不動産の維持管理に「もう疲れた…」と、お悩みのオーナー様へ

次の質問に3つ以上当てはまる場合、東野資産管理研究所にご相談ください!

  • マンションの空室の対策がわからない
  • 物件のリフォーム費用を安くしたい
  • 修繕計画、将来計画がほとんどない
  • 節税に関心はあるが、やり方が分からない
  • 相続税の試算をしたことがない
  • 一括借り上げ(サブリース)のデメリットを知らない
  • 自身の不動産事業の収支状況を把握していない
  • 親身になって相談に乗ってくれる「専門家」がいない

東野資産管理研究所のホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。

弊社のコンサルティングはオーナー様の協力無しでは問題を解決する事は出来ません。
また、思考・決定権の丸投げをお考えの方は予め契約をお断りさせて頂きます。

オーナー様と共に問題を解決する為の3つのお約束

  1. 1. 問題を他人事にさせない
  2. 2. 問題を先送りにさせない
  3. 3. 問題を共に楽しむ

悩み事を1人で抱える必要はありません。想いを感する仲間が必要です。
弊社ではオーナー様にとってベストパートナーになり、
オーナー様の抱える問題をに解決する事を約束します。

合同会社東野資産管理研究所 代表社員 東野和幸 合同会社東野資産管理研究所
代表社員 東野 和幸

不動産の維持管理において、最も注意するべき点は2つ

「継続的なメンテナンス」と「10年先の計画」です

たったこの2つを守るだけです。あなたはどこまで考えていますでしょうか?
私がオーナー様の問題を解決します。次のような問題でお悩みではありませんか?

資産問題

不動産の資産管理でお困りの方

空室の理由を把握していない
空室対策のポイントは3つ。物件の診断・地域と近隣の調査・入居者目線に立つ事です。「何が悪い」・「どこが良い」・「何を求めているか」等をまずは把握しましょう。
賃貸経営や運営上の管理業務がよくわかっていない
弊社では各地域の賃貸業者様と古くから管理業務の提携を交わしております。オーナー様が関与する事なく「賃貸業務お任せプラン」もご用意しております。
土地の最適な活用方法がわからない
立地や地域性によって土地の最適な活用方法はございます。地域の方々が喜びになる、土地を活用した収益プランをご提案致します。

相続の問題でお困りの方

そもそも「相続」が何かよくわかっていない
相続すると最低限知っておくべき必要な「3つのポイント」をお伝えます。1回目のヒアリングに関しては無料です。まずはお気軽にお電話ください。
司法書士や税理士をどこに相談していいかわからない
弊社には、法律や税金に関する専門家と業務を提携しております。サポートしながら、オーナー様の相談に合った専門家をご紹介する事も可能です。
相続すると「損をする」「負債を抱える」のイメージがある
まずは相続の正しい知識を知る事が重要です。一人でお悩みにならず、ご家族と一緒に一度お話を聞かせてください。

税金の問題でお困りの方

土地(個人・法人共)を保有していて「固定資産税」の節税で相談したい
ある方法を使うことで固定資産税を大幅(6分の1)に節税する対策もございます。
会社や個人で不動産を保有していて「法人税及び所得税」等の節税で相談したい
他の所得(不動産)と損益通算することで節税になります。
※固定資産税ついては「固定資産台帳」や「固定資産評価額」などを詳しくチェックします。

保険・金融の問題でお困りの方

借入金の毎月の返済が苦しい
まずは現在の返済状況を詳しくお聞かせください。オーナー様の話の中から最適な解決方法をご提案致します。
リフォーム資金、設備投資、大規模工事等で融資を受けたい
銀行も公庫も年々に審査が厳しくなっております。弊社の万全なサポートの基、長期的な事業プランを一緒に考えましょう。
資産管理を継続する上で必要な保険がわからない
最低でも生命保険・火災保険・地震保険、これら3つの保険は必要です。5年後・10年後の大規模工事も視野に入れて正しい保険選びをご提案致します。

弊社の強みと問題解決できる理由とは

弊社の強みは、私自身が5棟の不動産物件を所有する「現役のオーナー」であることです。

不動産オーナーになって20年。業者間のトラブルや、居住者様からのクレームを解決した件数は軽く100件を超えており、どんな変化球であっても必ず対応するノウハウがあります。

また、正しい知識と個人の信頼を得る為にも「MBA」「宅建取引士」「ファイナンシャルプランナー」など、5つの資格を取得しました。しかし、弊社は資産管理をコンサルティングする立場であっても、決してオーナー様を教育したり指導するつもりはありません。

弊社が最も自信を持って提供しているサービスは「共に問題を解決する姿勢」であります。

お客様はこのようなことでお困りでした、専門家のアドバイスでスピーディーに解決!

弊社での問題解決事例をご紹介いたします

築40年の戸建てオーナー様の場合

築40年の戸建てオーナー様の場合

「古い居宅を収益物件にしたい」

築40年になる戸建てにお住まいのオーナー様から建て替えの相談を受けました。「今住んでいる家を建て替えたい。なんとか収益物件に出来ませんか?」と、今後はご自身の土地を活用し、資産を作っていきたいとお考えでした。

その物件の調べてみると駅から3分と立地は最高の条件でした。近隣住民様にヒアリングすると「昔から医療施設が近くになくて困っている」と話していました。

そこで弊社が出したプランは、1階・2階はテナント向けに。3階・4階・賃貸マンションの収益物件を提案。5階には居宅スペースを設けオーナー様のご自宅にしました。テナントとして1階に薬局・2階には医療施設の誘致が決定。

収益物件として見事に成功。オーナー様の予想を超える収益物件となりました。

工場を賃貸しているオーナー様の場合

工場を賃貸しているオーナー様の場合

「太陽光発電により家賃プラス年間160万円の売電の収益を得ることに」

工場を賃貸しているオーナー様から相談を受けました。「工場を貸している社長から夏になると温度が上がり過ぎてエアコンが効かない、それと雨の日は雨音がうるさすぎるから、なんとかして欲しい」とその社長から散々なクレームを受けて困っている様子です。

クレーム対策として弊社からの提案は「太陽光発電」

太陽光発電は熱を遮断する効果があり、同時に雨音も遮る事も出来ます。更に、太陽光発電を売電する事で家賃とは別の収益を得ようと図りました。

家賃プラス年間160万円の収入を得る

実際にこちらのオーナー様は、発電した電気を売電する事で、家賃プラス年間160万円の収入を得るようになりました。「まさかクレームがお金に変わるとは」と、不思議な体験に今では喜びになっています。

資産管理、リフォーム、税金、相続、保険などを不動産に関係する面倒な問題も全ておまかせください

不動産資産管理の問題もワンストップで解決いたします

不動産資産管理の問題もワンストップで解決いたします
専門的で難しい、不動産に関するお話も専属の担当者が親身になって対応いたしますので安心です!
資産管理、リフォーム、税金、金融、保険、相続などこれらすべての問題は東野資産管理研究所にお任せください

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コンサルティングご利用について

STEP 1お問い合わせ

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まずはお気軽にお問い合わせください。担当スタッフがご対応いたします。

お電話(TEL:06-4308-4325)もしくはメール、当サイトのメールフォームをご利用いただけます。

STEP 2ヒアリング

STEP2 ヒアリング

初回コンサルティングとして、「ヒアリング」「同行現場調査」の内容を無料で対応させてただきます。

※2回目以降(STEP3)は有料となります。

STEP 3各種コンサルティング

2回目以降のコンサルティングについては、
オーナー様のご希望に合わせて契約内容を選択いただきます。

  • ・年間コンサルティング契約
  • ・月間コンサルティング契約
  • ・スポット契約(3ヶ月、6ヶ月など)
  • ・電話相談
  • ・メール相談
  • ・現場同行調査
  • ・各種打ち合わせ同席
  • ※契約内容によりコンサルティング費用は変わります。

コンサルティングに関するお問い合わせ

不動産管理のコンサルティングに関する、ご質問やお問い合わせ、またご依頼などはこちらのメールフォーム、もしくは下記までお電話ください。

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