こんばんは、
ライブ大好き野郎のガッシーですv
今宵は 7年ぶりの《 Journey 》のライブでした
50th記念ライブということもあり、
新旧の楽曲がMCナシのぶっ通しで演奏~
楽曲ごとにその当時の想い出がｵｰﾊﾞｰﾗｯﾌﾟし、
何とも感慨深いライブとなりました。
お気に入りの『Any Way You Want It』が
最後の最後に演奏され,感無量..v
ﾌﾟﾚｲﾔｰの年齢を考えると,もしかしたら
次の来日は無いかも..と思いながら
しっかり心に刻みつつ,胸熱になった
今宵のライブでした ♪
こんばんは,お久しぶりです
大家コンサルタントのガッシーこと東野です
本日は定例の地主•大家向けセミナーを
開催しました
タイトルはズバリ『認知症と賃貸経営』
多分これまで誰も話していないテーマかとv
セミナー内容を箇条書き的に言うと、、
・現在,認知症患者は730万人いて、
その数は埼玉県の人口に匹敵！
高齢者の5人に1人が認知症！
・認知症患者が保有する資産は190兆円に上り
資産の凍結若しくは経済的損失状況に在る！
・認知症になったら、
①預金が引き出せなくなる
②借入など契約行為ができなくなる
・そういう資産の凍結を回避するスキームとして
家族信託(契約)》は有効！
・《家族信託》の仕組みと手続き
・《家族信託》の様々なケースを
事例を交えながら分かりやすく解説
自分で解説しながら『家族信託って、これから資産家の認知症対策の新常識にきっとなるだろうな』と手応えを感じたセミナーでした。
そんなこんなで、
本日,無事に誕生日を迎えたガッシーですv
今日は 僕の誕生日に、
たくさんのお祝いのメッセージをいただき
本当に有り難うございました^ ^
これからも、どうぞヨロシクお願いします
昨日今日と東京ビッグサイトで開催されたのが
《 賃貸住宅フェア2024 》
《 賃貸住宅フェア 》とは、不動産会社と地主•家主向けに賃貸住宅の最前線の情報が集まる展示会＆セミナーです。成功事例や最新事例が聞けたり、最新商材を見たり体験出来たりもしますv
今回のフェアのお目当ては｢大規模修繕｣に関するセミナーでした。
弊社も所属する不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ協会の理事でもある大村社長が登壇するという事も有り,なお更,楽しみにしていました。
タイトルは『費用借入れ7割,金融機関との交渉ｻﾎﾟｰﾄ』
講演内容は｢家主向け｣というより｢管理会社向け｣の やや難しい内容 [ROA分析~修繕計画~融資ｻﾎﾟｰﾄ] でした。しかしながら、弊社もこのｽｷｰﾑを見習う事で,弊社のｵｰﾅｰ様のお役に立てるｻｰﾋﾞｽが提供出来るのではないかと思いました。
他にも、以下の様な興味深い商品•サービスが有りました↓ので,ご参考までに。
※ 低価格で高品質の管理業務ｻｰﾋﾞｽ
→ COSOJI(株)
※ 外国人専用の家賃保証なら
→ (株)Gloval Trust Networks
※ 事業用物件の家賃保証ｻｰﾋﾞｽ
→ (株)USEN TRUST
※ 賃貸物件でも設置可能な家庭用サウナ
→ totonou Japan(株)
※ 高品質で低価格のﾃﾞｼﾞﾀﾙｽﾃｰｼﾞﾝｸﾞ
→ (株)Realty Bank
前回、前々回と、新型コロナの為,相次ぎ
公演間際に中止となってしまった記念公演。。
満を持して戻って来た｢地球ゴージャス｣の舞台‼︎
《 儚き光のラプソディ 》
30周年を記念すべく豪華なキャスト陣で
公演前からワクワクが止まりませんでしたw
今回は 主人公不在の 7人の登場人物が
織りなす群像劇タイプの舞台でした。
各登場人物の嘘から始まった物語が
偶然(必然!?)居合わせた他の6人に
叱咤激励されながら展開されていきます。
複数の視点から繰り出されいく伏線も
ドコデモドア(?)で繋がった｢白い部屋｣を
介して,最終的には上手く回収(納得)されていく
面白さもありましたv
他方、地球ゴージャスの普遍的テーマである
「戦争ほど愚かなものはない!」を
今回も改めて考えさせられる内容でも
ありました。
機会があれば皆さんも是非ぜひv
何度も見たいと思う舞台ですが、チケットが
なかなか取れないのでファンクラブに入ろうか
と半ば真剣に悩んでる今日この頃ですww
幸せは この組み合せで出来ているw
こんばんは、
不動産コンサルタントのガッシーです
今日は仕事のネタにもなるので、
話題の映画《 変な家 》を観て来ましたv
原作[本]は事前に読んでたので
映画になるとどんな感じになるのかな~
と,楽しみにしてました。
この作品は、一見すると普通に見える家が
間取り図を良く見ると怪しい箇所が有り
その怪しさが徐々に恐ろしい真実へと
繋がってていくストーリーです。
この物語は、ただの不動産ミステリーではなく、
その背後にある人間ドラマと恐怖が
重層的に絡み合いもつれていきます。
物語の後半では、原作に無い｢八つ墓村｣的な
村ホラーな展開になり最後までドキドキ・
ゾクゾクさせられましたw
細かい所では、ん？と思わせる
ツッコミ所満載な作品でしたが、
偶にはこんな映画もいいもんです♪
本日は地元東大阪にて弊社主催の定例の
《賃貸経営応援セミナー》を開催致しました。
セミナー には８名の賃貸ｵｰﾅｰ様にご参加を頂きましたv
今回は税理士の三矢先生にも協力いただき賃貸経営に即役つ税金の四方山話もしていただきました。
参加ｵｰﾅｰの皆さまの反応も良く,非常に盛大なセミナーとなりました。
ｵｰﾅｰの皆さま,本当に有り難うございました！
今日の話が少しでも賃貸経営の一助になれば幸いに思います
今年も宜しくお願いいたします！
というわけで｢おせち｣をば
いただいておりました
. . . が！
！
いや〜！ビックリしましたね！地震(ｸﾞﾗｸﾞﾗ)
やっとコロナも落ち着いたなぁと思ってたら..
そろそろ穏やかな年になって欲しいなと
願うばかりです。
今年こそは 世界中の人々に
おおきな幸せ訪れますように
こんばんは、
ご無沙汰しておりました ガッシーです。
今日は、地元東大阪の花園ラグビー朴界隈で
『HANAZONO EXPO』とか言うイベントに
行って来たので,ちょいと報告させてもらいますv
会場も広くあちらこちらでイベントもやってたので僕が行ったとこ中心にお伝えします。
まず《ラグビー場の広場》では、
・空飛ぶクルマの実機
・車から人型へ変形するロボット
などの様々なロボットなど見て触ったり、
ＶＲ(仮想現実)やＡＲ(拡張現実)の最新のデジタル技術を体験させてもらえましたv
また《多目的芝生広場》では、
・大阪関西万博のPRブース
・企業や自治体の展示•体験ブース
・中国や韓国,アフリカ各国の展示ブース
・絶品のフードコーナー などなど..
いち早く,大阪関西万博や近未来の体感ができる展示内容となっていましたv
今日は,観て体験してワクワクが止まらない
興奮の一日でしたw
そんなこんなで、
本日,無事に誕生日を迎えたガッシーですv
今日は 僕の誕生日に、
タイムライン、メッセンジャー、TW、etc..
たくさんのお祝いのメッセージをいただき
本当に有り難うございました^ ^
これからも、どうぞヨロシクお願いします
こんにちは、
大家コンサルタントのガッシーこと東野です。
賃貸オーナーの皆さま、来月(10月)から導入される「インボイス制度」への準備は お済みでしょうか？
｢マンション｣等の非課税売上のみの
賃貸オーナーは対策の必要は有りませんが、
｢事務所や店舗•駐車場｣ 等の課税売上となる収入がある賃貸オーナーは、インボイス制度に対して以下の様な対策が必要となります！
1. インボイス(適格請求書)の整備：毎月、家賃支払い用のインボイスを作成し、テナントに提供しましょう。これには賃料の金額、支払い期日、振込先情報などを記載しておきましょう。
2. 収支の記録：収入と支出の詳細な記録が維持できます。収入は家賃収入だけでなく、経費や修繕費も含まれます。これにより、正確な財務情報が把握できます。
3. 税務アドバイス：税金に関するアドバイスを専門家から受けましょう。インボイスを使用した税務申告の方法や適用される税金について理解し、適切な手続きを実行しましょう。
4. 自動化の検討：インボイスの発行や支払いの自動化を検討しましょう。これにより、手作業の作業を減らすことで、エラーや遅延を防いでくれます。
5. 法的文書の保管：インボイスや契約書などの法的文書を適切に保管し、必要な場合にアクセスできるようにしておきましょう。紛争解決や法的問題になった場合に役立ちます。
6. プロアプリケーションの利用：賃貸経営をサポートする専用アプリケーションやソフトウェアの導入を検討しましょう。これらのツールは、インボイス作成から財務管理までを効率化してくれます。
7. 継続的な教育：税法や不動産規制の変更に常に注意を払い、必要な場合は継続的な教育を受けましょう。そして、業界の最新情報も把握しておきましょう。
以上、賃貸オーナーは、これらの対策を取りながら、インボイス制度を効果的に活用することで、健全な財務管理と安定した賃貸経営の確保が可能となりますので、是非参考になさってくださいませ
ご相談したい方はお気軽にお問い合わせください
