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今日は台風の雨風が凄かったですよね(>_<)
(*台風の影響のある地域の皆さま 引き続き
ご注意下さいませ! )
その影響で 楽しみにしてた地車[だんじり]の
1日目が中止となり インドアな1日となりました

そんな日は、
ロックを聴きまくり気持ちを上げるのが一番v
連休明けのライブ予習も兼ねて 今日は
《STING》のアルバム『MY SONGS』をヘビロテ🎶

《STING》は、1970年代後半〜80年代半ばにかけて
活躍したイギリスのロックバンド《POLICE》の
ベーシスト兼ボーカリストです。

後に《POLICE》から ソロ活動に移行しても数々の
名曲を世に送り出しているなかなかの大物アーティスト

というわけで、
今日は 僕が独断と偏見でバンド時代に作られた
【 勝手にPOLICE ベスト5 】を選んでみましたv

1. Roxanne
2. Every Breath You Take
3. Message In A Bottle
4. Can’t Stand Losing You
5. De Do Do Do, De Da Da Da

※この中で有名なのは2番目のコレ⬇︎ですかね~
https://youtu.be/VdQIcAylmvk

僕の好みなので若干マニアックなとこもありますが、
皆さんの好きな曲は入ってましたか？🤗

＊追伸＊
明後日あたりにはソロになってからの名曲
【 勝手にSTING ベスト5 】を発表する⁈予定です(^^;)

結婚して20年余りになりますが、
夫婦として、親として、まだまだ未熟な2人です(^^;

今日は平日ということもあり
家族で 小さなケーキ🎂だけで、
ささやかな お祝いをしました^ ^

ケーキプレートの文字、
何にしようかな. .と思ったけど
僕たちの素直な気持ちを書いてみました🤗

《 いつもありがとう。これからもよろしく！》

今年も はるばる遠方から「たむけん」じゃなくて
本物の「獅子舞」に来てもらいましたよ(^.^)

由緒正しき伊勢御神楽さんに来ていただき、
賑やかに 家内安全・五穀豊穣の舞を奉納
していただきましたv

《 獅子舞に頭を噛んでもらうと. .》というお話ですが、
獅子舞が、その人についた邪気を食べてくれる
とのこと。 悪魔祓いや疫病退治の意味があるため、
悪いことから守ってくれ、ご利益があると言われて
います。子どもの場合は、厄除けの効果が強くなる
ともいわれており、学力向上や無病息災、健やかな
成長にご利益があるといわれているんですよ🤗

#伊勢御神楽
#渋谷章社中

※ 大音量が出ますので、ご注意ください(^^;

本日は ２年ぶりの
《 ふかきた音楽祭♪ 》へ行っておりました

※《 ふかきた音楽祭 》とは..
大東市の深北緑地公園で毎年開催されている
野外ライブをはじめ、アートやマルシェも
楽しめるイベントです

もちろん僕のお楽しみはライブステージですが、
ライブを見ながら飲むビール🍺
これがまた最高に美味いんですよね♪(˃̵ᴗ˂̵)

ライブの様子だけ簡単にお伝えしときます
（*写真や動画があるアーティストのみですが..）

①スペシャルゲストでユーチューバー #ムックが
ドラムで参戦するというサプライズが ^ ^
なかなかのスティックさばきでしたよ(^.^)

②大阪のソウルシンガー こと
大西ユカリさん 登場〜^ ^
さすが のっけからMCがオモロ過ぎ〜😁
歌は相変わらず上手かったなぁ(^｡^)

③そして最後にお待ちかねの大御所、登場v
アコギブルースの神、有山じゅんじ さん
ギター🎸渋過ぎるぜっ😆👍
ライブならではのアクシデント(歌詞忘れたり、
ケータイが鳴ったり)も慣れたモノでした😁
ライブとビールで
心もお腹も満タンな休日でございました🤗

今日は、相談会とセミナーをやっておりました
不動産コンサルタント業務の一環として
無料で開催している個人イベントです(^.^)

午前中[布施]の相談会では、レオパレス(アパート)
を所有されているオーナーさんが相談に来られて、
ニュースでも取り上げられたレオパレス問題に
かなりの不安を抱えておられました。
が、対応策として2,3個 提案させて頂いたところ
かなり安心されたようで、良かったです(^^)

午後[図書館]のセミナーには、7名の大家さんに
参加していただきました。
今回のテーマは ズバリ《 駐車場の有効活用 》
他所では聞けないレアな土地活用のノウハウを
余すところ無く 全力でお伝えさせて頂きましたv

セミナー後に、
参加された大家さんと一緒にディスカッションの
時間を設けたところ 各々の悩みや経営のコツなど
活発な情報交換が出来たようで、大家の皆さんが
満足して帰られたことが何より嬉しかったです(^^)

ちなみに、
次回は 12/7(土)の開催予定ですよ^ ^

今日 10月1日は 年に一度の『天下一品の日』
今日に限り #ラーメン を注文すると
《ラーメン1杯無料券》が必ずもらえる！
そんな夢のようなイベント🎌でしたv

天一ファンの僕だけではなく、今日の
イベントだけを目的に来るお客も多いので、
当日は なかなかの長蛇の列となります(^^;)

そうなることも分かってたので、
今日だけは、比較的穴場的な店舗で、かつ、
昼の落ち着いた時間帯を狙って行って来ました

案の定
そんなに並ぶこともなく入ることができましたv

今日の注文は、、
もちろん「こってり」の一択！👍

いつものことながらコッテリスープが美味すぎて
最後まで頂いちゃいました😋

その飲み干したお椀に

『 明日もお待ちしてます 』

なんて書かれてあったら

そりゃ明日も行くよね(^^)

無料券も有るし..
絶対行ってしまうよね😁

#まんまと店側の思うツボ(^^;)

なので、先週末と今日、健診クリニックに行き、
胃と大腸の内視鏡検査をガッツリ受けてきましたv

大腸検査前には腸を空っぽにする必要があるので
ポカリみたいな液体下剤を２L飲まなければ
ならないのが結構ツライとこです(>_<)

検査の結果は、、

《 異常ナシ! 》ということで
ホッと一安心しております(^.^)

人生を楽しむためには、、
やっぱ『健康』でなくちゃね (^^)ゝ

さてさて、、
来週末 10/5(土) に 東大阪市の2ヶ所で、
オーナーさん向けのセミナーを開催しますv

まず１ヶ所目は、
① 10/5(土) 10:00~12:30
【布施駅】から徒歩５分のオシャレなカフェ
《カフェあじろの樹》にて。

テーマは『大家さんの悩みを一緒に考える』です。
大家さんの悩みは ホントに多種多様なので「セミナー」というより「相談会」という感じの集まりができればと
思っています。
コーヒー☕️を飲みながら “ちょっと話し聞いて欲しい..”
など、お気軽に参加ください。

そして２ヶ所目は、
② 10/5(土) 14:00〜16:30
【荒本駅】の《 府立中央図書館会議室 》にて。
テーマは ズバリ、
『 いま話題の駐車場セミナー！』です‼︎

初期投資ゼロ、維持費ゼロ、リスクゼロ、の
知らないと損をする今話題の駐車場経営について
徹底解説します。

どちらも大家さんにとっては、興味深いテーマ
だと思います。

「テーマに少し興味がある」

「無料なら聞いてみよう」

「布施なら行きやすいし 行ってみよう」

など 思われた方は良いチャンスだと思いますよ。

また、今回はセミナー参加者特典として
『土地活用・駐車場経営の極意
丸わかりガイドブック』をプレゼント🎁します！

ここでしか聞けない話を 盛りだくさん用意して
お待ちしております！

☆ セミナーへの参加・お問合せは こちら ↓ へ

【TEL】０６ー４３０８ー４３２５

【FAX】０６ー４３０８ー４３３５

今日は終日、研修会場でカンヅメ状態でした(汗)

11月に開催される不動産コンサルティング技能試験の
勉強会でした _φ(･_･

今日は《経済 金融 税制》分野での講義📚

本日のポイント：
“リスク資産投資の場合は、配当利回りだけでは判断できず、投資の回収時点での売却損益を加算して初めて投資利回りが確定した！と言える ” ということ. .

. . て、その話 誰が興味あんねん⁉️😆

そんな事 言うてる僕も、講義そのものより先生が
ちょいちょい挟む余談(小ネタ)の方が妙に記憶に
残ってたりします(^.^)

せっかくなので、皆さんにも為になる小ネタが
有ったので１つ紹介します。

「お墓や仏壇は、誰が？いつ？買うのがベスト？」

イメージ的に、お墓や仏壇は 亡くなられた方や御先祖様を供養する為に、子孫である我々(相続人)が買うのが普通、、と思っている人が多いと思います。しかも、なかなかお高い買い物ですよね。。

先に その答えを言うと、
「お墓や仏壇は、被相続人が、生前に買っておく
のがベスト！」です。

この答えのポイントは
『お墓や仏壇には相続税が課税されない！』
ということ。

お墓と仏壇は金額も多額になりやすいため、生前にお墓や仏壇を購入することで、被相続人の資産を意図的に少なくする効果=相続税の節税対策として効果が大きいのです。
さらに、遺された相続人にとっては、それらを購入しなくて済むので経済的にも助かる。という良い事ずくしなのですv

ただし、注意点が２つ。
①純金製などの高額な仏壇の購入は、
課税される場合がある
②墓石や仏壇の購入費は生前に支払済み、
であることが必要

小ネタながら、、この記事が、
何かのお役に立てれば幸いです。

最後まで読んでいただき
有り難うございました^ ^

昨日から1泊2日で町内のゴルフ仲間と
茨城県へゴルフ旅行に行っとりましたv

「なんでわざわざあんなに遠い茨城まで？」
と思うことなかれ!
(僕も今回行くまでは そう思ってたんですけどね(^^;)

でも実際に昨日は
神戸空港《8:00》発の飛行機✈️に乗って
《9:45》にはゴルフ場⛳️に着いてましたから(^.^)

「その気になれば何処にでも行けるやん!」

「移動距離だけで億劫にならずに、
もっとアクティブに動かんといかんなぁ」

ということを体感・改心した今回の旅でした。

肝心のゴルフ🏌️‍♂️の方は? というと
スコアは.. 置いといて「楽しかった!」
という感想だけに留めておきます(^^;)

で、もうひとつはオマケながら、
今日は僕の誕生日🎂で、
朝から沢山のお祝いの言葉を頂きました。
たくさんのメッセージを読ませていただくと
(もう いい歳になりましたが(^^;) 素直に嬉しい！です‼︎

40代最後の歳になりましたが、
公私ともに何事にも楽しんでいきたいと思いますv

改めまして沢山のお祝い有り難うございました！

感謝と共に これからも宜しくお願いします👍

防災の日から数日経ちましたが、
先週末に弊社クリニックビルと貸テナントの
合同防災訓練を行ないました。

消防署の方にも来ていただき、消防避難訓練と
消防機器点検🧯などを実施しました。

いざという時は初動が大切だけど、
これは訓練しないと対応出来ない。
だから訓練は大事👍

忙しいなか訓練に参加していただきました
クリニックの皆さま並びに入居者の皆さま、
ご協力有難うございました！

#防火管理者として
#消防訓練