賃貸経営コンサルティング

サービス概要

不動産を運用するには様々な知識が必要になります。ご不明な点を一つ一つ丁寧にサポートする事でお客様のより良い結果をもたらす事ができます。

どうしても不動産の運用には大きな資金が必要となります。その資金をうまく運用していく事が大事ですが、そのための知識と経験が不足しがちです。大家コンサルタントとして、プロの視点からサポートいたします。

サービス内容

入居者の募集

空室対策の立案と実行

滞納家賃の回収相談

賃貸市場調査・分析

リフォーム・リノベ・大規模修繕

その他,賃貸経営全般の支援

賃貸の仲介・契約

物件の維持管理

テナントの誘致

保有資産の分析

金融税関・士業への各種交渉代行

コンサルティングの流れ

対面、WEB面談、電話相談など、お客様のニーズに合わせてご相談いただける場をご用意しております。現状分析に必要な資料をいただき、現状分析を踏まえた対策プランニングをご提案させていただきます。当社はコンサルティング会社でありながら、提案で終わることなく、実行や見直しの継続的なフォローを行うことが特長となっております。

1

ヒアリング

まずはお客様のご希望に合わせて、しっかりとしたヒアリングと状況の精査、お考えなどをお聞かせいただきます。

2

現状分析

土地の利用価値、競争力を把握し活用の分析をするため調査をいたします。

3

問題抽出

建物の仕様や建設のスケジュールなど開発事業に関する計画作りをいたします。

4

問題解決のための課題の提出

完成し賃貸事業の開始となり、入居者、テナントの募集を行います。

5

プランの提案

調査結果から土地活用に適していると判断された場合は最大限生かせる土地の活用プランをご提案いたします。

6

実行

建物のメンテナンスのサポートや運営のサポートをしっかりとしてまいります。

7

検証と見直し

完成し賃貸事業の開始となり、入居者、テナントの募集を行います

キャッシュフローとは、直訳すると「お金の流れ」。

つまり、年間家賃収入からローン返済や経費を引いた「手残り金」のことです。
そのキャッシュフローをいかに沢山残すかが賃貸経営の重要なポイントです。
その計算式は、下記の通りです。

【キャッシュフロー=年間家賃収入−年間ローン返済–空室損失−運営経費】
詳しくはこちらをご覧ください

T.K.様 (50代 男性)

親の代からの賃貸経営を承継。物件の老朽化に伴い空室が多くなったので、セミナーをきっかけに相談に乗ってもらった。非常に親身になって空室対策をしてもらい、現在ではほぼ満室近くになった。相談して良かった。

K.N.様 (70代 男性)

固定資産管理税が高いのではないかと相談させていただきました。その節は市役所の窓口まで一緒に相談に行っていただきまして有り難うございました。税理士とは違う観点で賃貸経営の相談が出来るのは正直助かっています。

S.M.様 (60代 女性)

入居者の家賃滞納に困り相談のお電話を致しました。すぐに対応していただき、管理会社の見直しや家賃保証会社の活用など細やかなアドバイスを頂戴しました。お陰様で収益も安定してまいりました。