♪さざんか さざんか さいたみち たきびだ たきびだ おちばたき..♪

♪さざんか さざんか さいたみち
たきびだ たきびだ おちばたき..♪

ご存知、童謡『たき火』の歌詞です ^ ^

庭の山茶花(さざんか)が咲き始め
ふと童心に返る月曜の朝。

あ、おはようございます !
今週も笑顔でいきましょう(^^)/

【 うちの事務所 癒されますよ♪ 】

【 うちの事務所 癒されますよ♪ 】

今日は事務所の水槽のメンテナンスに
来てもらっておりました。
熱帯魚の水槽管理って 素人には
難しいんですよ (^^)ゝ
昔に一度自分でやってみたこともありましたが
水温の管理や こまめな掃除は正直手間も
かかるし 何より水質管理が大変なんですよね。
だから 僕は思い切ってプロにお任せする
ことにしています。その方が時間も節約できるし
何より綺麗で元気な魚やサンゴ達を存分に
観賞できますからねv
この水槽で もう9年くらいになるのかな。。

最初は、子供も好きなニモ(カクレクマノミ)や
ドリー(ナンヨウハギ)から始めたんですが、
今では イソギンチャク類やソフトコーラル
(柔らかいサンゴ)類の方が その種類の多さや
色どりに魅かれて面白くなり、どんどん
増えてきている状況です(^.^)

ず〜っと見てても飽きないし、
毎日癒されてま〜すv

東大阪へお越しの際は、
うちの事務所にも寄って見てくださいねー(^^)/

【 南港へ行っておりましたv 】

【 南港へ行っておりましたv 】

こんばんは
大家コンサルタント ガッシーこと東野です^ ^

今日は不動産関連の試験で南港へ行っておりました。
試験の手応えは、ん〜. . 有りません!|( ̄3 ̄)|
難しかったか?と言えば難しかったし、
簡単だったか?と言えば簡単だったし、
ん〜 結局どっちやねん!とツッコまれそうですが
ホントにそんな感想なんです😅
結果は、今のところ 神のみぞ知る ということですかね。本当の結果発表は年明けの1月です。
乞うご期待!?下さいませ。

ま、せっかく久々 南港に来たので、
ついでにブラブラしながら帰ろうと〜🚶‍♂️〜..
インテックス大阪を通り抜けて、まずは ATC
[大規模複合施設のアジア太平洋トレードセンター] へ。
日曜のわりには そんなに人が多くなかったですねー。
イベントが無かったからかな?
そこからは流れで、 さきしまコスモタワー
[大阪府咲洲庁舎の入っているタワー。旧称:WTC] へ 。
こうなれば思い付きで、ついでのついでにタワーの最上階(55F)の展望台へ。長いこと大阪に居てるけど今まで一度も登ったことがなかったんですよねー(^^;)
さすが、ベイエリアだけあってなかなかの見晴らしで
良い気分転換になりましたよv

※追伸1:せっかく登ったのに、天気がイマイチで
ハッキリ写ってなくてゴメンクサイ😁

※追伸2:展望台からの写真は 順に以下の通りです
【東:あべの難波方面】
インテックス大阪、みなと大橋 越しの遠くに
あべのハルカスが何となく
【北:梅田方面】
海遊館やUSJ越しに梅田方面の高層ビル群
【西:神戸方面】
万博予定の夢洲越し 奥の方に神戸の街並み

【 予習 完了!】

【 予習 完了!👍 】

最近 僕の投稿が お勉強ネタが多いので 勉強の予習!?
と思われてもいる方もいるかもしれませんが、、
残念!
映画『ボヘミアン・ラプソディー』の予習でしたv
今日 公開2日目にして やっと⁉︎ 観て来ました。
この映画に関してだけは、絶対に複数回見ると決めていました。まず最初は「映画」として楽しみながら全体予習をする。2回目以降は「音楽」として満喫する。何せハードロック好きですから。なので、予習は 敢えて狭い映画にストーリーを把握するために行こうと決めてたんですね。
予習とはいえ ちゃんとガッツリ観て来ましたよv

内容に関しては、、割愛します!
《クイーン》というバンドの歴史を知ってる自分としては、思いが溢れすぎて書いてるうちにネタバレしそうなので(^^;)
でもあえて1つ不思議に思ったことだけを。
『ボヘミアン・ラプソディ』の歌詞について。
歌詞の前半部分に、まさにフレディの“最期”を彷彿とさせるような内容があります。しかし、驚くべきことに、この詩が書かれたのは、バンドが黄金期を迎えた絶頂期の頃。そんな時に、なぜ自分の最期を予見するような詞が書けたのだろうか. .
そんなことを思いながら ライヴのクライマックスシーンでのこの歌詞『♪ママ〜. .』という歌い出しに、瞬間で涙腺に来ました (ToT)

その他にも、家族、LGBT、などについても
考えさせられる内容にもなっています。
興味がある方は是非映画館へ行って観てください(^^)

全体予習も終わったことなので、
次回は 好きなハードロックを音楽として[も!]どっぷり楽しむ為に、日本最先端の臨場感を味わえるIMAX式映画館
《109シネマズ大阪エキスポシティ》に近日中に行って
ライヴ感を存分に楽しみたいと思います!!

【 相続対策ワンポイントアドバイス(^^)v 】

【 相続対策ワンポイントアドバイス(^^)v 】

こんばんは
大家コンサルタントのガッシーこと東野です ^ ^

今日は朝から市内の印刷屋さんで、来月開催する
「大家さん応援セミナー」の準備としてDMや
ニュースレターの打合せをしておりましたv
( → *写真1,2枚目 )

昼からは、新大阪へ移動して「相続支援コンサルタント」
になるための講習でした _φ(・_・
一口に「相続コンサル」といっても学ぶべき分野は
幅広く、毎回テーマは変わり、本日は「相続税」
についてでした。
テーマについては時間割も有るので事前に分かりますが、
その担当講師については毎回その日教室に行って
初めて知ることになるわけですが、、

なんということでしょう!(内心は“マジかよ”!)

教壇に立って自己紹介してるのは、大学院時代の同窓生
岡森氏が!そこにいたんですよ(^.^)
業界は違うものの 当時はお互い切磋琢磨し合う仲間
でもあり「飲み友達」でもありました。
でも今日のところは、彼が先生で僕が生徒という
お互い微妙な照れくささを覚えながらの講義と
あいなったわけであります(*^ω^*)

さてさて、
自分のアウトプットの為にも今日学んだことを..
と思いましたが、相続税の専門的の話は、あまり興味が
無いかと思いましたので、これを読んで頂いた方の為に
ちょっと得するお話を。

《 相続対策ワンポイントアドバイス!》

①墓地や仏壇は生前に購入しましょう。
→墓地や仏壇は「非課税財産」扱いとなります。仮に現金で500万残っていれば相続財産として丸々課税されてしまいますが、その500万で墓地や仏壇を購入すれば、その分の課税が無くなりますし、家族の方も後からそれらを購入する費用が不要となり、まさに一石二鳥ですね。
(※ 但し、後日換金出来るような純金の仏像や仏具は
ダメですよ。あしからず。。)

②生前に家屋の修繕をしておきましょう。
→これは、相続税の評価方法の特徴を利用することがポイントなんです。例えば家の修繕に500万必要だとして、上記と同様、現金500万なら相続財産ですが、修繕費として使われると建物の評価額に含まれ、課税額が抑えられます。修繕程度なら固定資産税評価額は増加しないので相続税評価額も増加しないことになります。結果、建物の価値は増加しても 相続財産は費用として使った分 減少するということになります。家はキレイに住み易くなりますし、相続税も減りますし、これも一石二鳥ですね。

ワンポイントどころか勢いでツーポイントになってしまい
ました(笑)が、少しでも読んで頂いた方のお役に立てれば
幸いです🤗

おはようございます。

おはようございます。

ちょうど2年前の今日(11/8)は
米国🇺🇸大統領選でトランプ氏が当選した日
なんですよね。
僕もその時の氏の当選にビックリしたことを
覚えています。
何かとメディアを騒がせてる人ですが、
何だかんだ言ったとしても米国民の民意を得た
(直接投票で選ばれた)人なんですから、
それなりに価値のある人なのでは!?
と思うんですけどね。。
まぁこれからも氏の言動には目が離せませんね(^.^)

【 ※ 何かと謝ることの多いカレーです(^^;) 】

【 ※ 何かと謝ることの多いカレーです(^^;) 】

もうこんな時間!昼のエサを求めてコンビニへ〜..
今日はカレーが食べたい気分だったところに、
ちょうどいいカレーに ありつけました(^.^)v

セブンイレブンが 地域・期間限定で販売している
『 東大阪あいがけカレー🍛 』でございます。

東大阪らしく ラグビーボールの形をしたご飯が土手と
なった《ビーフカレー × 野菜カレー 》の あいがけ
で ございます。

ビーフカレー:スパイシーな中にほんのりとした甘みを
感じます。もちろん肉はビーフ!
野菜カレー:1日に必要な野菜の1/2が摂れると謳っているだけに野菜がゴロゴロゴロ。子供でも食べられる辛さを抑えたルーになっております。

カレーの美味しさもさることながら、
ビックリするのはコスパの高さ!
ワンコイン[500円]でお釣りがきます!

というわけで、
※ 地域・期間限定で スイマセン!
※ あいがけで、一口で二度美味しくてスイマセン!
※ ワンコインでコスパ高過ぎでスイマセン!

何かと謝ることの多いカレーを食べた感想は
概ね そんなことでございます (^.^)

【 今日 11/1 は「本格焼酎の日」】

【 今日 11/1 は「本格焼酎の日」🍶 】

朝夜が だいぶ冷え込んできましたね(^^;
カレンダー見たら 今日から11月なんですね。
そりゃ寒いはずですなぁ(^.^)

さてさて、今日は「本格焼酎の日」🍶
なぜ 11/1 が「本格焼酎の日」になったのかというと. .
焼酎は普通8〜9月から仕込みが始まって、新酒が飲めるようになるのが、11月1日頃だから だそうです (^.^)
その年の新酒が飲める、この記念すべき日こそが
「本格焼酎の日」の由来だそうですよ(^。^)

今晩は《焼酎のお湯割で》🍶一杯いきますかぁ(^◇^)ゝ

※ 写真は 僕の故郷でもある壱岐の島の蔵元ですv