こんにちは^ ^
昨日は、リフォーム物件の内覧会へ行ってました。
CPM仲間が、築60年の事務所ビルを改装した
との話を聞き、有志でその仕上りを見ながらの
現場勉強会しようぜ、との発案で集まりました。
リフォームしたのは、エントランス部分と３階の
ワンフロアのみなので、改装していない部屋と
改装後の部屋を比較しながら見せてもらいました。
改装していない部屋は、なかなかの荒廃っぷりで、
さすがに築60年余の古さが感じられました(≧∇≦)
(*あまりの古さに撮影するのも忘れてました..汗)
. .でも‼︎
改装後の部屋を見ると、、
「え？ マジで？」
「それが、コレになる⁉︎」
ていうくらいの感動のリフォームでした！
大阪市中央区で(起業・副業など)低予算の事務所を
探されてる方にはピッタリだと思いますよv
というわけで、
昨日は、実際にリフォームした物件をじっくり見学
しながら、現場での秘話⁈も聞きながら、
お互いの知識を高め合う価値ある勉強会になりました。
こんな事が出来るのも同じ釜の飯を食った同志
だからこそv
仲間に感謝！です🤗
こんにちは、
大家兼大家コンサルタントのガッシーです^ ^
今日はココ[インテックス大阪]で開催されている
《 賃貸住宅フェア2019 》に来ておりますv
年に一度 ２日間にわたり開催される
家主・地主・投資家のためのセミナー＆展示会です⤴︎
僕の場合、大家としてもコンサルタントとしても
両面で勉強になるので有難く楽しいイベントなんです(^.^)
たくさんのブースやセミナーを周ってますが、
今のところ個人的に面白かったセミナーは
《空家・古家が資産に変わる投資入門術》です。
現在の社会問題にもなっている空家・古家を買って
リフォームして貸し出す.という投資方法。
・社会にとって→問題の解決になる
・投資家にとって→古家なので安く買える
・借りたい人にとって→古家なので安く借りれる
まさに良く出来た三方良しのビジネスですv
まだこの後も展示ブースを周りますが、
自分のコンサルタントスキルをさらに磨き、
お客さまのために役立ていきたいと思います👍
【 皆さんは 新元号の発表を何処で観ましたか？】
こんばんは
町内会では若手のガッシーです^ ^
昨日から今日にかけて、町内会の行事で一泊懇親ツアーへ
行っておりました。
(もちろん 一番若手の僕は 雑用係で大活躍したことは
言うまでもありません (^◇^;)
旅の行程は、九州は熊本城🏯→大観峰→黒川温泉♨️で
泊まり〜の、大分の湯布院・別府 のツアーですv
旅の内容を少しずつ お話すると、、
《熊本城》
去年も仕事の絡みで 改修中の🏯を見ていましたが、今回も着実に元の姿へ戻りつつある現状をしっかりと目に焼き付けて来ました。まだまだ時間はかかりそうですが今後も見届けていきたいなと思っています。
《大観峰(だいかんぽう)》
阿蘇北外輪山の最高峰で、阿蘇五岳を一望することができる山頂からの眺めと自然の雄大さには “グレイト！”の一言👍 しかし、じっとできないほど冷たく寒かったので そそくさと退散しました😅
《黒川温泉》
黒川温泉自体の評判は噂には聞いてましたが、来てみて 泊まってみて納得。大人の味わいのある名湯♨️群です。旅館ごとに趣きが異なるように聞いてます。一度行かれてみてはいかがでしょうか。ちなみに今回我々が泊まったのは『湯峡の響き優彩』さんでしたv
《湯布院》
2日目の午前中からお昼ご飯にかなけて滞在・散策していました。あのミシュランが認める旅館やレストランなどが多数あるので、たくさんの観光客で賑わっていましたよ(^.^)
《別府》
言わずと知れた老舗の温泉街なのですが「入る温泉」のほか「見る温泉」として『〇〇地獄』という施設を見て回る 通称「地獄巡り」を楽しみました。
という感じの1泊2日の懇親旅行でしたv
で、タイトル⬆︎に対しての僕の回答は、、
「旅先の 湯布院で お昼ご飯の時に 町内会の皆さんと元号発表のライブ中継を観ていた 」ということになります(^.^) 発表されたタイミングも良かったので、その場で皆で “乾杯🍻” させてもらいましたよ(^^)ゝ
【 オーナー様の喜びが 僕の喜び ですv😊】
こんばんは、
大家コンサルタントのガッシーこと東野です^ ^
今日は 新築オーナー様と一緒に「物件引渡し」という緊張のセレモニーに立ち会ってきました。建物が全て完成し、所有者が実質的に建築会社からオーナー様に移される重要な業務なんです。
建物だけでなく、重要な書類📚や鍵🔑の受け渡しも
お陰様で滞りなく無事終えることができました。
オーナー様もホッとされ喜んでおられました。
また、さらに有難いことに “マンションは既に入居申し込みが入っており完成前に満室になりました” との話を聞き、オーナー様も二重の喜びを感じておられました。
そんなオーナー様の喜ぶ姿を見て、僕も本当に嬉しく思いましたv そして同時に この仕事のやり甲斐を改めて強く感じた次第です(^^)ゝ
【 ちょっと お知らせです (^^; 】
こんにちは、
大家コンサルタント ガッシーこと東野です^ ^
来週 4/6(土) に
大家さん対象のセミナーを開催しますv
今回のセミナーのテーマはズバリ、
『サブリースを解約しても、1,000万円以上の現金を残せる方法 大公開 !! 』
【 このセミナーは、こんな大家さんにお薦めです！ 】
※ 一括借り上げのデメリットを知りたい。
※ 借り上げ業者から家賃減額を言われるのが心配。
※ サブリースの解約をしたい。
※ サブリーストラブルの解決方法を知りたい。
などなど、
ここでしか聞けない話を盛りだくさん用意して
お待ちしております！
☆ セミナーへの参加・お問合せは こちら ↓ へ
【TEL】０６ー４３０８ー４３２５
【FAX】０６ー４３０８ー４３３５
☆ ホームページは こちら ↓ です。
https://shisan-sodan.jp/
【 桜🌸の開花発表が待ちどおしい..😊 】
こんにちは。
今日は春の訪れを感じさせる良い天気でしたね。
全国的にも暖かい日となり、桜の開花についてのニュースが増えてきましたね^ ^
正式な開花発表は出ていなくても、うちの近所の様に
すでに咲いている🌸所も多いみたいなので、今週中には
あちこちで開花宣言が出るかもしれませんね(^.^)
そんな 桜の「開花」を発表する際に利用するのが、
各地の気象台が観測する「標本木」です。大阪は大阪城🏯西の丸庭園内に標本木があります。気象庁の職員がこれを目視で観測して5〜6輪以上の花が開いていれば「開花」したと発表するとのことです。
桜の開花が毎年大きなニュースになるのは、日本人の
誰もがサクラの花🌸で本格的な春の訪れを感じたいから
なんでしょうね ^ ^
気になる大阪の開花予想は26日、満開は4月4日頃
とのことです。そろそろ お花見の予定を立ててみては
いかがですか？🤗
※写真は うちの近所の今日の桜🌸ですv
【 幻の和牛をふんだんに使ったビーフカレーパン♪😋 】
こんにちは ^ ^
今日は あべのハルカス 9Fで開催されている
《 あべのパンコレクション🥖》に行ってきましたv
https://abenoharukas.d-kintetsu.co.jp/…/201903bread_collec…/
というのも、
故郷[壱岐]で有名なパン屋さん《 パンプラス 》が
https://iki-navi.jp/special/149
期間限定ながら大阪の百貨店に出店すると聞いたからなんです(^.^) その上 そのイベントに姪っ子も手伝いに来てくれてたので そりゃ買いに行かない理由がないときたもんです(^.^)
で、このパン屋さんの代名詞でもあるのがこのカレーパン
《 壱岐牛カレーパン 》です！なんと カレーパングランプリ2018・西日本揚げカレーパングランプリで見事 金賞を
受賞したとのこと！
壱岐牛🐃自体もブランド牛なので美味しいのは知ってましたが、贅沢にその壱岐牛を使って作ったのなら食べなくても その美味しさは想像に難くないところ。。と言ってる僕も実はまだ食べたことがなかったのであります😅
実際に食べてみて、、
『マジで美味いです！！😋 』
市販のカレーパンを「カレー味のパン」 とするなら、
こちらは「具だくさんのビーフカレーパン」と表現するくらいに旨さと満足度が違います! ʕʘ‿ʘʔ
このフェスタ、3/26(火)までやってるので良かったら行ってみて、是非ご賞味くださいませ! 🤗
『地方圏の住宅地 上昇』という新聞の見出しに違和感☹️
東大阪の不動産コンサルタント ガッシーこと東野です
昨日、2019年の《公示地価》が発表されましたね ^ ^
〜 公示地価とは 〜
全国であらかじめ指定された地点において、毎年1月1日
時点での土地の価格を国交省が発表するものです。
これは土地売買の目安となるだけでなく、固定資産税の
計算にも使われる重要な基準となるものです。
さて、改めまして今年の動向は？ということで新聞の見出しを見ると、さも地方圏の住宅地の価格が上がり「景気良さげ」と勘違いさせる言葉に僕は違和感を感じてしまいました。
よく調べてみると 上昇している地方圏とは、札幌・仙台・広島・福岡の主要４都市圏のことで、駅前再開発や訪日客の増加が原因で若干の上昇が見られるということ。
要するに何が言いたいのかというと、
上記の主要４都市以外の「地方」の地価は、ほんの一部を除いては上がっておらず、むしろ下がっている箇所も多々あるという事実です。
この事は 去年の“路線価”の動向をお伝えしえした時と同様、住宅地・商業地ともに、上昇する地点と下落する地点の 二極化 がさらに進んでいるとも言えます。
今後もこの傾向は続くと思いますので、不動産の売買をされる際は、慎重な判断をされますよう助言を申し上げます。。
【 最近、ご相続の相談も増えてきました。。】
こんにちは、
大家コンサルタントの東野です^ ^
１年ほど前に、相続と事業承継について書いた記事です。
参考になればと思い 再度シェアさせていただきます。
よろしければ ご一読くださいませ🤗
【 マンションオーナーと中小企業経営者の共通する悩み 】
こんにちは、
大家コンサルタントのガッシーこと東野です ^ ^
先週末に【中小企業の経営者の勉強会】に参加しておりました。そこでひとしきり話題となったのが後継者不在による廃業が増えてきている とのことでした。
近年の中小企業庁のデータによると「倒産の件数」よりも「廃業の件数」の方が圧倒的に多いと発表もされています。興味深いのが、その廃業の理由です。理由として最も多いのが“経営者の高齢化”でしたが、次に“後継者の不在”と回答する割合が多かったのです。また、その勉強会で取り上げられた廃業理由は、上記の理由プラス“経営は辛うじて黒字だったが設備投資による多額の借金が重くのしかかってきた”というものでした。
【マンションオーナーの事業承継問題】
一方、最近 私のところに相談に来るオーナー(地主)さんのお悩みの多くは“息子がマンション経営を引き継いでくれない”というものです。そこで逆の立場の息子さんに「なぜ引き継がないのか」を 実際に面談して聴いてみると以下のような理由がありました。
• 多額の借金を引き継ぐ勇気が無い
• 空室が増えていて収入が下がってきている
• 家賃そのものも下がってきている
• 物件が古くなって修理費用がかさむ
• そもそもマンション経営に興味が無い etc..
【問題の共通点は、多額の借金と後継者不在】
そもそも論にはなりますが、マンションオーナーというのは、所有者であり経営者でもあるのです。とかくマンションオーナーさんは“経営者”としての意識が薄くなりがちです。せっかく作った財産を引き継げない ということほど残念なことは有りません。上記のような引き継ぐ側の理由を強く意識して 早目の対策をコツコツされることを希望します。「何から手を付けたらいいか分からない」ということであれば、どんな小さなことでも弊社に↓相談していただければ と思います。
https://shisan-sodan.jp/
（ この話題 地元ネタにつき . . ^^; )
いよいよ明日 3月16日(土) 『おおさか東線』が
全線開通し営業運転が始ります♪
これにより、地元東大阪から新幹線のある新大阪駅まで
が直結することで、旅行などがさらに便利になるんです♪
これに加え、朝夕の通勤ラッシュも考慮されて、
新大阪～奈良間を結ぶ「直通快速」も運行されることに
なりましたv
平日は通勤客向け、土休日はお出かけや観光客を意識した時刻表になっているようです。
近いうちに乗ってみたいと思っています🤗
【 友人のイキイキとした姿にちょっと感動 😃 】
前の職場の同僚だった冨永くん。
会社を辞めて趣味の「昭和家電」を集めて起業した と
風の噂では聞いてたんだけどね。
そんな彼が 今晩 TV番組『マツコの知らない世界』に
出演していましたv
好きな事を仕事にして、テレビ出演まで果たし頑張ってる姿を見てちょっと感動☺️
めっちゃイキイキしてたなぁー。。
僕も頑張ろーっと 思えた今宵の出来事でした🤗
【 はんなりとした枝垂れ梅は 今が見頃です🤗 】
今日は「京都」へ 梅の花を 観に行っておりました ^ ^
(ちなみに 去年は「大阪城梅林公園」の梅でした。
その時のブログがコチラです ⬇︎(^.^)
https://www.facebook.com/100011062362785/posts/554807678231306?sfns=mo
改めまして、今日は【枝垂れ梅】で有名な 京都は伏見の
「城南宮」へ行って来ましたv
今回初めて訪れたわけですが、少し小雨混じりの
あいにくの天候でも 結構な来場者でした。
場内に入ると、
一団の枝垂れ梅に 思わずうっとりしてしまいました😉
それと同時に 何とも言えない上品な梅の香りが気分を
和らげてくれます☺️
また ここは 枝垂れ梅 と共に《椿》も有名らしく、
場内のあちこちに珍しい品種の椿も楽しめましたよv
今日は 枝垂れ梅 がメインでしたが、せっかく伏見まで来たので ついでに「伏見稲荷大社」にも足を伸ばすことにしました。TVなどで知ってる所とは言うものの、実際に行くのは初めてだったのでワクワクして向かいました。
着いてみると、予想以上に大きく立派な鳥居⛩ そして予想以上の外国人の多さに二度ビックリ😆 さすが《お稲荷さんの総本山》と呼ばれるだけのことはあるな と感じました。
本殿から有名な「千本鳥居」をくぐりながら その途中で見つけた「伏見神寶神社」に立ち寄ってみました。
この神社は、竹取物語のゆかりの地で 千代紙の人形に願いごとを書き込む「叶雛(かなえびな)」を奉る密かなパワースポットとのこと。
奥さんも何やらお願い事を書いて掛けてましたよ^ ^
そう言えば 今日は 3月3日《雛祭り🎎》
いつもとはちょっと違った雛祭りとなりました(^^)ゝ
ご相談したい方はお気軽にお問い合わせください
![今日はココ[インテックス大阪]で開催されている 《 賃貸住宅フェア2019 》に来ておりますv](https://shisan-sodan.jp/wp/wp-content/uploads/2020/01/1-400x300.jpg)
