月: 2019年9月

さてさて、、
来週末 10/5(土) に 東大阪市の2ヶ所で、
オーナーさん向けのセミナーを開催しますv

まず１ヶ所目は、
① 10/5(土) 10:00~12:30
【布施駅】から徒歩５分のオシャレなカフェ
《カフェあじろの樹》にて。

テーマは『大家さんの悩みを一緒に考える』です。
大家さんの悩みは ホントに多種多様なので「セミナー」というより「相談会」という感じの集まりができればと
思っています。
コーヒー☕️を飲みながら “ちょっと話し聞いて欲しい..”
など、お気軽に参加ください。

そして２ヶ所目は、
② 10/5(土) 14:00〜16:30
【荒本駅】の《 府立中央図書館会議室 》にて。
テーマは ズバリ、
『 いま話題の駐車場セミナー！』です‼︎

初期投資ゼロ、維持費ゼロ、リスクゼロ、の
知らないと損をする今話題の駐車場経営について
徹底解説します。

どちらも大家さんにとっては、興味深いテーマ
だと思います。

「テーマに少し興味がある」

「無料なら聞いてみよう」

「布施なら行きやすいし 行ってみよう」

など 思われた方は良いチャンスだと思いますよ。

また、今回はセミナー参加者特典として
『土地活用・駐車場経営の極意
丸わかりガイドブック』をプレゼント🎁します！

ここでしか聞けない話を 盛りだくさん用意して
お待ちしております！

☆ セミナーへの参加・お問合せは こちら ↓ へ

【TEL】０６ー４３０８ー４３２５

【FAX】０６ー４３０８ー４３３５

今日は終日、研修会場でカンヅメ状態でした(汗)

11月に開催される不動産コンサルティング技能試験の
勉強会でした _φ(･_･

今日は《経済 金融 税制》分野での講義📚

本日のポイント：
“リスク資産投資の場合は、配当利回りだけでは判断できず、投資の回収時点での売却損益を加算して初めて投資利回りが確定した！と言える ” ということ. .

. . て、その話 誰が興味あんねん⁉️😆

そんな事 言うてる僕も、講義そのものより先生が
ちょいちょい挟む余談(小ネタ)の方が妙に記憶に
残ってたりします(^.^)

せっかくなので、皆さんにも為になる小ネタが
有ったので１つ紹介します。

「お墓や仏壇は、誰が？いつ？買うのがベスト？」

イメージ的に、お墓や仏壇は 亡くなられた方や御先祖様を供養する為に、子孫である我々(相続人)が買うのが普通、、と思っている人が多いと思います。しかも、なかなかお高い買い物ですよね。。

先に その答えを言うと、
「お墓や仏壇は、被相続人が、生前に買っておく
のがベスト！」です。

この答えのポイントは
『お墓や仏壇には相続税が課税されない！』
ということ。

お墓と仏壇は金額も多額になりやすいため、生前にお墓や仏壇を購入することで、被相続人の資産を意図的に少なくする効果=相続税の節税対策として効果が大きいのです。
さらに、遺された相続人にとっては、それらを購入しなくて済むので経済的にも助かる。という良い事ずくしなのですv

ただし、注意点が２つ。
①純金製などの高額な仏壇の購入は、
課税される場合がある
②墓石や仏壇の購入費は生前に支払済み、
であることが必要

小ネタながら、、この記事が、
何かのお役に立てれば幸いです。

最後まで読んでいただき
有り難うございました^ ^

昨日から1泊2日で町内のゴルフ仲間と
茨城県へゴルフ旅行に行っとりましたv

「なんでわざわざあんなに遠い茨城まで？」
と思うことなかれ!
(僕も今回行くまでは そう思ってたんですけどね(^^;)

でも実際に昨日は
神戸空港《8:00》発の飛行機✈️に乗って
《9:45》にはゴルフ場⛳️に着いてましたから(^.^)

「その気になれば何処にでも行けるやん!」

「移動距離だけで億劫にならずに、
もっとアクティブに動かんといかんなぁ」

ということを体感・改心した今回の旅でした。

肝心のゴルフ🏌️‍♂️の方は? というと
スコアは.. 置いといて「楽しかった!」
という感想だけに留めておきます(^^;)

で、もうひとつはオマケながら、
今日は僕の誕生日🎂で、
朝から沢山のお祝いの言葉を頂きました。
たくさんのメッセージを読ませていただくと
(もう いい歳になりましたが(^^;) 素直に嬉しい！です‼︎

40代最後の歳になりましたが、
公私ともに何事にも楽しんでいきたいと思いますv

改めまして沢山のお祝い有り難うございました！

感謝と共に これからも宜しくお願いします👍

防災の日から数日経ちましたが、
先週末に弊社クリニックビルと貸テナントの
合同防災訓練を行ないました。

消防署の方にも来ていただき、消防避難訓練と
消防機器点検🧯などを実施しました。

いざという時は初動が大切だけど、
これは訓練しないと対応出来ない。
だから訓練は大事👍

忙しいなか訓練に参加していただきました
クリニックの皆さま並びに入居者の皆さま、
ご協力有難うございました！

#防火管理者として
#消防訓練

CPM仲間が、築60年の事務所ビルを改装した
との話を聞き、有志でその仕上りを見ながらの
現場勉強会しようぜ、との発案で集まりました。

リフォームしたのは、エントランス部分と３階の
ワンフロアのみなので、改装していない部屋と
改装後の部屋を比較しながら見せてもらいました。

改装していない部屋は、なかなかの荒廃っぷりで、
さすがに築60年余の古さが感じられました(≧∇≦)
(*あまりの古さに撮影するのも忘れてました..汗)

. .でも‼︎

改装後の部屋を見ると、、
「え？ マジで？」
「それが、コレになる⁉︎」
ていうくらいの感動のリフォームでした！

大阪市中央区で(起業・副業など)低予算の事務所を
探されてる方にはピッタリだと思いますよv

というわけで、
昨日は、実際にリフォームした物件をじっくり見学
しながら、現場での秘話⁈も聞きながら、
お互いの知識を高め合う価値ある勉強会になりました。

こんな事が出来るのも同じ釜の飯を食った同志
だからこそv
仲間に感謝！です🤗

年に一度 ２日間にわたり開催される
家主・地主・投資家のためのセミナー＆展示会です⤴︎

僕の場合、大家としてもコンサルタントとしても
両面で勉強になるので有難く楽しいイベントなんです(^.^)

たくさんのブースやセミナーを周ってますが、
今のところ個人的に面白かったセミナーは
《空家・古家が資産に変わる投資入門術》です。

現在の社会問題にもなっている空家・古家を買って
リフォームして貸し出す.という投資方法。
・社会にとって→問題の解決になる
・投資家にとって→古家なので安く買える
・借りたい人にとって→古家なので安く借りれる
まさに良く出来た三方良しのビジネスですv

まだこの後も展示ブースを周りますが、
自分のコンサルタントスキルをさらに磨き、
お客さまのために役立ていきたいと思います👍