲み干すと
「明日もお待ちしてます」の文字。

『うん明日も来るかも(^^; 』

無料券も有るしねv

この秋、JAZZはいかが?! (^.^)

こんばんは、

歌う大家コンサルタント、ガッシーです ^ ^

昨日(日曜日)は、大好きなJAZZにどっぷり浸って過ごしてました (*^o^*)

なんせ地元にいながらたくさんのバンド演奏を楽しめる機会は年に１回のこの日だけですから〜（╹◡╹）

今年で第11回目となる

《東大阪鴻池JAZZ STREET》です ^ ^

http://higashiosaka-jazz.jp/jazz-st2017/

メイン会場となる【鴻池新田会所】を中心に、

飲食店、眼鏡屋、公民館、ヘアサロン. . などなど、
地域一帯のお店が店の内外に演奏スペースを設けて
プロのJAZZミュージシャンに来てもらい演奏してもらうことで
お客様にお店のPＲをしつつ地域活性化もしていこうというイベントです(^^)

拙い報告となりますが、

今回僕が見た会場(アーティスト)について

簡単に紹介したいと思います ^ ^

【12:00】《新田会所》『中嶋俊夫トリオ』

※ 美空ひばりさんのドラムも務めた中嶋俊夫さんが率いるトリオ。

京都でも有名な若手ベーシスト山本久生さん、

NYであのアートブレーキーとセッションしたピアニスト多田恵美子さん。

演奏された楽曲は、どちらかというと古き良き昭和の頃に国内海外で

流行した懐かしい曲の構成でした。

【13:00】《カフェチェルシー》

『橋本ゆたかトリオ + vo 』

※ ギターの橋本ゆたかさん率いるトリオに、

今回はVo(ボーカル)に若手の平野翔子さんを迎えてのセッション。

演目は、JAZZのスタンダード数曲、ギルバートオサリバンのAlone Again、スティビーワンダーの Isn’t she lovely..等々。若いVoながらスキャットもなかなか上手でした^ ^

【14:00 】《新田会所》

『竹下清志トリオ + vo 』

※ 僕が去年からハマりだしたバンドです(^_^;)

言わずと知れた関西JAZZ界の重鎮竹下清志さんを中心とするトリオ。

ギターは道祖淳平さん。JAZZには珍しいギターがエレキではなくアコギ。

僕にとってはこれが堪らなく心地良く感じるところで。。

ベースの小笹了水さんも渋い。それでもって名古屋出身のボーカル中垣あかねさん。

このトリオにはこのボーカル、と思わせるほどハマる歌声なのであります^ ^

セットリストは、JAZZのスタンダード、オアシスのワンダーヲールという

ロックな曲をジャズ調にアレンジしたり、デイバイデイ(ボサノバの曲)をJAZZYにしたり。

イーグルスの名曲ホテルカルフォルニアにおいては

純平さんのギターアレンジが泣かせてくれました(泣)

あかねさんは相変わらず歌上手いなぁ(^｡^)

【15:00】《新田会所》

※ 今日のココでしか見られなかった組合せ！

『唐口一之クインテット+ 岩佐康彦(ピアノ)』

オーソドックスなJAZZナンバーが中心でしたが、

プレーヤー各々がいぶし銀なテクニックで聴かせてくれました。

ボーカルの溝口恵美子さん(僕個人的には関西の阿川泰子やなと勝手に思ってますが..)の

パワフルな歌声にも魅了されました(^｡^)

演奏曲は、名曲 Autumn Leavesほか..

【16:00】《喫茶ことり》

※ 『野江直樹(ギター)トリオ + vo 』

波戸就明(ベー)さんとの2人のブルースで始まり

２曲目から島谷理子(ボーカル)さんが加わりスタンダードなナンバーやボサノバな曲を披露。

井上陽水さんの少年時代をブルージーに。

カントリーロード (オリビアニュートンジョン)をまさにカントリー風に。

そして急遽アンコールでRoute66をノリノリで演ってくれましたよ(^^)

一般に『ジャズ』聞くと、古くて馴染みにくい音楽のジャンル、と思われる人が多いのかも. .

もちろん昔からのスタンダードなナンバーにも良さが有り是非聞いてほしいなとは思いますが、今回ご紹介したように、耳馴染みのあるPOPSなどジャンルの違う曲でもアレンジを少し変えるだけでジャズっぽくなったりするんですよ (^.^)

そういう意味では、このJAZZ STREETというイベントはJAZZに親しむきっかけとなるちょうど良い音楽イベントにになるかなと思います ^ ^

さぁ、あなたもこの秋 JAZZに親しんでみては？^ ^

※ 最後まで読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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物件案内のコツ

こんにちは、
大家コンサルタントのガッシーです ^ ^

今日は大家さんの代わりに急遽お客さんを物件内覧に
お連れしてますよー(^｡^)
ここだけの話し. . 成約のコツは. .
物件の良い所を並べるだけではダメなんです
案内する人のパーソナリティの方が大切なんです
「あぁこの人が紹介する物件なら大丈夫かも」と思ってもらえるかどうかがポイント(^^)
今日のお客さん、借りてもらえそうな感じです ^ ^

成功より失敗の方から学ぶことの方が多い (^.^)

おはようございます

歌う大家コンサルタントガッシーこと東野です

昨日は相続税のセミナーに行ってました(^^)

相続に対する関心の高さからか、広い会場に

たくさんの人が参加されていましたよ =(^.^)=

昨日のセミナーは、

〜相続税の節税対策より家族の幸せ対策〜

というなかなか興味をそそるタイトルでした

タイトル中の家族の幸せ対策とは？何？

て思いますよね (^.^)

セミナー内容としては

前半は相続税に関する最新情報.

後半が相続税にまつわる事例紹介. でした

もちろん相続税の新しい・正確な情報を知る

ことも間接的には幸せな相続対策につながる

かとは思いますが、少し伝わりづらいかな、と

やはり聞いてて理解しやすかったのは

相続対策の具体的な事例、それも「失敗事例」

その方が聞き手にとってはイメージしやすい→

→ 対策が立てやすい → 幸せな相続対策

こういうことなのかなと感じました (^^)ゞ

かくいう私も自分のセミナーでは成功事例も

紹介はしますが、それ以上により多くの

「失敗事例」をお話しするようにしています。

なぜなら、その方が聞き手にとって親近感を

持ちやすくなったり、事例を自分に置き換え

やすくなったりするんですよね。

今回のセミナーの当初の目的は、個人的な

知識(相続税について)のアップデートのつもり

だったのですが、実際セミナーを受けていると

いつの間にかセミナーの講師目線になって

セミナーの分析をやってしまってました(^_^;)

これって 講師あるある かも. . です(^_^;)

セミナーの話つながりで恐縮ですが. .

弊社東野資産管理研究所では 12月に

【地主さん向けのセミナー】を予定してます！

日程が確定しましたら、

また改めて案内させていただきますね(^｡^)

※ 最後まで読んでいただきまして、

ありがとうございました。

では、また次回もお楽しみに (^^)/

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投稿者: shisan-sodan

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【超お薦めの一冊です！】

【 “持つべきものは〇〇”です！😄 】

【楽しみながら仕事をするv の巻】

相続財産を巡る争い

公園へウォーキングに

【やっぱJAZZはライヴが一番ですね♪ 】

【セミナーは楽しいッ！】

【本日は「天下一品の日」なり(^^)v 】

この秋、JAZZはいかが?! (^.^)

物件案内のコツ

成功より失敗の方から学ぶことの方が多い (^.^)