こんばんは、悩める大家の強いミカタ!大家コンサルタントのガッシーです^ ^昨日は、築40年超のマンションの空室に悩む大家さんのところへ空室対策の提案に行っておりました。入居状況が良くなく管理会社も手を焼いてる状況でした。先ずは、空室の原因を徹底的に調べることから始めました。１回目は 現場調査と大家さんからのヒアリング２回目は 近隣の成約事例と賃料相場の調査を実施そして、それらの調査結果を基に 昨日、空室対策として「募集条件の見直し」と「設備の見直し」を提案させていただきました。提案内容の詳細は割愛しますが、要するに、空室の根本的な原因は、［大家さん］［客付会社］［管理会社］の何処かに在る訳で、この三者の何処が欠けても満室経営は望めない、ということです。空室対策の極意はこの三者が三位一体！となって賃貸経営を行うこと。これに尽きます！長い間 空室に悩まされたこの物件も原因が判明し、対策も抜かりが無いので、先ずは１部屋ずつ、確実に埋めていきますv
